Kavel splitsen in De Zilk: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 21-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Noordwijk: faciliterend · principeverzoek: Getrapt omgevingsoverleg · nog geen vergelijkbare vergunning in de directe omgeving gevonden.

Daarmee staat De Zilk op plek 1465 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 57 percelen in De Zilk: 4 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 5 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 7 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 41 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Noordwijk

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. De Zilk valt onder de gemeente Noordwijk; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Noordwijk.

Kavel splitsen in De Zilk kost bij de gemeente Noordwijk minimaal € 10.028 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Noordwijk).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Getrapt omgevingsoverleg (tarieventabel art. 2.4): 'Verken uw idee' behandeld aan de intaketafel €150,00; conceptverzoek €500,00; verhoging met €750,00 bij behandeling aan de omgevingstafel. 50% korting voor categorieën uit bijlage B 'Kleine bopa voor de leges'. Betaalde overlegleges worden verrekend met de leges van de latere vergunningaanvraag (art. 2.52). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5): 2,27% van de bouwkosten bij < €100.000 (min. €109,85); 2,05% bij €100.000-€200.000 (min. €2.268,00); 1,81% bij €200.000-€1.000.000 (min. €4.100,00); 1,59% bij ≥ €1.000.000 (min. €18.091,00, max. €453.461,00). Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwwerk, art. 2.6): 3,61% bij < €100.000 (min. €109,85); 3,24% bij €100.000-€200.000 (min. €3.610,00); 2,89% bij €200.000-€1.000.000 (min. €6.480,00); 2,53% bij ≥ €1.000.000 (max. €721.309,00). Nieuwe woning van bijv. €400.000 bouwkosten: 1,81% + 2,89% = 4,70% samen. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit: verhoging van de leges met 0,78% van de bouw- dan wel projectkosten, met een maximum van €10.527,00 (tarieventabel art. 2.6 lid 3 onder b), bovenop het ruimtelijke bouwtarief; binnenplanse OPA met wijzigingsbevoegdheid: verhoging €109,85. Voor 'kleine bopa'-categorieën (bijlage B) geldt 50% reductie met een minimum van €329,55. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen 2020 (geldende versie sinds 8-10-2024) normeert naar woninggrootte, niet naar woningtype. Vrijstaande koopwoning valt doorgaans in 'niet-gestapeld, zeer groot (>150 m² GO)': zone A (centrumgebieden Noordwijk aan Zee, Noordwijk-Binnen, Noordwijkerhout) 1,8; zone B (schil rond de centra + De Zilk) 2,2; zone C (overig gebied) 2,4 parkeerplaatsen per woning, inclusief 0,3 aandeel bezoekers. Bij 110-150 m² GO: 1,7 / 2,1 / 2,2. (bron, 2020)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed minimum kaveloppervlak voor perceelsplitsing aangetroffen in de CVDR-regelingen van Noordwijk of op noordwijk.nl (gezocht in legesverordening, Verordening beheer woningvoorraad 2024, Nota Parkeernormen 2020 en omgevingsvisie); beoordeling gebeurt per geval via het omgevingsplan en het conceptverzoek. Wel geldt een splitsingsvergunningplicht (appartementsrechten) voor goedkopere woningen: huur onder €1.050,00 of WOZ-waarde onder €450.000 (Noordwijk-Binnen/aan Zee) resp. €425.000 (Noordwijkerhout/De Zilk). (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Noordwijk 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Noordwijk voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Noordwijk 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Omgevingsvisie Noordwijk (gepubliceerd 24-12-2025) zet in op circa 3.000 nieuwe woningen tot 2030 en kiest nadrukkelijk voor bouwen in of direct aan de dorpen, met de identiteit van de dorpen als leidend principe. Verdichting kan volgens de visie door 'meer woningen per perceel', het bebouwen van open plekken in de dorpen of gestapelde bouw - kavelsplitsing binnen de kom past daar dus in. In het buitengebied is de gemeente terughoudend: het bollenlandschap en de doorzichten worden beschermd tegen verstedelijking. Daarnaast reguleert de Verordening beheer woningvoorraad 2024 het splitsen van goedkopere woningen in appartementsrechten via een vergunningplicht. (bron, 2025)

De gemeente adviseert vooroverleg om vooraf af te tasten of een plan stedenbouwkundig en planologisch haalbaar is; het conceptverzoek wordt digitaal ingediend via het Omgevingsloket (omgevingswet.overheid.nl) en binnen 8 weken behandeld. Het traject is getrapt: 'Verken uw idee' aan de intaketafel (€150), daarna conceptverzoek (€500), zo nodig behandeling aan de omgevingstafel (+€750). De uitvoering van vergunningtaken ligt bij de Omgevingsdienst West-Holland (ODWH). (bron)

Werkt de gemeente Noordwijk mee?

In de directe omgeving van de kandidaten in De Zilk vonden wij nog geen recente vergunning voor een vergelijkbare splitsing. Dat zegt niet dat het niet kan: kijk naar het woonbeleid en de tarieven van de gemeente hierboven, en naar besluiten in buurplaatsen onderaan deze pagina.

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in De Zilk eruit?

De mediane kandidaat in De Zilk is 3.189 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 24 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. 12% van de kandidaten ligt op een hoek. 6 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 8 tussen 60 en 80.

Waar in De Zilk is de meeste ruimte?

• Zilkerbinnenweg — 25 percelen met potentie
• Zilkerduinweg — 25 percelen met potentie
• Beeklaan — 3 percelen met potentie
• Beukenlaan — 3 percelen met potentie
• Hoogduinweg — 2 percelen met potentie
• Provincialeweg — 2 percelen met potentie
• Regenvlietweg — 2 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in De Zilk indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in De Zilk

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In De Zilk: 182 van de 749 woningen (24%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 365 (49%) voor 30 m² en 66 (9%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 29 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Noordwijk

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• infrastructuur — Ingekomen melding milieubelastende activiteit - Randweg te Noordwijk (2026-03-06, bron)
• infrastructuur — Ingekomen aanvraag omgevingsvergunning - Randweg 12 Noordwijk (2026-01-20, bron)
• infrastructuur — Verzonden weigeringsbesluit omgevingsvergunning - ter hoogte van Randweg 40-46 te Noordwijk (2025-09-23, bron)
• infrastructuur — Verlengingsbesluit - ter hoogte van Randweg 40-46 Noordwijk (2025-07-15, bron)
• infrastructuur — RECTIFICATIE Ingekomen aanvraag omgevingsvergunning - ter hoogte van Randweg 40-46 te Noordwijk (2025-05-27, bron)
• infrastructuur — Ingekomen aanvraag omgevingsvergunning - Randweg 40-46 Noordwijk (2025-05-06, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Noordwijk: kosten & regels Noordwijk · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Hillegom · Vogelenzang · Noordwijkerhout · Lisse · Zwaanshoek · Lisserbroek · alle plaatsen