Kavel splitsen in Barneveld
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 8.445 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Sterke groeiambitie (8.000 woningen tot 2040 via inbreiding en uitbreiding) en actieve bundeling van woningsplitsingen in veegplannen, al dwingt de gemeente de voorfase af met hoge BOPA-leges bij overslaan. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Barneveld sinds 2020 83 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (36 aanvragen, 31 verleende vergunningen en besluiten, 16 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Kootwijkerbroek (29). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Barneveld ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 2.292 percelen met ruimte voor een extra kavel in 9 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Barneveld in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Barneveld minimaal € 8.445 aan leges en Kadaster, plus de leges voor het afwijken van het omgevingsplan, die de gemeente per aanvraag begroot en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Barneveld
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 626 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 6.098 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | op begroting van de gemeente; bedrag vooraf niet bekend |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 8.445 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Barneveld | Omgevingsoverleg (art. 2.2.4 tarieventabel): vooronderzoek voor een indicatie of medewerking mogelijk is € 626,00; vooronderzoek met 1-2 besprekingen aan de intaketafel (bij wijziging omgevingsplan of buitenplanse activiteit) € 940,00; uitwerkingsverzoek met max. 2 besprekingen aan de omgevingstafel € 5.642,00, te verhogen met een door het college opgesteld kostenoverzicht; per extra bespreking € 313,00; beoordeling conceptaanvraag/schetsplan € 378,00 Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Barneveld | Geen vast BOPA-tarief: bovenop het tarief van art. 2.3.6.1 komt bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit het bedrag van de aan de aanvrager meegedeelde kosten uit een door het college opgesteld kostenoverzicht (art. 2.3.7.1). Voor een BOPA waarvoor geen vooronderzoek en uitwerkingsverzoek (art. 2.2.4) is doorlopen geldt € 50.000,00, tenzij het college oordeelt dat die voorfase niet nodig was (dan kostenoverzicht achteraf) (art. 2.3.7.2). Ter indicatie meldt de gemeente dat de planologische procedure in 2022 circa € 4.000 tot € 30.000 kostte | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Barneveld | Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.3.5.1) vast bedrag per bouwkostenklasse: < € 50.000: € 224,00; € 50.000-€ 200.000: € 1.307,00; € 200.000-€ 2.500.000: € 3.287,00; vanaf € 2.500.000: € 3.474,00. Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit (art. 2.3.6.1): < € 50.000: 2,78% van de bouwkosten (min. € 393,00); € 50.000-€ 200.000: € 1.390,00 + 2,86% over het meerdere boven € 50.000; € 200.000-€ 2.500.000: € 5.680,00 + 2,79% over het meerdere boven € 200.000. Voorbeeld nieuwe woning met € 300.000 bouwkosten: € 3.287,00 + € 5.680,00 + € 2.790,00 = € 11.757,00 | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Barneveld, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Barneveld 2026, kavelscout.nl/gemeente/barneveld#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Barneveld
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Barneveld.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Sterke groeiambitie (8.000 woningen tot 2040 via inbreiding en uitbreiding) en actieve bundeling van woningsplitsingen in veegplannen, al dwingt de gemeente de voorfase af met hoge BOPA-leges bij overslaan.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis, vrijstaand (Tabel 1 Nota Parkeernormen 2020, pp/woning incl. 0,3 bezoekersaandeel): Barneveld Centrum 1,9; Barneveld rest kom 2,3; Voorthuizen Centrum 1,9; Voorthuizen rest kom 2,4; Overige kernen 2,4; Buitengebied 2,5 (bron, 2020)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - Barneveld kent geen gepubliceerde minimale kavelmaat voor perceelsplitsing. Gezocht in CVDR (geen Barneveldse beleidsregel kavel-/woningsplitsing), gemeenteblad-publicaties en barneveld.nl. Een extra woning of splitsing past niet binnen het omgevingsplan en vergt altijd een wijziging van het omgevingsplan of BOPA met maatwerkbeoordeling; in het buitengebied loopt woningsplitsing via (voormalige) wijzigingsbevoegdheden uit bestemmingsplan Buitengebied 2012 (art. 20.7.2/20.7.3) en het regionale functieveranderingsbeleid met sloopmeters (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Barneveld 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Barneveld voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Barneveld 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Barneveld is een uitgesproken groeigemeente: de Omgevingsvisie Barneveld 2040 (geldend vanaf 29-08-2025) mikt op 8.000 extra woningen en ruim 20.000 extra inwoners tot 2040, verdeeld over alle kernen via inbreiding en uitbreiding in de dorpsranden (o.a. Barneveld ca. 4.000, Voorthuizen ca. 1.600 woningen). Woningsplitsing in het buitengebied wordt actief gefaciliteerd: de gemeente bundelt verzoeken in veegplannen, zoals het op 24-02-2026 vastgestelde TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22am Veegplan Woningsplitsing met 14 locaties. Binnen de kom vergt splitsing of een extra woning een wijziging van het omgevingsplan; de gemeente stuurt daarbij strak via een verplichte voorfase (vooronderzoek en uitwerkingsverzoek) en kostenverhaal. (bron, 2025)
De gemeente adviseert bij plannen die niet in het omgevingsplan passen expliciet eerst een vooronderzoek (€ 626,00/€ 940,00) en daarna een uitwerkingsverzoek (€ 5.642,00 plus kostenoverzicht); wie deze voorfase overslaat betaalt bij een BOPA € 50.000,00 leges. Reguliere aanvraag omgevingsvergunning: besluit meestal binnen 8 weken (verlenging met 6 weken mogelijk), uitgebreide procedure circa 6 maanden. (bron)
Omgevingsplan: 309 artikelen, waarvan 307 de bruidsschat van het Rijk; Barneveld heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Barneveld. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Barneveld
Wij vonden voor Barneveld geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Barneveld
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 2.292 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 1.164 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Kootwijkerbroek | 699 | 390 | 6.320 m² |
| Barneveld | 511 | 247 | 5.265 m² |
| Voorthuizen | 428 | 188 | 4.738 m² |
| Garderen | 188 | 111 | 3.925 m² |
| Stroe | 140 | 59 | 6.608 m² |
| Terschuur | 126 | 87 | 6.084 m² |
| Zwartebroek | 97 | 57 | 4.965 m² |
| De Glind | 60 | 0 | 4.949 m² |
| Kootwijk | 43 | 25 | 4.746 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Barneveld
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Barneveld?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Barneveld kost onder meer € 626 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Barneveld tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Barneveld als faciliterend. Sterke groeiambitie (8.000 woningen tot 2040 via inbreiding en uitbreiding) en actieve bundeling van woningsplitsingen in veegplannen, al dwingt de gemeente de voorfase af met hoge BOPA-leges bij overslaan. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Barneveld hebben?
De parkeernorm van Barneveld: Koop, huis, vrijstaand (Tabel 1 Nota Parkeernormen 2020, pp/woning incl. 0,3 bezoekersaandeel): Barneveld Centrum 1,9; Barneveld rest kom 2,3; Voorthuizen Centrum 1,9; Voorthuizen rest kom 2,4; Overige kernen 2,4; Buitengebied 2,5. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Barneveld hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 36% van de 16.529 woningen met een eigen perceel in Barneveld ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (5.988 woningen); voor 30 m² of meer is dat 61%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Barneveld hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Barneveld 2.292 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 9 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Barneveld aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Barneveld sinds 2020 83 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (36 aanvragen, 31 verleende vergunningen en besluiten, 16 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Kootwijkerbroek (29). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Barneveld, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/barneveld”.
Op de pagina van Barneveld staat ook een uitgeschreven praktijkvoorbeeld uit de bekendmakingen van deze gemeente en de aanpak stap voor stap: zo ging het in Barneveld.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy