Kavel splitsen in Barendrecht
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 7.508 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. De Woonvisie noemt splitsen, mantelzorg, kangoeroewoningen en kantoren-naar-wonen expliciet als gewenste innovatie en neemt een open houding aan jegens burgerinitiatieven. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Barendrecht sinds 2020 4 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 verleende vergunning of besluit, 3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 23 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Barendrecht ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Zuid-Holland) · 224 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Barendrecht in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Barendrecht minimaal € 7.508 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Barendrecht
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 89 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | zit in de afwijkingsleges hieronder |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 5.698 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 7.508 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Barendrecht | Omgevingsoverleg (art. 2.5 Legesverordening 2026, CVDR753561): indicatie of een project vergunbaar of vergunningvrij is 88,60 euro; zwaarder omgevingsoverleg over activiteiten met gevolgen voor de fysieke leefomgeving 2.624,90 euro. Geen aparte verrekening van de voorfase bij latere vergunningaanvraag in de tarieventabel. Tariefmodel: vast tarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Barendrecht | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouw (art. 2.7.2.4/2.7.2.5): 2,65 procent van de bouwkosten, met een minimum van 812,00 euro en een maximum van 600.000 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten is het ruimtelijk BOPA-deel circa 7.950 euro, plus het technische deel. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Barendrecht | Bouwtechnische deel (art. 2.6): cumulatieve staffel, o.a. 0-25.000 euro 2,5 procent (min. 100 euro); 25.000-50.000 euro 0,5 procent; 50.000-200.000 euro 0,25 procent; 200.000-2.500.000 euro 0,2 procent; vanaf 2.500.000 euro 0,16 procent (max. 60.000 euro). Ruimtelijk binnenplans (art. 2.7.1): onder 7.500 euro 120 euro; 7.500-250.000 euro 2,6 procent (min. 210 euro); 250.000-1.000.000 euro 2,6 procent (min. 6.500 euro); boven 1.000.000 euro 2,4 procent (min. 26.000, max. 550.000 euro). Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 1.325 euro plus ruimtelijk circa 7.800 euro, samen circa 9.125 euro (zonder BOPA). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Barendrecht, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Barendrecht 2026, kavelscout.nl/gemeente/barendrecht#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Barendrecht.
Kosten en regels in de gemeente Barendrecht
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Barendrecht.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De Woonvisie noemt splitsen, mantelzorg, kangoeroewoningen en kantoren-naar-wonen expliciet als gewenste innovatie en neemt een open houding aan jegens burgerinitiatieven; flexwonen is gestart. Goedkoop licht vooroverleg (88,60 euro).
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Parkeernota Barendrecht, Deel 1: Visie op parkeren (CVDR677996) verwijst naar de Nota parkeernormen 2015 (college 7 juli 2015) als kader voor nieuwe ontwikkelingen, maar de kencijfertabel zelf staat niet in de CVDR-XML. Geen actuele parkeernormen-CVDR gevonden. Waar de tabel niet openbaar is, is CROW de redelijke fallback; Barendrecht is matig/sterk stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat zone-afhankelijk circa 1,5-1,9 (rest bebouwde kom) tot 1,9-2,3 (buitengebied) parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2015)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in leges of Woonvisie 2023-2027 (bron, 2023)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Barendrecht 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Barendrecht voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Barendrecht 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Woonvisie Barendrecht 2023-2027: open houding ten aanzien van innovatie in woonvormen, 'Denk bijvoorbeeld aan het splitsen van woningen, maar ook aan mantelzorgwoningen, kangoeroehuizen en het ombouwen van kantoorpanden en andere ruimten naar woonruimte.' Ook flexwonen en inbreidingsplekken in bestaande wijken. Geen omgevingsvisie in de CVDR. Inzet op versnelling woningbouwproductie in regionaal kader (regio Rotterdam). (bron, 2023)
Licht vooroverleg 88,60 euro; zwaarder omgevingsoverleg 2.624,90 euro. Geen 100-procent verrekening van de voorfase in de legestabel. Ruimtelijk binnenplans is 2,6 procent van de bouwsom; BOPA 2,65 procent (min. 812 euro). (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Barendrecht heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Barendrecht. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Barendrecht?
Wie in Barendrecht een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Barendrecht heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Zuid-Holland van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Let op: dit getal staat in de toelichting, niet in de artikelen zelf, en staat daarmee juridisch zwakker.
Zuid-Hollandse Omgevingsverordening, paragraaf 7.3.7 Ruimtelijke kwaliteit, artikel 7.43a (borgen ruimtelijke kwaliteit), artikel 7.43c (randvoorwaarden soorten ruimtelijke ontwikkeling) en artikel 7.43e (randvoorwaarden bij aanpassen en transformeren) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Barendrecht
Wij vonden voor Barendrecht geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Barendrecht
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Barendrecht?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Barendrecht kost onder meer € 88,60 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Barendrecht tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Barendrecht als faciliterend. De Woonvisie noemt splitsen, mantelzorg, kangoeroewoningen en kantoren-naar-wonen expliciet als gewenste innovatie en neemt een open houding aan jegens burgerinitiatieven; flexwonen is gestart. Goedkoop licht vooroverleg (88,60 euro). (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Barendrecht hebben?
De parkeernorm van Barendrecht: Parkeernota Barendrecht, Deel 1: Visie op parkeren (CVDR677996) verwijst naar de Nota parkeernormen 2015 (college 7 juli 2015) als kader voor nieuwe ontwikkelingen, maar de kencijfertabel zelf staat niet in de CVDR-XML. Geen actuele parkeernormen-CVDR gevonden. Waar de tabel niet openbaar is, is CROW de redelijke fallback; Barendrecht is matig/sterk stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat zone-afhankelijk circa 1,5-1,9 (rest bebouwde kom) tot 1,9-2,3 (buitengebied) parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Barendrecht hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 22% van de 12.089 woningen met een eigen perceel in Barendrecht ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.610 woningen); voor 30 m² of meer is dat 48%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Barendrecht hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Barendrecht 224 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Barendrecht aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Barendrecht sinds 2020 4 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 verleende vergunning of besluit, 3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Barendrecht, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/barendrecht”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Barendrecht en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy