Kavel splitsen in Bergschenhoek: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 23-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Lansingerland: neutraal · principeverzoek: Vooroverleg/conceptaanvraag · 28 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Bergschenhoek op plek 633 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 149 percelen in Bergschenhoek: 37 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 24 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 20 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 68 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Lansingerland

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Bergschenhoek valt onder de gemeente Lansingerland; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Lansingerland.

Kavel splitsen in Bergschenhoek kost bij de gemeente Lansingerland naar schatting € 7.236 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Lansingerland).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Vooroverleg/conceptaanvraag (art. 2.4 tarieventabel Legesverordening 2026 CVDR752309): EUR 0,00. De gemeente rekent dus geen leges voor een haalbaarheidsindicatie voor activiteiten in de fysieke leefomgeving. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): 0-50k EUR 200 vast; 50-200k 0,40% van de bouwkosten; 200k-1mln 0,30% + EUR 200; vanaf 1mln 0,25% + EUR 500 (max. grondslag EUR 17mln). Ruimtelijk deel binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouw/gebruik (art. 2.6 A): 0-50k 2,70% (min. EUR 100); 50-200k 2,50% + EUR 100; 200k-1mln 2,00% + EUR 1.000; vanaf 1mln 1,90% + EUR 3.500. Bij bouwkosten EUR 300.000: technisch circa EUR 1.100 plus ruimtelijk circa EUR 7.000, samen circa EUR 8.100 (binnenplans). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bouw/gebruik (art. 2.6 B): 0-50k 2,80% (min. EUR 100); 50-200k 2,60% + EUR 100; 200k-1mln 2,10% + EUR 1.000; vanaf 1mln 1,90% + EUR 3.500 (max. grondslag EUR 17mln). Bij EUR 300.000 bouwkosten ruimtelijk BOPA circa EUR 7.300 (iets hoger dan binnenplans); technisch deel blijft art. 2.5. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Omgevingsplan (CVDR696465) art. 5.38 e.v. verwijst naar de Nota Parkeernormen Gemeente Lansingerland (29 april 2014, CVDR332605; CROW-gebaseerd) of rechtsopvolger; parkeren op eigen terrein. Uit projecttoetsing op basis van die nota (binnen de bebouwde kom): vrijstaande koopwoning 2,2 pp per woning; twee-onder-een-kap 2,1; tussen/hoek 1,9 (inclusief bezoekersaandeel; correcties bij oprit/garage). Plaatselijk gelden ook instandhoudingsverplichtingen 1 of 2 pp per woning. (bron, 2014)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebrede minimale perceel- of kavelmaat voor splitsing in leges, omgevingsplan of omgevingsvisie; wel gebruiksoppervlakte-eis van 12 m2 per persoon in de woning (art. 5.153), geen perceelseis (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Lansingerland 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Lansingerland voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Lansingerland 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsplan art. 5.156 verbiedt het toevoegen van nieuwe woningen zonder omgevingsvergunning, maar opent wel een binnenplanse route met beoordelingsregels (o.a. goed woon-leefklimaat, privacy, parkeren, regionale behoefte, gebiedstype). Omgevingsvisie Lansingerland (CVDR758657) zet in op verdichting rond HOV-knooppunten, beter benutten van de bestaande voorraad voor extra betaalbare woonruimte en meer kleinere woningen, met behoud van groene corridors tussen de kernen. Vergunningvrij bouwen mag het aantal woningen niet laten toenemen (tenzij mantelzorg). (bron, 2026)

Vooroverleg/conceptaanvraag is gratis (art. 2.4). Nieuwe woningen vereisen omgevingsvergunning (art. 5.156 omgevingsplan) met toets aan beoordelingsregels; bij planstrijd volgt de duurdere buitenplanse legesroute (art. 2.6 B). Aanvraag via Omgevingsloket. (bron)

Werkt de gemeente Lansingerland mee?

Bij 28 kandidaat-percelen in Bergschenhoek vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• Jane Addamsplantsoen (2026) — gmb-2026-381901
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-399926
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-177483
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-112431

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Bergschenhoek eruit?

De mediane kandidaat in Bergschenhoek is 2.112 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 18,1 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 58% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 27 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 36 tussen 60 en 80.

Waar in Bergschenhoek is de meeste ruimte?

• Jacob Marislaan — 24 percelen met potentie
• Bergweg-zuid — 16 percelen met potentie
• Oosteindseweg — 16 percelen met potentie
• Leeuwenhoekweg — 12 percelen met potentie
• Hoeksekade — 11 percelen met potentie
• Bergweg-noord — 7 percelen met potentie
• Grindweg — 6 percelen met potentie
• Maria Enzersdorflaan — 6 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Bergschenhoek indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Bergschenhoek

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Bergschenhoek: 1.509 van de 5.661 woningen (27%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 2.773 (49%) voor 30 m² en 432 (8%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 29 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Lansingerland

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• bedrijventerrein/logistiek — Toestemming voor het aanleggen van telecommunicatiekabels (glasvezel) voor uitbreiding van het distributienetwerk in het bedrijventerrein Weg en Land in de buurt van Leeuwenhoekweg (2026-06-17, bron)
• asielopvang — Toestemming voor het verlengen van de instandhoudingstermijn (tot en met 30 juni 2030) voor het realiseren van tijdelijke noodopvang voor maximaal 300 asielzoekers aan Park de Pold (2026-05-27, bron)
• asielopvang — Aanvraag voor het verlengen (tot en met 30 juni 2030) van omgevingsvergunning 968865 voor het realiseren van tijdelijke noodopvang voor asielzoekers aan Park de Polderpad 5 te Berg (2026-04-15, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Aanvraag vergunning voor het herontwikkelen van het bedrijventerrein aan Hoekeindseweg 147 te Bergschenhoek (2026-03-04, bron)
• zonnepark — Vergunning geweigerd voor het realiseren van een zonnepark met een bijbehorend EnergieOpslagSysteem (EOS) voor een periode van 30 jaar aan Munnikenweg te Berkel en Rodenrijs (2025-12-24, bron)
• zonnepark — Verlenging beslistermijn voor het realiseren van een zonnepark met een bijbehorend EnergieOpslagSysteem (EOS) voor een periode van 30 jaar aan Munnikenweg te Berkel en Rodenrijs (2025-12-17, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Voorgenomen verkoop van bedrijfskavel B6b op het bedrijventerrein Oudeland door de gemeente Lansingerland (2025-10-01, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Wijziging op verleende omgevingsvergunning voor het bouwen van een distributiecentrum aan Klappolder, gebouw 6 Urban Logistic Park A12, sectie B nummers 2275, deels 2267, 2270, 227 (2025-07-23, bron)
• zonnepark — Aanvraag vergunning voor het realiseren van een zonnepark met een bijbehorend EnergieOpslagSysteem (EOS) voor een periode van 30 jaar aan Munnikenweg te Berkel en Rodenrijs (2025-06-25, bron)
• zonnepark — Toestemming voor het realiseren van een zonnepark aan Project A16 langs Zestienhovenweg, sectie B nummers 8721 en 8882 te Bergschenhoek (2025-06-18, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Lansingerland: kosten & regels Lansingerland · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Berkel en Rodenrijs · Bleiswijk · Pijnacker · Rotterdam · Nieuwerkerk aan den Ijssel · Delfgauw · alle plaatsen