Kavel splitsen in Lansingerland
Kort antwoord
- Kosten: naar schatting € 7.236 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Nieuwe woningen zijn vergunningplichtig maar binnenplans beoordeelbaar (art. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Lansingerland sinds 2020 41 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (22 aanvragen, 19 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Berkel en Rodenrijs (19). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 23 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Lansingerland ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · 533 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Zuid-Holland) · 704 percelen met ruimte voor een extra kavel in 3 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Lansingerland in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Lansingerland naar schatting € 7.236 in totaal aan leges en Kadaster: € 0 voor het principeverzoek, € 5.515 voor de vergunning en het afwijken van het omgevingsplan en € 1.721 voor het Kadaster. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Lansingerland
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | gratis |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | zit in de afwijkingsleges hieronder |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 5.515 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | naar schatting € 7.236 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Lansingerland | Vooroverleg/conceptaanvraag (art. 2.4 tarieventabel Legesverordening 2026 CVDR752309): EUR 0,00. De gemeente rekent dus geen leges voor een haalbaarheidsindicatie voor activiteiten in de fysieke leefomgeving. Tariefmodel: vast tarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Lansingerland | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bouw/gebruik (art. 2.6 B): 0-50k 2,80% (min. EUR 100); 50-200k 2,60% + EUR 100; 200k-1mln 2,10% + EUR 1.000; vanaf 1mln 1,90% + EUR 3.500 (max. grondslag EUR 17mln). Bij EUR 300.000 bouwkosten ruimtelijk BOPA circa EUR 7.300 (iets hoger dan binnenplans); technisch deel blijft art. 2.5. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Lansingerland | Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): 0-50k EUR 200 vast; 50-200k 0,40% van de bouwkosten; 200k-1mln 0,30% + EUR 200; vanaf 1mln 0,25% + EUR 500 (max. grondslag EUR 17mln). Ruimtelijk deel binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouw/gebruik (art. 2.6 A): 0-50k 2,70% (min. EUR 100); 50-200k 2,50% + EUR 100; 200k-1mln 2,00% + EUR 1.000; vanaf 1mln 1,90% + EUR 3.500. Bij bouwkosten EUR 300.000: technisch circa EUR 1.100 plus ruimtelijk circa EUR 7.000, samen circa EUR 8.100 (binnenplans). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Lansingerland, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Lansingerland 2026, kavelscout.nl/gemeente/lansingerland#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Lansingerland
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Lansingerland.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Nieuwe woningen zijn vergunningplichtig maar binnenplans beoordeelbaar (art. 5.156); de visie steunt verdichting en beter benutten van de voorraad, zonder expliciete splitsingsfacilitering of hard splitsingsverbod.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Omgevingsplan (CVDR696465) art. 5.38 e.v. verwijst naar de Nota Parkeernormen Gemeente Lansingerland (29 april 2014, CVDR332605; CROW-gebaseerd) of rechtsopvolger; parkeren op eigen terrein. Uit projecttoetsing op basis van die nota (binnen de bebouwde kom): vrijstaande koopwoning 2,2 pp per woning; twee-onder-een-kap 2,1; tussen/hoek 1,9 (inclusief bezoekersaandeel; correcties bij oprit/garage). Plaatselijk gelden ook instandhoudingsverplichtingen 1 of 2 pp per woning. (bron, 2014)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebrede minimale perceel- of kavelmaat voor splitsing in leges, omgevingsplan of omgevingsvisie; wel gebruiksoppervlakte-eis van 12 m2 per persoon in de woning (art. 5.153), geen perceelseis (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Lansingerland 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Lansingerland voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Lansingerland 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsplan art. 5.156 verbiedt het toevoegen van nieuwe woningen zonder omgevingsvergunning, maar opent wel een binnenplanse route met beoordelingsregels (o.a. goed woon-leefklimaat, privacy, parkeren, regionale behoefte, gebiedstype). Omgevingsvisie Lansingerland (CVDR758657) zet in op verdichting rond HOV-knooppunten, beter benutten van de bestaande voorraad voor extra betaalbare woonruimte en meer kleinere woningen, met behoud van groene corridors tussen de kernen. Vergunningvrij bouwen mag het aantal woningen niet laten toenemen (tenzij mantelzorg). (bron, 2026)
Vooroverleg/conceptaanvraag is gratis (art. 2.4). Nieuwe woningen vereisen omgevingsvergunning (art. 5.156 omgevingsplan) met toets aan beoordelingsregels; bij planstrijd volgt de duurdere buitenplanse legesroute (art. 2.6 B). Aanvraag via Omgevingsloket. (bron)
Hoe ver is Lansingerland met het omgevingsplan?
Lansingerland heeft 533 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1 tot en met 6 en 8, naast 303 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 838. Dat is plek 13 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 4. Bekijk het omgevingsplan van Lansingerland. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Lansingerland?
Wie in Lansingerland een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Lansingerland heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Zuid-Holland van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Let op: dit getal staat in de toelichting, niet in de artikelen zelf, en staat daarmee juridisch zwakker.
Zuid-Hollandse Omgevingsverordening, paragraaf 7.3.7 Ruimtelijke kwaliteit, artikel 7.43a (borgen ruimtelijke kwaliteit), artikel 7.43c (randvoorwaarden soorten ruimtelijke ontwikkeling) en artikel 7.43e (randvoorwaarden bij aanpassen en transformeren) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Lansingerland
Wij vonden voor Lansingerland geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Lansingerland
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 704 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 359 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder. Peildatum 23 oktober 2026.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Berkel en Rodenrijs | 333 | 224 | 2.450 m² |
| Bleiswijk | 222 | 107 | 1.891 m² |
| Bergschenhoek | 149 | 28 | 2.112 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Lansingerland
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Lansingerland?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Lansingerland is gratis, volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Lansingerland tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Lansingerland als neutraal. Nieuwe woningen zijn vergunningplichtig maar binnenplans beoordeelbaar (art. 5.156); de visie steunt verdichting en beter benutten van de voorraad, zonder expliciete splitsingsfacilitering of hard splitsingsverbod. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Lansingerland hebben?
De parkeernorm van Lansingerland: Omgevingsplan (CVDR696465) art. 5.38 e.v. verwijst naar de Nota Parkeernormen Gemeente Lansingerland (29 april 2014, CVDR332605; CROW-gebaseerd) of rechtsopvolger; parkeren op eigen terrein. Uit projecttoetsing op basis van die nota (binnen de bebouwde kom): vrijstaande koopwoning 2,2 pp per woning; twee-onder-een-kap 2,1; tussen/hoek 1,9 (inclusief bezoekersaandeel; correcties bij oprit/garage). Plaatselijk gelden ook instandhoudingsverplichtingen 1 of 2 pp per woning. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Lansingerland hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 27% van de 17.886 woningen met een eigen perceel in Lansingerland ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (4.849 woningen); voor 30 m² of meer is dat 50%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Lansingerland hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Lansingerland 704 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 3 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Lansingerland aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Lansingerland sinds 2020 41 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (22 aanvragen, 19 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Berkel en Rodenrijs (19). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Lansingerland, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/lansingerland”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy