Kavelscout

Kavel splitsen in Barneveld: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 23-10-2026 · tekst bijgewerkt 23-9-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Barneveld: faciliterend · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 247 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Barneveld (23-10-2026):
• 511 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 204 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 247 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Barneveld op plek 63 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 511 percelen in Barneveld: 84 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 23 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 88 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 316 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Barneveld

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Barneveld.

Kavel splitsen in Barneveld kost bij de gemeente Barneveld minimaal € 8.445 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van de gemeente).

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

Sterke groeiambitie (8.000 woningen tot 2040 via inbreiding en uitbreiding) en actieve bundeling van woningsplitsingen in veegplannen, al dwingt de gemeente de voorfase af met hoge BOPA-leges bij overslaan.

De tarieven

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Barneveld 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Barneveld voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Barneveld 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Barneveld is een uitgesproken groeigemeente: de Omgevingsvisie Barneveld 2040 (geldend vanaf 29-08-2025) mikt op 8.000 extra woningen en ruim 20.000 extra inwoners tot 2040, verdeeld over alle kernen via inbreiding en uitbreiding in de dorpsranden (o.a. Barneveld ca. 4.000, Voorthuizen ca. 1.600 woningen). Woningsplitsing in het buitengebied wordt actief gefaciliteerd: de gemeente bundelt verzoeken in veegplannen, zoals het op 24-02-2026 vastgestelde TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22am Veegplan Woningsplitsing met 14 locaties. Binnen de kom vergt splitsing of een extra woning een wijziging van het omgevingsplan; de gemeente stuurt daarbij strak via een verplichte voorfase (vooronderzoek en uitwerkingsverzoek) en kostenverhaal. (bron, 2025)

De gemeente adviseert bij plannen die niet in het omgevingsplan passen expliciet eerst een vooronderzoek (€ 626,00/€ 940,00) en daarna een uitwerkingsverzoek (€ 5.642,00 plus kostenoverzicht); wie deze voorfase overslaat betaalt bij een BOPA € 50.000,00 leges. Reguliere aanvraag omgevingsvergunning: besluit meestal binnen 8 weken (verlenging met 6 weken mogelijk), uitgebreide procedure circa 6 maanden. (bron)

Wat het beleid van Barneveld concreet betekent

Barneveld is een groeigemeente. De Omgevingsvisie Barneveld 2040 (geldend sinds 29 augustus 2025) rekent met 8.000 extra woningen tot 2040, waarvan ongeveer 4.000 in het dorp Barneveld en 1.600 in Voorthuizen, via inbreiding én uitbreiding aan de dorpsranden. Voor het splitsen van woningen in het buitengebied heeft de gemeente een eigen werkwijze: zij bundelt verzoeken in een veegplan. Het Veegplan Woningsplitsing (TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22am), op 24 februari 2026 door het college vastgesteld, regelt in één keer de splitsing van veertien woningen: één in Barneveld, negen in Kootwijkerbroek, twee in Stroe en twee in Voorthuizen.

Binnen de kom ligt het anders. Een extra woning of een splitsing past niet in het omgevingsplan en vraagt een wijziging van dat plan of een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Barneveld stuurt daarbij strak op de voorfase:

Een minimale kavelmaat is niet vastgelegd. In het buitengebied loopt woningsplitsing via het regionale functieveranderingsbeleid met sloopmeters; in de kom is het maatwerk, waarbij de gemeente de kosten van de procedure op de initiatiefnemer verhaalt.

Werkt de gemeente Barneveld mee?

Bij 247 kandidaat-percelen in Barneveld vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

Zo ging het aan de Nieuw Burgelaarseweg: gesplitst in vier weken

Op 6 augustus 2026 ontving de gemeente een aanvraag om een woning aan de Nieuw Burgelaarseweg te splitsen. Op 3 september 2026 verzond zij de vergunning: vier weken, ruim binnen de acht weken van de reguliere procedure. Een week later volgde een aanvraag voor het aanpassen van de brandcompartimentering, het technische sluitstuk van een splitsing, die op 21 september 2026 werd verleend. Welke voorbereiding aan de eerste aanvraag voorafging, staat niet in de bekendmaking; een besluit in vier weken is in de praktijk alleen haalbaar als het plan binnen de regels voor woningsplitsing past en de aanvraag compleet is.

Het veegplan laat de andere kant van de doorlooptijd zien. Op 11 december 2025 kondigde de gemeente het voornemen aan, van 19 december 2025 tot en met 29 januari 2026 lag het ontwerp ter inzage en op 24 februari 2026 stelde het college het plan gewijzigd vast. Elf weken van voornemen tot vaststelling voor veertien percelen tegelijk; de eigenaren hadden hun verzoeken daarvóór al via de voorfase ingediend. Wie in Barneveld een woning in het buitengebied wil splitsen, vraagt bij het vooronderzoek dus het beste meteen of het verzoek in een volgend veegplan mee kan.

Voor een nieuwe woning op een afgesplitst deel van een perceel in de kom hebben wij in de bekendmakingen van de afgelopen jaren geen uitgeschreven voorbeeld gevonden; de gemeente wijst daarvoor op de route van vooronderzoek en uitwerkingsverzoek. Alle besluiten staan openbaar op officielebekendmakingen.nl; wij noemen hier bewust geen huisnummers.

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Barneveld eruit?

De mediane kandidaat in Barneveld is 5.265 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 29,7 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 39% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 95 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 134 tussen 60 en 80.

Waar in Barneveld is de meeste ruimte?

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Barneveld indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Barneveld en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

 

Kaveloppervlak 742 m² → indicatieve grondwaarde € 297.000 – € 408.375

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Ruimte voor een familiewoning in Barneveld

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Barneveld: 2.902 van de 9.283 woningen (31%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 5.449 (59%) voor 30 m² en 758 (8%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 34 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Barneveld

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

Zo pakt u het aan in Barneveld

  1. Vooronderzoek. Vraag via barneveld.nl een vooronderzoek aan: € 626,00 voor een indicatie of de gemeente wil meewerken, € 940,00 als het plan een wijziging van het omgevingsplan of een buitenplanse activiteit vraagt en aan de intaketafel wordt besproken. Lever een situatietekening met de bestaande en de nieuwe perceelgrens, de plek van de woning, de inrit en de parkeerplaatsen, en een korte toelichting. Vraag meteen of uw verzoek in een volgend veegplan mee kan.
  2. Uitwerkingsverzoek. Bij een positieve indicatie volgt het uitwerkingsverzoek aan de omgevingstafel (€ 5.642,00 plus het kostenoverzicht van het college). Hier wordt bepaald welke onderzoeken nodig zijn en worden de afspraken over kostenverhaal gemaakt. Sla deze stap niet over: een BOPA zonder voorfase kost € 50.000 aan leges.
  3. Aanvraag en besluit. Na de voorfase dient u de omgevingsvergunning in via het Omgevingsloket, of de gemeente neemt uw perceel op in een wijziging van het omgevingsplan (ontwerp zes weken ter inzage, daarna vaststelling). Reguliere procedure: meestal binnen acht weken, verlenging met zes weken mogelijk; uitgebreide procedure ongeveer zes maanden. Zes weken bezwaar na verzending. Leges bij € 300.000 bouwkosten: € 11.757,00 voor het technische en het ruimtelijke deel samen. Vragen: 14 0342 of de servicebalie Bouwen, Wonen en Leefomgeving (op afspraak).

Het vooronderzoek is in Barneveld de goedkoopste stap en bepaalt de rest; hoe concreter de tekening, hoe bruikbaarder de indicatie. De maten van uw perceel, het bestemmingsvlak en de besluiten uit uw buurt staan in de SplitsCheck voor uw adres. Het algemene processchema met kosten en doorlooptijden staat op vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Barneveld op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Barneveld: kosten & regels Barneveld · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Lunteren · Voorthuizen · Kootwijkerbroek · Renswoude · Ederveen · Scherpenzeel · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy