Kavel splitsen in Noordwijkerhout: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Noordwijk: faciliterend · principeverzoek: Getrapt omgevingsoverleg · 29 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 438 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 182 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 29 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Noordwijkerhout op plek 89 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.
Kosten en regels in de gemeente Noordwijk
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Noordwijkerhout valt onder de gemeente Noordwijk; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Noordwijk.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De omgevingsvisie noemt 'meer woningen per perceel' en het bebouwen van open plekken in de dorpen expliciet als gewenste verdichtingsvormen binnen de kernen, terwijl alleen het buitengebied (bollenlandschap) restrictief wordt benaderd.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Getrapt omgevingsoverleg (tarieventabel art. 2.4): 'Verken uw idee' behandeld aan de intaketafel €150,00; conceptverzoek €500,00; verhoging met €750,00 bij behandeling aan de omgevingstafel. 50% korting voor categorieën uit bijlage B 'Kleine bopa voor de leges'. Betaalde overlegleges worden verrekend met de leges van de latere vergunningaanvraag (art. 2.52). (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5): 2,27% van de bouwkosten bij < €100.000 (min. €109,85); 2,05% bij €100.000-€200.000 (min. €2.268,00); 1,81% bij €200.000-€1.000.000 (min. €4.100,00); 1,59% bij ≥ €1.000.000 (min. €18.091,00, max. €453.461,00). Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwwerk, art. 2.6): 3,61% bij < €100.000 (min. €109,85); 3,24% bij €100.000-€200.000 (min. €3.610,00); 2,89% bij €200.000-€1.000.000 (min. €6.480,00); 2,53% bij ≥ €1.000.000 (max. €721.309,00). Nieuwe woning van bijv. €400.000 bouwkosten: 1,81% + 2,89% = 4,70% samen. (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit: verhoging van de leges met 0,78% van de bouw- dan wel projectkosten, met een maximum van €10.527,00 (tarieventabel art. 2.6 lid 3 onder b), bovenop het ruimtelijke bouwtarief; binnenplanse OPA met wijzigingsbevoegdheid: verhoging €109,85. Voor 'kleine bopa'-categorieën (bijlage B) geldt 50% reductie met een minimum van €329,55. (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen 2020 (geldende versie sinds 8-10-2024) normeert naar woninggrootte, niet naar woningtype. Vrijstaande koopwoning valt doorgaans in 'niet-gestapeld, zeer groot (>150 m² GO)': zone A (centrumgebieden Noordwijk aan Zee, Noordwijk-Binnen, Noordwijkerhout) 1,8; zone B (schil rond de centra + De Zilk) 2,2; zone C (overig gebied) 2,4 parkeerplaatsen per woning, inclusief 0,3 aandeel bezoekers. Bij 110-150 m² GO: 1,7 / 2,1 / 2,2. (bron, 2020)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed minimum kaveloppervlak voor perceelsplitsing aangetroffen in de CVDR-regelingen van Noordwijk of op noordwijk.nl (gezocht in legesverordening, Verordening beheer woningvoorraad 2024, Nota Parkeernormen 2020 en omgevingsvisie); beoordeling gebeurt per geval via het omgevingsplan en het conceptverzoek. Wel geldt een splitsingsvergunningplicht (appartementsrechten) voor goedkopere woningen: huur onder €1.050,00 of WOZ-waarde onder €450.000 (Noordwijk-Binnen/aan Zee) resp. €425.000 (Noordwijkerhout/De Zilk). (bron)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Noordwijk 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Noordwijk voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Noordwijk 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
De Omgevingsvisie Noordwijk (gepubliceerd 24-12-2025) zet in op circa 3.000 nieuwe woningen tot 2030 en kiest nadrukkelijk voor bouwen in of direct aan de dorpen, met de identiteit van de dorpen als leidend principe. Verdichting kan volgens de visie door 'meer woningen per perceel', het bebouwen van open plekken in de dorpen of gestapelde bouw - kavelsplitsing binnen de kom past daar dus in. In het buitengebied is de gemeente terughoudend: het bollenlandschap en de doorzichten worden beschermd tegen verstedelijking. Daarnaast reguleert de Verordening beheer woningvoorraad 2024 het splitsen van goedkopere woningen in appartementsrechten via een vergunningplicht. (bron, 2025)
De gemeente adviseert vooroverleg om vooraf af te tasten of een plan stedenbouwkundig en planologisch haalbaar is; het conceptverzoek wordt digitaal ingediend via het Omgevingsloket (omgevingswet.overheid.nl) en binnen 8 weken behandeld. Het traject is getrapt: 'Verken uw idee' aan de intaketafel (€150), daarna conceptverzoek (€500), zo nodig behandeling aan de omgevingstafel (+€750). De uitvoering van vergunningtaken ligt bij de Omgevingsdienst West-Holland (ODWH). (bron)
Werkt de gemeente Noordwijkerhout mee?
Bij 29 kandidaat-percelen in Noordwijkerhout vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2022 — gmb-2022-99967
- vergunning uit 2021 — gmb-2021-213507
- vergunning uit 2021 — stcrt-2021-6650
- vergunning uit 2021 — gmb-2021-36996
Hoe zien de kansrijke percelen in Noordwijkerhout eruit?
De mediane kandidaat in Noordwijkerhout is 2.418 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 20,2 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. 29% van de kandidaten ligt op een hoek. 165 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 124 tussen 60 en 80.
Waar in Noordwijkerhout liggen de meeste kansen?
- Westeinde — 46 kansrijke percelen
- Gooweg — 36 kansrijke percelen
- Langevelderweg — 24 kansrijke percelen
- Leidsevaart — 24 kansrijke percelen
- Herenweg — 23 kansrijke percelen
- Pilarenlaan — 22 kansrijke percelen
- Schulpweg — 22 kansrijke percelen
- Liduinalaan — 21 kansrijke percelen
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Noordwijkerhout indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Noordwijkerhout en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 505 m² → indicatieve grondwaarde € 202.000 – € 277.750
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Geplande ontwikkelingen in gemeente Noordwijk
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- infrastructuur — Ingekomen melding milieubelastende activiteit - Randweg te Noordwijk (2026-03-06, bron)
- infrastructuur — Ingekomen aanvraag omgevingsvergunning - Randweg 12 Noordwijk (2026-01-20, bron)
- infrastructuur — Verzonden weigeringsbesluit omgevingsvergunning - ter hoogte van Randweg 40-46 te Noordwijk (2025-09-23, bron)
- infrastructuur — Verlengingsbesluit - ter hoogte van Randweg 40-46 Noordwijk (2025-07-15, bron)
- infrastructuur — RECTIFICATIE Ingekomen aanvraag omgevingsvergunning - ter hoogte van Randweg 40-46 te Noordwijk (2025-05-27, bron)
- infrastructuur — Ingekomen aanvraag omgevingsvergunning - Randweg 40-46 Noordwijk (2025-05-06, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Is uw perceel geschikt?
Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Noordwijkerhout nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Noordwijk: kosten & regels Noordwijk · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Voorhout · Noordwijk · Lisse · Sassenheim · De Zilk · Lisserbroek · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy