Kavel splitsen in Groot-Ammers: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Molenlanden: faciliterend · principeverzoek: Principeverzoek · 22 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 166 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 80 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 22 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Groot-Ammers op plek 428 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.
Kosten en regels in de gemeente Molenlanden
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Groot-Ammers valt onder de gemeente Molenlanden; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Molenlanden.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Omgevingsvisie streeft expliciet naar ruimer beleid voor woningsplitsing en inbreiding/uitbreiding van kernen; BOPA light en verrekend principeverzoek verlagen de drempel voor particuliere initiatieven.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Principeverzoek (art. 2.4a): 895 euro. Aanvullend bij omgevingstafel: eerste 1.000 euro, elke volgende 800 euro (art. 2.4.b/c). Vermindering na omgevingsoverleg (art. 2.52): 100% van de voor het omgevingsoverleg geheven leges, maximum 2.600 euro, bij vergunningaanvraag binnen 12 maanden voor dezelfde activiteit conform de uitkomst. (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): onder 20.000 euro vast 1.165 euro; 20.000-50.000: 825 + 1,70%; 50.000-100.000: 1.275 + 0,80%; 100.000-500.000: 1.375 + 0,70%; 500.000-1.000.000: 1.625 + 0,65%; vanaf 1.000.000: 2.625 + 0,55% (max. 325.000). Ruimtelijk deel binnenplans (art. 2.6.a): onder 20.000: 550 euro; 20.000-50.000: 130 + 2,10%; 50.000-100.000: 655 + 1,05%; 100.000-500.000: 705 + 1,00%; 500.000-1.000.000: 1.705 + 0,80%; vanaf 1.000.000: 7.705 + 0,2% (max. 325.000). Bij bouwkosten 300.000 euro circa 3.475 euro technisch plus circa 3.705 euro ruimtelijk, samen circa 7.180 euro (zonder BOPA-opslag). (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Opslag bovenop art. 2.6.a: binnenplanse wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht 845 euro (2.6.b). BOPA light (beleidsregel 28 jan 2025 art. 4/5): 1.325 euro; BOPA light art. 6: 2.325 euro. Overige BOPA zonder raadsadvies: 6.645 euro; met raadsadvies: 13.285 euro (2.6.c.1-4). Bij uitgebreide procedure extra 2.850 euro voor BOPA (art. 2.48.b). (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota in de CVDR (nul regelingen op 'parkeer'). Omgevingsvisie noemt parkeerdruk en parkeercapaciteit zonder kencijfertabel. De gemeente volgt daarmee CROW-parkeerkencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk / landelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning (bewoners+bezoek). (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed perceelsminimum in CVDR; omgevingsvisie streeft naar ruimer beleid voor woningsplitsing zonder m2-eis te noemen (bron, 2025)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Molenlanden 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Molenlanden voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Molenlanden 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie gemeente Molenlanden (CVDR743039, 2025) kent een woningbouwopgave van circa 1.460 woningen tot 2030 en wil inbreiding en uitbreiding van kernen waar mogelijk en wenselijk. De visie streeft expliciet naar 'een ruimer beleid voor woningsplitsing'. Bij nieuwe woonwijken, inbreidingsplannen en particuliere initiatieven met meerdere woningen gelden klimaatadaptatie- en biodiversiteitsuitgangspunten. De legesverordening kent een BOPA-light-regeling (beleidsregel 28 januari 2025) met lagere tarieven (1.325 of 2.325 euro) voor lichtere buitenplanse afwijkingen. (bron, 2025)
Principeverzoek kost 895 euro; omgevingstafel 1.000 euro (volgende 800 euro). 100% van de omgevingsoverleg-leges (max. 2.600 euro) wordt verrekend bij vergunningaanvraag binnen 12 maanden voor dezelfde activiteit conform de uitkomst. BOPA light biedt een goedkopere buitenplanse route voor gevallen die onder de beleidsregel vallen. (bron)
Werkt de gemeente Groot-Ammers mee?
Bij 22 kandidaat-percelen in Groot-Ammers vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- Voorstraat (2019) — gmb-2019-47116
- Voorstraat (2019) — stcrt-2019-11633
- Voorstraat (2019) — gmb-2019-43293
- Achterland (2019) — gmb-2019-59194
Hoe zien de kansrijke percelen in Groot-Ammers eruit?
De mediane kandidaat in Groot-Ammers is 3.123 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 19,1 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. 26% van de kandidaten ligt op een hoek. 91 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 54 tussen 60 en 80.
Waar in Groot-Ammers liggen de meeste kansen?
- Graafland — 44 kansrijke percelen
- Gelkenes — 27 kansrijke percelen
- Achterland — 25 kansrijke percelen
- Liesveld — 19 kansrijke percelen
- Voorstraat — 11 kansrijke percelen
- Ammerse Kade — 8 kansrijke percelen
- Haarsteeg — 6 kansrijke percelen
- Peppelweg — 6 kansrijke percelen
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Groot-Ammers indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Groot-Ammers en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 478 m² → indicatieve grondwaarde € 191.000 – € 262.625
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Geplande ontwikkelingen in gemeente Molenlanden
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- asielopvang — Toestemming voor het realiseren van een opvanglocatie op de locatie Peursumseweg thv. 83 tm 93 O te Giessenburg zaaknummer 9003664353 (2026-07-24, bron)
- windenergie — Melding voor het realiseren van een tweede kleinschalige windturbine op een agrarisch bedrijfsperceel op de locatie Heiweg 1 te Oud-Alblas zaaknummer 9003645365 (2026-06-02, bron)
- bedrijventerrein/logistiek — Gemeente Molenlanden verleende omgevingsvergunning reguliere procedure op bedrijventerrein aan de Rijshout, Schelluinen, zaaknummer OMG-2025-1272 (2026-01-08, bron)
- zonnepark — Beleidsregel kleinschalige grondgebonden zonnevelden bij woningen en bedrijven gemeente Molenlanden 2025 (2025-12-24, bron)
- bedrijventerrein/logistiek — Gemeente Molenlanden, ingetrokken aanvraag omgevingsvergunning Bedrijventerrein Rijshout, nabij Griendweg, Schelluinen, zaaknummer OMG-2024-0770 (2025-09-29, bron)
- bedrijventerrein/logistiek — Gemeente Molenlanden, ingediende aanvraag omgevingsvergunning op bedrijventerrein aan de Rijshout, Schelluinen, zaaknummer OMG-2025-1272. (2025-08-06, bron)
- windenergie — Ontwerp omgevingsvergunning 'perceel PPD, sectie F, nummer 27 (windmolen) nabij Westeinde 32 Wijngaarden' ter inzage (2025-02-27, bron)
- windenergie — Melding voor het realiseren van een kleinschalige windturbine op een agrarisch bedrijfsperceel op de locatie Heiweg 1 te Oud-Alblas zaaknummer Z-24-453279 (2024-12-10, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Is uw perceel geschikt?
Benieuwd hoe uw eigen perceel in Groot-Ammers ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Groot-Ammers nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Molenlanden: kosten & regels Molenlanden · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Nieuwpoort · Ammerstol · Schoonhoven · Ottoland · Bergambacht · Langerak · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy