Kavel splitsen in Ammerstol: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 18-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Krimpenerwaard: faciliterend · principeverzoek: Vooroverleg binnen omgevingsplan 172,15 euro; vooroverleg milieubelastende activiteit 231,10 euro; intaketafel 836,80 euro; omgevingstafel eerste overleg 2.054,00 euro, tweede en elk volgend overleg 1.027,00 euro · nog geen vergelijkbare vergunning in de directe omgeving gevonden.

Daarmee staat Ammerstol op plek 1808 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 34 percelen in Ammerstol: 4 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 19 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 1 is een erf of groot perceel: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 10 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Krimpenerwaard

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Ammerstol valt onder de gemeente Krimpenerwaard; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Krimpenerwaard.

Kavel splitsen in Ammerstol kost bij de gemeente Krimpenerwaard minimaal € 3.018 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Krimpenerwaard).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Vooroverleg binnen omgevingsplan 172,15 euro; vooroverleg milieubelastende activiteit 231,10 euro; intaketafel 836,80 euro; omgevingstafel eerste overleg 2.054,00 euro, tweede en elk volgend overleg 1.027,00 euro (artikel 2.4). Bij intrekking van de intaketafel-aanvraag voor agendering teruggaaf 75 procent van de intaketafel-leges (2.40). Geen algemene verrekening van vooroverleg met latere vergunningleges in de tarieventabel. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (2.5): tot 20.000 euro bouwkosten 89,60 euro; 20.000-500.000 euro 0,83 procent van de bouwkosten; 500.000-1.000.000 euro 0,79 procent; 1.000.000-5.000.000 euro 0,72 procent; vanaf 5.000.000 euro 0,68 procent (max. 235.000 euro). Ruimtelijk deel binnenplans (2.6.a): tot 20.000 euro 358,40 euro; 20.000-500.000 euro 3,31 procent; 500.000-1.000.000 euro 3,17 procent; 1.000.000-5.000.000 euro 2,86 procent; vanaf 5.000.000 euro 2,73 procent (max. 944.000 euro). Binnenplanse afwijking 448,00 euro; wijzigingsbevoegdheid/uitwerking 2.713,75 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.490 euro plus ruimtelijk circa 9.930 euro, samen circa 12.420 euro. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (2.6.d), opslag/tarief afhankelijk van toetsing aan BOPA-beleid 2025: toets aan hoofdstukken 2, 4, 6, 7 of 8: 459,75 euro; toets aan hoofdstuk 3 of 5, of als het BOPA-beleid niet kan worden toegepast: 3.028,00 euro. Dat komt bovenop het technische bouwdeel. Een enkele extra woning valt typisch in de zwaardere categorie (3.028 euro) tenzij het als kruimelgeval onder hoofdstuk 2 past. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota in de CVDR (0 treffers op parkeer). Het BOPA-beleid 2025 eist wel parkeergelegenheid conform het op dat moment geldende parkeerbeleid, maar dat beleid staat niet als CVDR-regeling. Voor peildatum juli 2026 geldt daarom de CROW-kencijfer-aanpak; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk/landelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige perceelseis voor kavelsplitsing in de CVDR; BOPA-beleid 2025 regelt vooral kruimelgevallen en horeca, geen minimum kavelmaat voor splitsing (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Krimpenerwaard 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Krimpenerwaard voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Krimpenerwaard 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie Krimpenerwaard (CVDR738667): per kern ruimte voor woningbouw in en bij de kernen; in de linten op kleine schaal toevoeging van woningen mogelijk; versnelling van de woningbouwopgave. BOPA-beleid 2025 (CVDR740974) bundelt eerdere afwijkingsregels inclusief nieuwe woningen buitengebied en biedt een helder toetsingskader met relatief lage BOPA-leges (459,75 of 3.028 euro). Geen aparte splitsingsregeling met kavelminimum. (bron, 2025)

Omgevingsoverleg via vooroverleg (vanaf 172,15 euro), intaketafel (836,80 euro) of omgevingstafel (vanaf 2.054 euro). De hoofdregel bij BOPA is de reguliere procedure (8 weken). Participatie conform gemeentelijk participatiebeleid; bij BOPA wordt ook getoetst aan de speerpunten van de omgevingsvisie. (bron)

Werkt de gemeente Krimpenerwaard mee?

In de directe omgeving van de kandidaten in Ammerstol vonden wij nog geen recente vergunning voor een vergelijkbare splitsing. Dat zegt niet dat het niet kan: kijk naar het woonbeleid en de tarieven van de gemeente hierboven, en naar besluiten in buurplaatsen onderaan deze pagina.

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Ammerstol eruit?

De mediane kandidaat in Ammerstol is 1.076 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 11,1 meter vrije breedte. Dat zit net boven de vuistregel van tien meter; de precieze positie van de woning bepaalt hier de haalbaarheid. 26% van de kandidaten ligt op een hoek. 18 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 7 tussen 60 en 80.

Waar in Ammerstol is de meeste ruimte?

• Lekdijk — 7 percelen met potentie
• Sportlaan — 6 percelen met potentie
• Achterweg — 4 percelen met potentie
• Industrieweg — 4 percelen met potentie
• Aan de Griendsloot — 3 percelen met potentie
• Capellelaan — 3 percelen met potentie
• Snackertstraat — 3 percelen met potentie
• Visserijstraat — 3 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Ammerstol indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Ammerstol

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Ammerstol: 152 van de 466 woningen (33%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 272 (58%) voor 30 m² en 60 (13%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 35 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Krimpenerwaard

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• windenergie — Kennisgeving verlenging beslistermijn voor een aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een kleine windmolen, het vergroten van het agrarische bouwvlak, het bouwen van ee (2026-08-26, bron)
• windenergie — Kennisgeving ontvangst aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een kleine windmolen en het herinrichten van het perceel op locatie Tiendweg-West 36, 2941 ER Lekkerkerk (2026-07-13, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Verordening BIZ Bedrijventerrein De Wetering Bergambacht 2026-2030 (2025-11-11, bron)
• windenergie — Kennisgeving besluit op een aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van twee windmolens op locatie Kadijk-West Bergambacht (2025-10-01, bron)
• windenergie — Kennisgeving ontvangst aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van twee windmolens op locatie Kadijk-West Bergambacht (2025-07-18, bron)
• asielopvang — Protocol voor escalatie bij incidenten op Gemeentelijke Opvanglocatie (2025-03-20, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Kennisgeving ontvangst aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen van de bestemming van een bedrijventerrein naar wonen op locatie IJsseldijk-Noord 269, 2935 BR Ouderkerk aan d (2024-11-18, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Krimpenerwaard: kosten & regels Krimpenerwaard · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Bergambacht · Groot-Ammers · Streefkerk · Schoonhoven · Stolwijk · Langerak · alle plaatsen