Kavel splitsen in Den Oever: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 23-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Hollands Kroon: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 8 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Den Oever op plek 1955 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 26 percelen in Den Oever: 21 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 2 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 3 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Van 26 percelen geeft de landelijke voorziening geen bestemming; die tellen als woonperceel wanneer er een woning staat. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Hollands Kroon

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Den Oever valt onder de gemeente Hollands Kroon; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Hollands Kroon.

Kavel splitsen in Den Oever kost bij de gemeente Hollands Kroon minimaal € 5.432 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Hollands Kroon).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4.1, Legesverordening 2025 — geen 2026-versie in CVDR): initiatief-tafel 158,85 euro; omgevingstafel 476,50 euro; principeverzoek 308,40 euro; kosten externe adviseurs worden doorberekend. Conceptaanvraag met indicatie of een project vergunbaar is: 771,00 euro (art. 2.4.2). Paragraaf 2.13 (vermindering na vooroverleg) is in de tarieventabel als VERVALLEN gemarkeerd; verrekening met de vergunningleges is dus niet van toepassing. (bron, 2025)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Bouwactiviteit technisch (art. 2.5), staffels met vast bedrag en percentage van de bouwkosten: 0-50.000 euro 236,65 / 1,890%; 50-100.000 403,45 / 1,780%; 100-200.000 747,65 / 1,610%; 200-500.000 1.134,95 / 1,530%; vanaf 500.000 2.072,65 / 1,110%. Omgevingsplanactiviteit ruimtelijk binnenplans (art. 2.6.1): 308,40 euro, eventueel plus welstand 179,90, bodem 359,80 of strijd-met-in-voorbereiding-zijnd-plan 411,20 euro. Bij wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht 2.107,40 euro (art. 2.6.2). Bij 300.000 euro bouwkosten is het technische deel op basis van 1,53% circa 4.590 euro plus ruimtelijk 308,40 euro. (bron, 2025)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6.3): kleine BOPA 411,20 euro; overige BOPA 3.120,00 euro, te verhogen met welstand (179,90), bodem (359,80) of plan-in-voorbereiding (411,20) waar van toepassing. Daarnaast 282,70 euro als de OPA een bouwactiviteit of het in stand houden/gebruiken van het bouwwerk betreft (art. 2.6.3.f). Een extra woning die niet in het omgevingsplan past valt typisch in de categorie overige BOPA (3.120 euro). (bron, 2025)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota of -regeling in de CVDR van Hollands Kroon (nul treffers op parkeer en mobiliteit). De Nota Omgevingskwaliteit noemt parkeerplaatsen alleen in de ruimtelijke-kwaliteitscontext, niet als kencijfer. De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk / landelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen kavelsplitsingsbeleid of perceelsminimum in de CVDR van Hollands Kroon; zoekopdrachten op splits, kavel en woning geven geen geldende regeling met een m2-eis (bron, 2026)

Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Hollands Kroon 2025

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Hollands Kroon voor 2025 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Hollands Kroon 2025. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.

Wat wil de gemeente?

Nota Omgevingskwaliteit Hollands Kroon (CVDR758875, 2026) werkt de Omgevingsvisie uit: ruimte voor nieuwe ideeën met behoud van landschap, dorpskarakter en ruimtelijke kwaliteit; vervangt de oude welstandsnota. Nota Grondbeleid 2024 (CVDR723382) stuurt op prioritaire projecten en verwijst naar de Woonvisie: inzetten op bouwen binnen bestaand stedelijk gebied én aangrenzend aan de kernen (inbreiding en uitbreiding). Geen parkeernota of splitsingsbeleid in de CVDR. BOPA overig is met 3.120 euro relatief matig; geen verrekening van voorfase-leges. Beleidsregels premantelzorg- en tijdelijke generatiewoningen (Gemeenteblad 10 april 2025): een tijdelijke woonvoorziening in of bij de hoofdwoning voor pré-mantelzorg (één huishouden van ten hoogste twee personen) of voor generatiewonen bij familie in de eerste of tweede graad, met een persoonsgebonden vergunning. (bron, 2026)

Complexe initiatieven die niet in het plan passen gaan via de initiatief-tafel (158,85 euro) en eventueel de omgevingstafel (476,50 euro) of een principeverzoek (308,40 euro). Conceptaanvraag met vergunbaarheidsindicatie kost 771,00 euro. Vermindering na omgevingsoverleg is in de legesverordening vervallen; de voorfase wordt niet verrekend met de omgevingsvergunning. (bron)

Werkt de gemeente Hollands Kroon mee?

Bij 8 kandidaat-percelen in Den Oever vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2023 — gmb-2023-452458
• vergunning uit 2023 — gmb-2023-337083
• vergunning uit 2022 — gmb-2022-174546
• vergunning uit 2022 — gmb-2022-174572

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Den Oever eruit?

De mediane kandidaat in Den Oever is 2.449 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 17,4 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 58% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 7 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 5 tussen 60 en 80.

Waar in Den Oever is de meeste ruimte?

• Akkerweg — 8 percelen met potentie
• Gesterweg — 5 percelen met potentie
• Vatropperweg — 5 percelen met potentie
• Oosterkruisweg — 4 percelen met potentie
• Bierdijkerveldweg — 3 percelen met potentie
• Bierdijk — 2 percelen met potentie
• Gemeenelandsweg — 2 percelen met potentie
• Gesterplein — 2 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Den Oever indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Den Oever

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Den Oever: 274 van de 870 woningen (31%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 474 (54%) voor 30 m² en 104 (12%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 33 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Hollands Kroon

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• windenergie — Toestemming voor het plaatsen van een kleine (erf)windturbine op de locatie Getekend Gebied, zaaknummer Z-587274 (2026-10-16, bron)
• windenergie — Melding ontvangen voor Lotweg 20 te Anna Paulowna (Wijzigen locatie (erf)windturbine) (2026-09-30, bron)
• windenergie — Melding ontvangen voor Veerweg 20 te Anna Paulowna (Bouw windturbine) (2026-08-31, bron)
• windenergie — Geen toestemming voor het realiseren van een (kleine) windturbine op de locatie Veerweg 26 Anna Paulowna, zaaknummer Z-625694 (2026-08-17, bron)
• windenergie — Aanvraag voor een vergunning voor het verlengen van de doordraaitermijnen van het prototype turbines Windpark ECN Wieringermeer (nabij huisnr. 23) op de locatie Schervenweg Wiering (2026-06-29, bron)
• windenergie — Aanvraag voor een vergunning voor het realiseren van een (kleine) windturbine op de locatie Veerweg 26 Anna Paulowna, zaaknummer Z-625694 (2026-06-29, bron)
• infrastructuur — Bekendmaking van het voornemen tot gronduitgifte in het plangebied Randweg (2026-05-13, bron)
• asielopvang — Toestemming voor het realiseren van een tijdelijke opvanglocatie voor maximaal 255 asielzoekers voor een periode van maximaal 5 jaar (technische aanvraag) op de locatie Balgweg 105 (2026-04-14, bron)
• zonnepark — Melding ontvangen voor Stontelerweg 1 te Den Oever (bouwen zonnepark) (2026-04-10, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Melding ontvangen voor bedrijventerrein Kooyhaven te Breezand (Opslaan van grond of baggerspecie) (2026-04-02, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Den Oever op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Hollands Kroon: kosten & regels Hollands Kroon · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Slootdorp · Wieringerwerf · Breezand · Den Helder · Opperdoes · Medemblik · alle plaatsen