Kavel splitsen in Aalsmeer
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 2.321 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Woonvisie 2024-2030 faciliteert woningsplitsing, optoppen en verdichting van de linten expliciet en de gemeente verruimt het lintenbeleid, al beperkt het Luchthavenindelingbesluit (Schiphol) de bouwmogelijkheden in delen van de gemeente. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Aalsmeer sinds 2020 23 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (13 aanvragen, 1 verleende vergunning of besluit, 9 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Aalsmeer (19). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Aalsmeer ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · 244 eigen artikelen in het omgevingsplan · 517 percelen met ruimte voor een extra kavel in 2 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Aalsmeer in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Aalsmeer minimaal € 2.321 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 4.972 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Aalsmeer
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 350 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 4.972 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 250 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 2.321 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Aalsmeer | Omgevingsoverleg (voorfase, art. 2.4 Legesverordening Aalsmeer 2026): Regietafel 350,00 euro; Intaketafel 1.500,00 euro; Omgevingstafel Schetsplan 5.000,00 euro; Omgevingstafel Voorlopig Ontwerp 5.000,00 euro; Omgevingstafel Definitief Ontwerp 5.000,00 euro. Per fase verschuldigd. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Aalsmeer | 250,00 euro (art. 2.9 lid 2: buitenplanse omgevingsplanactiviteit), bovenop de overige verschuldigde leges. Bij toepassing van de uitgebreide voorbereidingsprocedure (afd. 3.4 Awb) komt daar 14.260,00 euro bij (art. 2.43 lid 1 onder b, niet-milieubelastende BOPA); advies van de gemeenteraad kost 700,00 euro extra (art. 2.45). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Aalsmeer | Genormeerde leges per m2 BVO (bijlage 2 'Genormeerde leges 2026', exb-2025-47795): vrijstaande woning 43,05 euro per m2 BVO, rijtjeswoning 26,80 euro per m2, 2-onder-1-kap/bungalow 47,65 euro per m2 (totaaltarief, verdeeld 70% ruimtelijk deel / 30% bouwtechnisch deel; afronding op 5 euro). Valt het bouwwerk niet onder de genormeerde tabel, dan: omgevingsplanactiviteit bouwen (ruimtelijk deel, art. 2.5) 1,89% van de bouwsom + bouwactiviteit (bouwtechnisch deel, art. 2.6) 0,81% van de bouwsom = samen 2,70%; minimumtarief 250,00 euro per onderdeel. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Aalsmeer, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Aalsmeer 2026, kavelscout.nl/gemeente/aalsmeer#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Aalsmeer
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Aalsmeer.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Woonvisie 2024-2030 faciliteert woningsplitsing, optoppen en verdichting van de linten expliciet en de gemeente verruimt het lintenbeleid, al beperkt het Luchthavenindelingbesluit (Schiphol) de bouwmogelijkheden in delen van de gemeente.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen zone-indeling: Aalsmeer maakt bewust geen onderscheid naar ligging binnen de gemeente. Autoparkeernorm naar woninggrootte (bijlage 1 Nota Parkeernormen Aalsmeer 2016): woning groot (meer dan 140 m2) 2,2 pp per woning; woning middel (100-140 m2) 1,9 pp; woning klein (minder dan 100 m2) 1,5 pp. Een vrijstaande koopwoning valt doorgaans in de categorie groot: 2,2 pp per woning. (bron, 2016)
- Minimale kavelmaat: Geen minimale kaveloppervlakte in m2 gevonden. Voor de linten geldt het Lintenbeleid 3e herziening (raad 18-1-2024): een vrijstaande woning is alleen mogelijk bij een bouwperceelbreedte van minimaal 25 meter (gemeten ter hoogte van de voorgevelrooilijn), een dubbel woonhuis bij minimaal 40 meter; afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 3 meter, bouwdiepte hoofdgebouw maximaal 15 meter; opvullen van een gat in het lint met maximaal 3 woningen, mede afhankelijk van het Luchthavenindelingbesluit Schiphol. Buiten de linten geen concreet gemeentebreed minimum aangetroffen (gezocht in CVDR, gemeenteblad en aalsmeer.nl). (bron, 2024)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Aalsmeer 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Aalsmeer voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Aalsmeer 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
De Woonvisie 2024-2030 (raad 14-11-2024) zet naast nieuwbouw expliciet in op de bestaande voorraad: woningsplitsing, optoppen en mantelzorgwoningen, en stelt dat het huidige beleid deze ingrepen al grotendeels faciliteert. Verdichting van de bebouwingslinten is mogelijk binnen het toetsingskader van het Lintenbeleid (3e herziening 2024); de gemeente beweegt mee met verruimd provinciaal beleid om meer ruimte in en achter de linten te scheppen. Grote beperking is het Luchthavenindelingbesluit Schiphol: de LIB-contouren beperken nieuwbouwlocaties, al streeft de gemeente naar optimaal gebruik van de beperkte mogelijkheden binnen LIB 4- en 5-gebied. De gemeente voert faciliterend grondbeleid. (bron, 2024)
De gemeente adviseert bij plannen die afwijken van de regels eerst een (betaald) omgevingsoverleg aan te vragen, in maximaal drie fasen: regietafel/intaketafel (initiatief), omgevingstafel schetsplan en omgevingstafel voorlopig ontwerp; daarna volgt de formele aanvraag. Behandeltermijn omgevingsoverleg: complexe plannen maximaal 12 weken, eenvoudige plannen sneller. Op een aanvraag omgevingsvergunning wordt binnen 8 weken beslist, eenmaal te verlengen met 6 weken. (bron)
Hoe ver is Aalsmeer met het omgevingsplan?
Aalsmeer heeft 244 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1, 2, 4 tot en met 6, 15 en 16, naast 303 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 549. Dat is plek 35 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 3. Bekijk het omgevingsplan van Aalsmeer. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Aalsmeer
Wij vonden voor Aalsmeer geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Aalsmeer
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 517 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 394 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Aalsmeer | 403 | 322 | 1.447 m² |
| Kudelstaart | 114 | 72 | 1.625 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Aalsmeer
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Aalsmeer?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Aalsmeer kost onder meer € 350 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Aalsmeer tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Aalsmeer als faciliterend. Woonvisie 2024-2030 faciliteert woningsplitsing, optoppen en verdichting van de linten expliciet en de gemeente verruimt het lintenbeleid, al beperkt het Luchthavenindelingbesluit (Schiphol) de bouwmogelijkheden in delen van de gemeente. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Aalsmeer hebben?
De parkeernorm van Aalsmeer: Geen zone-indeling: Aalsmeer maakt bewust geen onderscheid naar ligging binnen de gemeente. Autoparkeernorm naar woninggrootte (bijlage 1 Nota Parkeernormen Aalsmeer 2016): woning groot (meer dan 140 m2) 2,2 pp per woning; woning middel (100-140 m2) 1,9 pp; woning klein (minder dan 100 m2) 1,5 pp. Een vrijstaande koopwoning valt doorgaans in de categorie groot: 2,2 pp per woning. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Aalsmeer hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 28% van de 8.567 woningen met een eigen perceel in Aalsmeer ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.426 woningen); voor 30 m² of meer is dat 57%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Aalsmeer hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Aalsmeer 517 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 2 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Aalsmeer aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Aalsmeer sinds 2020 23 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (13 aanvragen, 1 verleende vergunning of besluit, 9 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Aalsmeer (19). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Aalsmeer, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/aalsmeer”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy