Kavel splitsen in Capelle aan den IJssel
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 2.495 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Programma Wonen staat splitsen (min. (bron)
Bijgewerkt: 20 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Capelle aan den IJssel ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · 132 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Zuid-Holland) · 264 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Capelle aan den IJssel in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Capelle aan den IJssel minimaal € 2.495 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 3.703 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Capelle aan den IJssel
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 129 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 3.703 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 645 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 2.495 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Capelle aan den IJssel | Vooroverleg (art. 2.4 Legesverordening Capelle aan den IJssel 2026, CVDR753251): conceptaanvraag 129,28 euro; intaketafel eerste gesprek gratis (nihil), vanaf het tweede gesprek 524,80 euro per gesprek. Vermindering na omgevingstafel (art. 2.52): 100 procent van de voor de omgevingstafel geheven leges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform uitkomst, binnen 12 maanden (verwijzing in de tekst naar art. 2.4.c; in de tarieventabel zijn expliciet concept en intaketafel opgenomen). Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Capelle aan den IJssel | Afwijken van het (tijdelijke) omgevingsplan (art. 2.7a), onverminderd de overige leges: binnenplanse afwijkingsbevoegdheid 306,90 euro; wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht 613,80 euro; buitenplanse omgevingsplanactiviteit in strijd met het omgevingsplan 0,30 procent van de bouwkosten (zonder bouwkosten: 1.227,60 euro). Bij 300.000 euro bouwkosten is de BOPA-opslag circa 900 euro. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Capelle aan den IJssel | Bouwtechnische deel (art. 2.5): staffel, o.a. onder 7.500 euro 99,15 euro; 7.500-200.000 euro 99,15 + 0,60 procent over het meerdere; 200.000-500.000 euro 1.446,65 + 0,60 procent over het meerdere. Ruimtelijk deel (art. 2.6): onder 7.500 euro 228 euro; 7.500-200.000 euro 228 + 1,40 procent over het meerdere; 200.000-500.000 euro 3.500,50 + 1,35 procent over het meerdere. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.047 euro plus ruimtelijk circa 4.851 euro, samen circa 6.898 euro (zonder BOPA). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Capelle aan den IJssel, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Capelle aan den IJssel 2026, kavelscout.nl/gemeente/capelle-aan-den-ijssel#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Capelle aan den Ijssel.
Kosten en regels in de gemeente Capelle aan den IJssel
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Capelle aan den IJssel.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Programma Wonen staat splitsen (min. 50 m2 per nieuwe woning), optoppen, uitplinten en aanplakken expliciet toe; BOPA-opslag is laag (0,30 procent) en de voorfase is goedkoop met gratis eerste intaketafel.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen parkeernormen of parkeernota in de CVDR (nul treffers). Stadsvisie/Programma Wonen geven geen kencijfertabel. De gemeente volgt daarmee CROW; Capelle aan den IJssel is sterk stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat zone-afhankelijk circa 1,2-1,6 (centrum) tot 1,5-1,9 (rest bebouwde kom) parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis; Programma Wonen 2024-2028 eist bij splitsen wel dat de nieuwe woningen minstens 50 m2 groot zijn (geen perceelsminimum) (bron, 2024)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Capelle aan den IJssel 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Capelle aan den IJssel voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Capelle aan den IJssel 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Stadsvisie (tevens omgevingsvisie): hoogbouw en verdichting zijn onvermijdelijk, maar 'In Capelle doen we dat terughoudend.' Programma Wonen 2024-2028: beter benutten van de bestaande voorraad via 'optoppen van laagbouw, uitplinten en aanplakken en het splitsen van woningen'; splitsen alleen als de nieuwe woningen minstens 50 m2 zijn. Transformatie van gebouwen naar wonen is mogelijk maar terughoudend. Streven 30 procent sociale huur. Geen omgevingsvisie of woonvisie in de CVDR. (bron, 2024)
Conceptaanvraag 129,28 euro; intaketafel eerste gesprek gratis, daarna 524,80 euro. 100 procent vermindering van omgevingstafel-leges bij aanvraag binnen 12 maanden voor dezelfde activiteit en conform uitkomst. BOPA is een lage opslag (0,30 procent van de bouwkosten). (bron)
Hoe ver is Capelle aan den IJssel met het omgevingsplan?
Capelle aan den IJssel heeft 132 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 21, naast 303 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 437. Dat is plek 64 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 7. Bekijk het omgevingsplan van Capelle aan den IJssel. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Capelle aan den IJssel?
Wie in Capelle aan den IJssel een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Capelle aan den IJssel heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Zuid-Holland van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Let op: dit getal staat in de toelichting, niet in de artikelen zelf, en staat daarmee juridisch zwakker.
Zuid-Hollandse Omgevingsverordening, paragraaf 7.3.7 Ruimtelijke kwaliteit, artikel 7.43a (borgen ruimtelijke kwaliteit), artikel 7.43c (randvoorwaarden soorten ruimtelijke ontwikkeling) en artikel 7.43e (randvoorwaarden bij aanpassen en transformeren) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Capelle aan den IJssel
Wij vonden voor Capelle aan den IJssel geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Capelle aan den IJssel
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Capelle aan den IJssel?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Capelle aan den IJssel is in de lichtste vorm gratis en kost verder onder meer € 129,28 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Capelle aan den IJssel tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Capelle aan den IJssel als faciliterend. Programma Wonen staat splitsen (min. 50 m2 per nieuwe woning), optoppen, uitplinten en aanplakken expliciet toe; BOPA-opslag is laag (0,30 procent) en de voorfase is goedkoop met gratis eerste intaketafel. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Capelle aan den IJssel hebben?
De parkeernorm van Capelle aan den IJssel: Geen parkeernormen of parkeernota in de CVDR (nul treffers). Stadsvisie/Programma Wonen geven geen kencijfertabel. De gemeente volgt daarmee CROW; Capelle aan den IJssel is sterk stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat zone-afhankelijk circa 1,2-1,6 (centrum) tot 1,5-1,9 (rest bebouwde kom) parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Capelle aan den IJssel hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 13% van de 11.828 woningen met een eigen perceel in Capelle aan den IJssel ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.582 woningen); voor 30 m² of meer is dat 41%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Capelle aan den IJssel hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Capelle aan den IJssel 264 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Capelle aan den IJssel, 20 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/capelle-aan-den-ijssel”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Capelle aan den Ijssel en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy