← Alle gemeenten

Kosten & regels: Aalsmeer

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Aalsmeer, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: aalsmeer, kudelstaart.

Kosten en regels in de gemeente Aalsmeer

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Aalsmeer.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (voorfase, art. 2.4 Legesverordening Aalsmeer 2026): Regietafel 350,00 euro; Intaketafel 1.500,00 euro; Omgevingstafel Schetsplan 5.000,00 euro; Omgevingstafel Voorlopig Ontwerp 5.000,00 euro; Omgevingstafel Definitief Ontwerp 5.000,00 euro. Per fase verschuldigd. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Genormeerde leges per m2 BVO (bijlage 2 'Genormeerde leges 2026', exb-2025-47795): vrijstaande woning 43,05 euro per m2 BVO, rijtjeswoning 26,80 euro per m2, 2-onder-1-kap/bungalow 47,65 euro per m2 (totaaltarief, verdeeld 70% ruimtelijk deel / 30% bouwtechnisch deel; afronding op 5 euro). Valt het bouwwerk niet onder de genormeerde tabel, dan: omgevingsplanactiviteit bouwen (ruimtelijk deel, art. 2.5) 1,89% van de bouwsom + bouwactiviteit (bouwtechnisch deel, art. 2.6) 0,81% van de bouwsom = samen 2,70%; minimumtarief 250,00 euro per onderdeel. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): 250,00 euro (art. 2.9 lid 2: buitenplanse omgevingsplanactiviteit), bovenop de overige verschuldigde leges. Bij toepassing van de uitgebreide voorbereidingsprocedure (afd. 3.4 Awb) komt daar 14.260,00 euro bij (art. 2.43 lid 1 onder b, niet-milieubelastende BOPA); advies van de gemeenteraad kost 700,00 euro extra (art. 2.45). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen zone-indeling: Aalsmeer maakt bewust geen onderscheid naar ligging binnen de gemeente. Autoparkeernorm naar woninggrootte (bijlage 1 Nota Parkeernormen Aalsmeer 2016): woning groot (meer dan 140 m2) 2,2 pp per woning; woning middel (100-140 m2) 1,9 pp; woning klein (minder dan 100 m2) 1,5 pp. Een vrijstaande koopwoning valt doorgaans in de categorie groot: 2,2 pp per woning. (bron, 2016)
• Minimale kavelmaat: Geen minimale kaveloppervlakte in m2 gevonden. Voor de linten geldt het Lintenbeleid 3e herziening (raad 18-1-2024): een vrijstaande woning is alleen mogelijk bij een bouwperceelbreedte van minimaal 25 meter (gemeten ter hoogte van de voorgevelrooilijn), een dubbel woonhuis bij minimaal 40 meter; afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 3 meter, bouwdiepte hoofdgebouw maximaal 15 meter; opvullen van een gat in het lint met maximaal 3 woningen, mede afhankelijk van het Luchthavenindelingbesluit Schiphol. Buiten de linten geen concreet gemeentebreed minimum aangetroffen (gezocht in CVDR, gemeenteblad en aalsmeer.nl). (bron, 2024)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Aalsmeer 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Aalsmeer voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Aalsmeer 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Woonvisie 2024-2030 (raad 14-11-2024) zet naast nieuwbouw expliciet in op de bestaande voorraad: woningsplitsing, optoppen en mantelzorgwoningen, en stelt dat het huidige beleid deze ingrepen al grotendeels faciliteert. Verdichting van de bebouwingslinten is mogelijk binnen het toetsingskader van het Lintenbeleid (3e herziening 2024); de gemeente beweegt mee met verruimd provinciaal beleid om meer ruimte in en achter de linten te scheppen. Grote beperking is het Luchthavenindelingbesluit Schiphol: de LIB-contouren beperken nieuwbouwlocaties, al streeft de gemeente naar optimaal gebruik van de beperkte mogelijkheden binnen LIB 4- en 5-gebied. De gemeente voert faciliterend grondbeleid. (bron, 2024)

De gemeente adviseert bij plannen die afwijken van de regels eerst een (betaald) omgevingsoverleg aan te vragen, in maximaal drie fasen: regietafel/intaketafel (initiatief), omgevingstafel schetsplan en omgevingstafel voorlopig ontwerp; daarna volgt de formele aanvraag. Behandeltermijn omgevingsoverleg: complexe plannen maximaal 12 weken, eenvoudige plannen sneller. Op een aanvraag omgevingsvergunning wordt binnen 8 weken beslist, eenmaal te verlengen met 6 weken. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Aalsmeer en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd