← Alle gemeenten

Kosten & regels: Noordwijk

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Noordwijk, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: noordwijk, noordwijkerhout, de zilk.

Kosten en regels in de gemeente Noordwijk

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Noordwijk.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Getrapt omgevingsoverleg (tarieventabel art. 2.4): 'Verken uw idee' behandeld aan de intaketafel €150,00; conceptverzoek €500,00; verhoging met €750,00 bij behandeling aan de omgevingstafel. 50% korting voor categorieën uit bijlage B 'Kleine bopa voor de leges'. Betaalde overlegleges worden verrekend met de leges van de latere vergunningaanvraag (art. 2.52). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5): 2,27% van de bouwkosten bij < €100.000 (min. €109,85); 2,05% bij €100.000-€200.000 (min. €2.268,00); 1,81% bij €200.000-€1.000.000 (min. €4.100,00); 1,59% bij ≥ €1.000.000 (min. €18.091,00, max. €453.461,00). Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwwerk, art. 2.6): 3,61% bij < €100.000 (min. €109,85); 3,24% bij €100.000-€200.000 (min. €3.610,00); 2,89% bij €200.000-€1.000.000 (min. €6.480,00); 2,53% bij ≥ €1.000.000 (max. €721.309,00). Nieuwe woning van bijv. €400.000 bouwkosten: 1,81% + 2,89% = 4,70% samen. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit: verhoging van de leges met 0,78% van de bouw- dan wel projectkosten, met een maximum van €10.527,00 (tarieventabel art. 2.6 lid 3 onder b), bovenop het ruimtelijke bouwtarief; binnenplanse OPA met wijzigingsbevoegdheid: verhoging €109,85. Voor 'kleine bopa'-categorieën (bijlage B) geldt 50% reductie met een minimum van €329,55. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen 2020 (geldende versie sinds 8-10-2024) normeert naar woninggrootte, niet naar woningtype. Vrijstaande koopwoning valt doorgaans in 'niet-gestapeld, zeer groot (>150 m² GO)': zone A (centrumgebieden Noordwijk aan Zee, Noordwijk-Binnen, Noordwijkerhout) 1,8; zone B (schil rond de centra + De Zilk) 2,2; zone C (overig gebied) 2,4 parkeerplaatsen per woning, inclusief 0,3 aandeel bezoekers. Bij 110-150 m² GO: 1,7 / 2,1 / 2,2. (bron, 2020)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed minimum kaveloppervlak voor perceelsplitsing aangetroffen in de CVDR-regelingen van Noordwijk of op noordwijk.nl (gezocht in legesverordening, Verordening beheer woningvoorraad 2024, Nota Parkeernormen 2020 en omgevingsvisie); beoordeling gebeurt per geval via het omgevingsplan en het conceptverzoek. Wel geldt een splitsingsvergunningplicht (appartementsrechten) voor goedkopere woningen: huur onder €1.050,00 of WOZ-waarde onder €450.000 (Noordwijk-Binnen/aan Zee) resp. €425.000 (Noordwijkerhout/De Zilk). (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Noordwijk 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Noordwijk voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Noordwijk 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Omgevingsvisie Noordwijk (gepubliceerd 24-12-2025) zet in op circa 3.000 nieuwe woningen tot 2030 en kiest nadrukkelijk voor bouwen in of direct aan de dorpen, met de identiteit van de dorpen als leidend principe. Verdichting kan volgens de visie door 'meer woningen per perceel', het bebouwen van open plekken in de dorpen of gestapelde bouw - kavelsplitsing binnen de kom past daar dus in. In het buitengebied is de gemeente terughoudend: het bollenlandschap en de doorzichten worden beschermd tegen verstedelijking. Daarnaast reguleert de Verordening beheer woningvoorraad 2024 het splitsen van goedkopere woningen in appartementsrechten via een vergunningplicht. (bron, 2025)

De gemeente adviseert vooroverleg om vooraf af te tasten of een plan stedenbouwkundig en planologisch haalbaar is; het conceptverzoek wordt digitaal ingediend via het Omgevingsloket (omgevingswet.overheid.nl) en binnen 8 weken behandeld. Het traject is getrapt: 'Verken uw idee' aan de intaketafel (€150), daarna conceptverzoek (€500), zo nodig behandeling aan de omgevingstafel (+€750). De uitvoering van vergunningtaken ligt bij de Omgevingsdienst West-Holland (ODWH). (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Noordwijk en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd