Kavel splitsen in Den Helder: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 23-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Den Helder: faciliterend · principeverzoek: Verken-uw-idee · 25 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Den Helder op plek 1082 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 88 percelen in Den Helder: 34 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 14 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 9 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 31 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Den Helder

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Den Helder.

Kavel splitsen in Den Helder kost bij de gemeente Den Helder minimaal € 2.297 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van de gemeente).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Verken-uw-idee (art. 2.2.1): informatieoverleg nihil; principeverzoek 186,85 euro; intaketafel 186,85 euro; omgevingstafel 5.500,00 euro; preadvies welstand/monument en conceptverzoek nihil. Bij vergunningaanvraag binnen 1 jaar na afronding van de omgevingstafel wordt 75% van de voorfase-leges (art. 2.2.1) verrekend (art. 2.13.1). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.3.1) en ruimtelijk (art. 2.3.2) stapelen. Technisch o.a.: tot 50.000 euro 0,60% (min. 52,30); 50-100k 0,60% (min. 399,50); 100-400k 0,59% (min. 798,65). Ruimtelijk o.a.: tot 50k 1,55% (min. 134,50); 50-100k 1,53% (min. 1.027,30); 100-400k 1,52% (min. 2.053,70). Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 1.770 euro + ruimtelijk circa 4.560 euro = circa 6.330 euro, exclusief BOPA/modaliteiten. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Planologische wijziging omgevingsplanactiviteit (art. 2.12.1): buitenplanse OPA met plantoelichting 388,85 euro; buitenplanse OPA met ruimtelijke onderbouwing 5.943,75 euro. Extra bij uitgebreide voorbereidingsprocedure (art. 2.12.2) voor BOPA: 777,75 euro. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Den Helder 2022 (CVDR662867): zones centrum / schil / rest bebouwde kom. Woning groot (>450 m3): 1,5 / 1,7 / 2,0 pp per woning; woning midden (350-450 m3): 1,4 / 1,6 / 1,9; woning klein (<350 m3): 1,2 / 1,4 / 1,6. In het centrum geldt daarnaast Nota maatwerk parkeernormen centrum (CVDR742834): koop vrijstaand 1,20 bewoner + 0,10 bezoeker = 1,30 pp per woning. (bron, 2024)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen kavelsplitsingsbeleid of perceelsminimum in de CVDR (title any 'splits' levert nul); omgevingsvisie noemt splitsen van (zeer) grote woningen als optie zonder m2-eis (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Den Helder 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Den Helder voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Den Helder 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie 'Koers op een sterke thuishaven' (2023) zet in op een flinke woningbouwopgave met voorkeur voor binnenstedelijke inbreiding en transformatie boven uitbreiding. Initiatieven voor kleinere inbreidingslocaties in bestaande woonwijken worden in principe positief benaderd; ook splitsen van (zeer) grote woningen en wonen boven winkels worden genoemd. In centrum en Julianadorp is verdichting soms beperkt door al hoge dichtheid en parkeerdruk. (bron, 2023)

Voorfase via Verken-uw-idee: gratis info-overleg en conceptverzoek; principeverzoek of intaketafel 186,85 euro voor eenvoudige plannen; complexe initiatieven via omgevingstafel (5.500 euro, 75% verrekening binnen 1 jaar). Preadvies welstand is gratis. (bron)

Werkt de gemeente Den Helder mee?

Bij 25 kandidaat-percelen in Den Helder vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2026 — gmb-2026-461066
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-373117
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-386283
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-367376

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Den Helder eruit?

De mediane kandidaat in Den Helder is 1.828 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 17,4 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 41% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 15 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 25 tussen 60 en 80.

Waar in Den Helder is de meeste ruimte?

• Kortevliet — 22 percelen met potentie
• Doggersvaart — 11 percelen met potentie
• Nieuweweg — 10 percelen met potentie
• Dollardlaan — 7 percelen met potentie
• Marsdiepstraat — 5 percelen met potentie
• Biesbosstraat — 3 percelen met potentie
• Dongestraat — 3 percelen met potentie
• Eemstraat — 3 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Den Helder indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Den Helder

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Den Helder: 770 van de 12.818 woningen (6%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 4.695 (37%) voor 30 m² en 233 (2%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 25 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Den Helder

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• asielopvang — Gemeente Den Helder, verzoek buiten behandeling, afwijken van de regels in het omgevingsplan voor het creëren van een opvanglocatie voor honden tussen wandelingen door en geven van (2026-07-14, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Gemeente Den Helder, verlenen omgevingsvergunning, wijzigen functie 'water' naar 'bedrijventerrein' voor verbreden kade Havendijk tussen de Moormanbrug en Het Nieuwe Diep 43T (perc (2026-06-29, bron)
• asielopvang — Gemeente Den Helder – evenementenvergunning verleend voor Zomerfeest voor minimagezinnen en gezinnen uit het AZC (2026-06-26, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Gemeente Den Helder, verzoek om omgevingsvergunning, wijzigen functie 'water' naar 'bedrijventerrein' voor verbreden kade Havendijk tussen de Moormanbrug en Het Nieuwe Diep 43T (pe (2026-02-24, bron)
• zonnepark — Gemeente Den Helder, verlenen omgevingsvergunning, toevoegen van een energieopslagsysteem aan het reeds vergunde zonnepark Heldair II vlakbij Luchthavenweg 28T (perceel C10517), Lu (2026-02-12, bron)
• asielopvang — Gemeente Den Helder, verzoek om omgevingsvergunning, afwijken van de regels in het omgevingsplan voor het creëren van een opvanglocatie voor honden tussen wandelingen door en het g (2026-02-10, bron)
• zonnepark — Gemeente Den Helder, verlenen besluit wijzigen voorwaarden omgevingsvergunning, afwijken bestemming van perceel I156 vlakbij Oostoeverweg 72 en aanleggen van een zonnepark en plaat (2026-01-22, bron)
• zonnepark — Gemeente Den Helder, ontwerpbesluit wijzigen voorwaarden omgevingsvergunning, afwijken bestemming van perceel I156 vlakbij Oostoeverweg 72 en aanleggen van een zonnepark en plaatse (2025-11-24, bron)
• zonnepark — Gemeente Den Helder, verlenen omgevingsvergunning, afwijken van de bestemming van perceel I156 vlakbij Oostoeverweg 72 en het aanleggen van een zonnepark en het plaatsen van drie o (2025-10-09, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Voornemen uitgifte gronden door Port of Den Helder op bedrijventerreinen Kooypunt (2025-10-03, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Den Helder: kosten & regels Den Helder · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Breezand · Den Hoorn · Den Burg · Schagerbrug · Schagen · Slootdorp · alle plaatsen