Kavel splitsen in Noordwijk
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 10.028 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. De omgevingsvisie noemt 'meer woningen per perceel' en het bebouwen van open plekken in de dorpen expliciet als gewenste verdichtingsvormen binnen de kernen, terwijl alleen het buitengebied (bollenlandschap) restrictief wordt benaderd. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Noordwijk sinds 2020 18 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (6 verleende vergunningen en besluiten, 12 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Noordwijkerhout (10). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 21 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Noordwijk ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Zuid-Holland) · 750 percelen met ruimte voor een extra kavel in 3 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Noordwijk in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Noordwijk minimaal € 10.028 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Noordwijk
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 150 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 6.480 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 1.677 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 10.028 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Noordwijk | Getrapt omgevingsoverleg (tarieventabel art. 2.4): 'Verken uw idee' behandeld aan de intaketafel €150,00; conceptverzoek €500,00; verhoging met €750,00 bij behandeling aan de omgevingstafel. 50% korting voor categorieën uit bijlage B 'Kleine bopa voor de leges'. Betaalde overlegleges worden verrekend met de leges van de latere vergunningaanvraag (art. 2.52). Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Noordwijk | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit: verhoging van de leges met 0,78% van de bouw- dan wel projectkosten, met een maximum van €10.527,00 (tarieventabel art. 2.6 lid 3 onder b), bovenop het ruimtelijke bouwtarief; binnenplanse OPA met wijzigingsbevoegdheid: verhoging €109,85. Voor 'kleine bopa'-categorieën (bijlage B) geldt 50% reductie met een minimum van €329,55. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Noordwijk | Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5): 2,27% van de bouwkosten bij < €100.000 (min. €109,85); 2,05% bij €100.000-€200.000 (min. €2.268,00); 1,81% bij €200.000-€1.000.000 (min. €4.100,00); 1,59% bij ≥ €1.000.000 (min. €18.091,00, max. €453.461,00). Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwwerk, art. 2.6): 3,61% bij < €100.000 (min. €109,85); 3,24% bij €100.000-€200.000 (min. €3.610,00); 2,89% bij €200.000-€1.000.000 (min. €6.480,00); 2,53% bij ≥ €1.000.000 (max. €721.309,00). Nieuwe woning van bijv. €400.000 bouwkosten: 1,81% + 2,89% = 4,70% samen. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Noordwijk, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Noordwijk 2026, kavelscout.nl/gemeente/noordwijk#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Noordwijk
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Noordwijk.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De omgevingsvisie noemt 'meer woningen per perceel' en het bebouwen van open plekken in de dorpen expliciet als gewenste verdichtingsvormen binnen de kernen, terwijl alleen het buitengebied (bollenlandschap) restrictief wordt benaderd.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen 2020 (geldende versie sinds 8-10-2024) normeert naar woninggrootte, niet naar woningtype. Vrijstaande koopwoning valt doorgaans in 'niet-gestapeld, zeer groot (>150 m² GO)': zone A (centrumgebieden Noordwijk aan Zee, Noordwijk-Binnen, Noordwijkerhout) 1,8; zone B (schil rond de centra + De Zilk) 2,2; zone C (overig gebied) 2,4 parkeerplaatsen per woning, inclusief 0,3 aandeel bezoekers. Bij 110-150 m² GO: 1,7 / 2,1 / 2,2. (bron, 2020)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed minimum kaveloppervlak voor perceelsplitsing aangetroffen in de CVDR-regelingen van Noordwijk of op noordwijk.nl (gezocht in legesverordening, Verordening beheer woningvoorraad 2024, Nota Parkeernormen 2020 en omgevingsvisie); beoordeling gebeurt per geval via het omgevingsplan en het conceptverzoek. Wel geldt een splitsingsvergunningplicht (appartementsrechten) voor goedkopere woningen: huur onder €1.050,00 of WOZ-waarde onder €450.000 (Noordwijk-Binnen/aan Zee) resp. €425.000 (Noordwijkerhout/De Zilk). (bron)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Noordwijk 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Noordwijk voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Noordwijk 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
De Omgevingsvisie Noordwijk (gepubliceerd 24-12-2025) zet in op circa 3.000 nieuwe woningen tot 2030 en kiest nadrukkelijk voor bouwen in of direct aan de dorpen, met de identiteit van de dorpen als leidend principe. Verdichting kan volgens de visie door 'meer woningen per perceel', het bebouwen van open plekken in de dorpen of gestapelde bouw - kavelsplitsing binnen de kom past daar dus in. In het buitengebied is de gemeente terughoudend: het bollenlandschap en de doorzichten worden beschermd tegen verstedelijking. Daarnaast reguleert de Verordening beheer woningvoorraad 2024 het splitsen van goedkopere woningen in appartementsrechten via een vergunningplicht. (bron, 2025)
De gemeente adviseert vooroverleg om vooraf af te tasten of een plan stedenbouwkundig en planologisch haalbaar is; het conceptverzoek wordt digitaal ingediend via het Omgevingsloket (omgevingswet.overheid.nl) en binnen 8 weken behandeld. Het traject is getrapt: 'Verken uw idee' aan de intaketafel (€150), daarna conceptverzoek (€500), zo nodig behandeling aan de omgevingstafel (+€750). De uitvoering van vergunningtaken ligt bij de Omgevingsdienst West-Holland (ODWH). (bron)
Omgevingsplan: 304 artikelen, waarvan 302 de bruidsschat van het Rijk; Noordwijk heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 1, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Noordwijk. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Noordwijk?
Wie in Noordwijk een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Noordwijk heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Zuid-Holland van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Let op: dit getal staat in de toelichting, niet in de artikelen zelf, en staat daarmee juridisch zwakker.
Zuid-Hollandse Omgevingsverordening, paragraaf 7.3.7 Ruimtelijke kwaliteit, artikel 7.43a (borgen ruimtelijke kwaliteit), artikel 7.43c (randvoorwaarden soorten ruimtelijke ontwikkeling) en artikel 7.43e (randvoorwaarden bij aanpassen en transformeren) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Noordwijk
Wij vonden voor Noordwijk geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Noordwijk
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 750 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 125 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Noordwijkerhout | 386 | 64 | 2.812 m² |
| Noordwijk | 307 | 61 | 2.915 m² |
| De Zilk | 57 | 0 | 3.189 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Noordwijk
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Noordwijk?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Noordwijk kost onder meer € 150 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Noordwijk tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Noordwijk als faciliterend. De omgevingsvisie noemt 'meer woningen per perceel' en het bebouwen van open plekken in de dorpen expliciet als gewenste verdichtingsvormen binnen de kernen, terwijl alleen het buitengebied (bollenlandschap) restrictief wordt benaderd. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Noordwijk hebben?
De parkeernorm van Noordwijk: Nota Parkeernormen 2020 (geldende versie sinds 8-10-2024) normeert naar woninggrootte, niet naar woningtype. Vrijstaande koopwoning valt doorgaans in 'niet-gestapeld, zeer groot (>150 m² GO)': zone A (centrumgebieden Noordwijk aan Zee, Noordwijk-Binnen, Noordwijkerhout) 1,8; zone B (schil rond de centra + De Zilk) 2,2; zone C (overig gebied) 2,4 parkeerplaatsen per woning, inclusief 0,3 aandeel bezoekers. Bij 110-150 m² GO: 1,7 / 2,1 / 2,2. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Noordwijk hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 23% van de 11.337 woningen met een eigen perceel in Noordwijk ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.569 woningen); voor 30 m² of meer is dat 43%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Noordwijk hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Noordwijk 750 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 3 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Noordwijk aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Noordwijk sinds 2020 18 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (6 verleende vergunningen en besluiten, 12 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Noordwijkerhout (10). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Noordwijk, 21 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/noordwijk”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy