← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Hellendoorn

Wat het kost, wat mag en hoe Hellendoorn ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid neutraal · 104 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 1.379 percelen met ruimte voor een extra kavel in 5 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Hellendoorn in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Hellendoorn minimaal € 13.033 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Hellendoorn

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Hellendoorn, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Hellendoorn 2026, kavelscout.nl/gemeente/hellendoorn#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Hellendoorn

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Hellendoorn.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Koop (vrijstaand): 1,8 parkeerplaats per woning in centrum Nijverdal (matig stedelijk) en 2,2 parkeerplaats per woning in de rest van de gemeente (overig Nijverdal, Hellendoorn, Hulsen, Haarle, Daarle, Daarlerveen en landelijk gebied), inclusief 0,3 pp bezoekersdeel dat in de openbare ruimte moet worden gerealiseerd; parkeren op eigen terrein is basiseis (Nota Parkeernormen 2021, bijlage 3) (bron, 2021)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden — geen algemene minimale kavel- of perceelmaat voor kavelsplitsing aangetroffen (gezocht in Gemeenteblad-publicaties, legesverordening, Hellendoorns Kompas en gemeentesite). De gemeente noemt woningsplitsing binnen de bebouwde kom expliciet maatwerk per aanvraag; buiten de bebouwde kom moet de te splitsen woning minimaal 1000 m3 inhoud hebben en moet parkeren op eigen terrein worden opgelost (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Hellendoorn 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Hellendoorn voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Hellendoorn 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Hellendoorn toetst ruimtelijke initiatieven, waaronder kavel- en woningsplitsing, aan het 'Hellendoorns Kompas voor ruimtelijke initiatieven' (2024): een woningbouwinitiatief moet voldoen aan de lokale woningbouwbehoefte, gericht zijn op de juiste doelgroepen, levensloopbestendig zijn en ligt bij voorkeur binnen de bebouwde kom. Een specifiek kavelsplitsings- of inbreidingsbeleid met vaste normen is niet vastgesteld; woningsplitsing binnen de bebouwde kom wordt per aanvraag als maatwerk beoordeeld. Buiten de bebouwde kom gelden vaste eisen (minimaal 1000 m3 woninginhoud, parkeren op eigen erf, bouwtechnische eisen). (bron, 2024)

De gemeente adviseert een plan dat afwijkt van het omgevingsplan eerst zelf te toetsen aan het Hellendoorns Kompas en daarna als concept voor te leggen via een concept-verzoek (Omgevingsloket) of een principe-verzoek bij de gemeente; na de reactie volgt participatie en de formele aanvraag. Beslistermijn omgevingsvergunning: reguliere procedure 8 weken, uitgebreide procedure (o.a. bij grote afwijkingen van het omgevingsplan) 6 maanden. (bron)

Hoe ver is Hellendoorn met het omgevingsplan?

Hellendoorn heeft 104 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1 en 23 tot en met 31, naast 303 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 409. Dat is plek 70 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.

Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 11. Bekijk het omgevingsplan van Hellendoorn. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Hellendoorn?

Wie in Hellendoorn een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Hellendoorn heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Beleidsregel Beleid Nieuw Buitengebied (versie april 2020, CVDR 2024).

Letterlijk in de regeling: „Voor een compensatiewoning dient minimaal 1000 m² voormalige (agrarische) bedrijfsgebouwen gesloopt te worden.”

minimaal 1.500 m² per extra compensatiewoning

Deelname vanaf 300 m² sloop via inbreng in het verzoek van een ander. Het bestemmingsplan buitengebied (2009, art. 32.9) noemt 850 m² per extra woning.

§ 5.1.1 Sloop van bedrijfsgebouwen · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Hellendoorn

Wij vonden voor Hellendoorn geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Hellendoorn

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.379 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 435 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Hellendoorn

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Hellendoorn?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Hellendoorn kost onder meer € 221,15 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Hellendoorn tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Hellendoorn als neutraal. Er is geen vastgesteld kavelsplitsingsbeleid en splitsing binnen de kom is maatwerk per aanvraag, al geeft het Hellendoorns Kompas wel de voorkeur aan woningbouw binnen de bebouwde kom die aansluit op de lokale behoefte. (beleidsstuk)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Hellendoorn hebben?

De parkeernorm van Hellendoorn: Koop (vrijstaand): 1,8 parkeerplaats per woning in centrum Nijverdal (matig stedelijk) en 2,2 parkeerplaats per woning in de rest van de gemeente (overig Nijverdal, Hellendoorn, Hulsen, Haarle, Daarle, Daarlerveen en landelijk gebied), inclusief 0,3 pp bezoekersdeel dat in de openbare ruimte moet worden gerealiseerd; parkeren op eigen terrein is basiseis (Nota Parkeernormen 2021, bijlage 3). (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Hellendoorn hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 45% van de 10.693 woningen met een eigen perceel in Hellendoorn ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (4.812 woningen); voor 30 m² of meer is dat 71%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Hellendoorn hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Hellendoorn 1.379 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 5 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Hellendoorn aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Hellendoorn sinds 2020 80 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (22 aanvragen, 2 verleende vergunningen en besluiten, 56 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Hellendoorn (26). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Hellendoorn, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/hellendoorn”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd