Kavel splitsen in Haarsteeg: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Heusden: faciliterend · principeverzoek: Principeverzoek · 19 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 140 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 54 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 19 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Haarsteeg op plek 531 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.
Kosten en regels in de gemeente Heusden
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Haarsteeg valt onder de gemeente Heusden; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Heusden.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De geldende Woonzorgvisie (2025) zegt expliciet te willen meewerken aan woningdeling en woningsplitsing en stimuleert kleinere wooneenheden op bestaande locaties, met kwaliteitstoetsing via de intaketafel.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Principeverzoek (al dan niet met beoordeling aan de intaketafel) voor nieuwe woningbouw, incl. functiewijziging bestaande panden: € 731,70; elke tweede en volgende intaketafelbeoordeling woningbouw: € 292,55; overleg omgevingstafel: eerste overleg € 3.246,35, elk volgend overleg € 1.298,50; conceptverzoek (na positief principeverzoek, ter voorbereiding op BOPA of omgevingsplanwijziging): € 6.162,00 (art. 2.4 Legesverordening 2026). Bij een aanvraag omgevingsvergunning binnen 2 jaar voor dezelfde activiteit conform de uitkomsten: 100% vermindering van de op grond van art. 2.4 lid 1 onder a geheven leges (art. 2.53). (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Percentage van de bouwkosten, gestaffeld. Technische bouwactiviteit (art. 2.5): t/m € 50.000 bouwkosten 1,0400% met minimum € 131,30; € 50.001-150.000: € 534,00 + 0,8500% over het meerdere; € 150.001-250.000: € 1.406,95 + 0,7400%; € 250.001-1.000.000: € 2.166,95 + 0,6300%; oplopend tot € 25.916,30 + 0,2500% boven € 5.000.000. Omgevingsplanactiviteit bouwwerk (ruimtelijk deel, art. 2.6): t/m € 50.000 1,3500% met minimum € 285,75; € 50.001-150.000: € 693,20 + 1,3000% over het meerdere; € 150.001-250.000: € 2.028,30 + 1,2500%; € 250.001-1.000.000: € 3.312,05 + 1,2000%; oplopend tot € 58.256,55 + 1,0500% boven € 5.000.000. (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6a): € 432,80 voor gevallen die zijn opgesomd in bijlage 2 van de legesverordening; overige gevallen € 8.846,20 indien voorafgegaan door een conceptverzoek en € 22.580,45 zonder voorafgaand conceptverzoek. Toeslag bij uitgebreide voorbereidingsprocedure (afd. 3.4 Awb) voor een BOPA: € 692,35 (art. 2.49). (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Heusden 2016: vrijstaande koopwoning in zone centrum 1,9 parkeerplaats per woning (waarvan 0,9 openbaar toegankelijk); zone rest bebouwde kom en buitengebied 2,3 parkeerplaats per woning (waarvan 0,3 aandeel bezoekers). Bezoekersparkeren is in de norm inbegrepen; berekening op 1 decimaal, uitkomst naar boven afronden. (bron, 2016)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed concreet minimum aangetroffen in de legesverordening 2026, Nota Parkeernormen 2016, Woonzorgvisie 2025 of andere geldende CVDR-regelingen van gemeente Heusden. De Beleidsregels woningsplitsing (2003) betreffen uitsluitend beeldbepalende boerderijen in kleine kernen en buitengebied, zonder minimummaat. De gemeentesite heusden.nl was ontoegankelijk (HTTP 403) en het ontwerp-wijzigingsbesluit omgevingsplan 2026-01 (par. 3.8.7 Woningaantal wijzigen) was via de bekendmaking niet volledig raadpleegbaar. (bron)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Heusden 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Heusden voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Heusden 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
De Woonzorgvisie 'tHuis in Heusden (2025) is uitgesproken faciliterend: de gemeente wil meewerken aan initiatieven voor woningdeling en woningsplitsing (horizontaal en verticaal), onder meer bij grote eengezinswoningen en boerderijen in kleinere kernen, en zet in op verbreding van de voorraad met kleinere (gestapelde) wooneenheden. Er wordt geen principiële voorrang gegeven aan inbreiding of uitbreiding; initiatieven worden op kwaliteit beoordeeld via de intaketafel. Ouder, nog geldend beleid uit 2003 regelt woningsplitsing van beeldbepalende boerderijen in kleine kernen en buitengebied. (bron, 2025)
Heusden kent een gestructureerd vooroverlegtraject: principeverzoek met beoordeling aan de intaketafel, daarna zo nodig een omgevingstafel en (bij BOPA of omgevingsplanwijziging) een conceptverzoek; het legesstelsel stuurt hier sterk op, want een BOPA zonder voorafgaand conceptverzoek kost € 22.580,45 tegenover € 8.846,20 mét conceptverzoek, en principeverzoek-leges worden bij een aanvraag binnen 2 jaar volledig verrekend. Concrete behandeltermijnen zijn niet gevonden: de productpagina principeverzoek staat achter een DigiD-login (mijn.heusden.nl) en www.heusden.nl weigerde toegang (HTTP 403). (bron)
Werkt de gemeente Haarsteeg mee?
Bij 19 kandidaat-percelen in Haarsteeg vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2022 — gmb-2022-300
- vergunning uit 2018 — gmb-2018-61515
- vergunning uit 2018 — gmb-2018-191581
- vergunning uit 2018 — gmb-2018-121706
Hoe zien de kansrijke percelen in Haarsteeg eruit?
De mediane kandidaat in Haarsteeg is 3.730 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 23,6 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. 23% van de kandidaten ligt op een hoek. 32 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 34 tussen 60 en 80.
Waar in Haarsteeg liggen de meeste kansen?
- Tuinbouwweg — 27 kansrijke percelen
- Haarsteegsestraat — 17 kansrijke percelen
- De Hoeven — 15 kansrijke percelen
- Mommersteeg — 15 kansrijke percelen
- Kavelingweg — 11 kansrijke percelen
- Het Zand — 10 kansrijke percelen
- Inlaagdijk — 9 kansrijke percelen
- Priemsteeg — 8 kansrijke percelen
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Haarsteeg indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Haarsteeg en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 590 m² → indicatieve grondwaarde € 236.000 – € 324.500
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Geplande ontwikkelingen in gemeente Heusden
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- windenergie — Gemeente Heusden - Omgevingsvergunning aangevraagd - De Hooge Bank 1, 5251KT, Vlijmen, plaatsen twee windturbines (2025-11-05, bron)
- asielopvang — Gemeente Heusden - Omgevingsvergunning verleend - De Akker 76, 5251CB, Vlijmen, realiseren opvanglocatie Oekraïners (2025-01-22, bron)
- asielopvang — Gemeente Heusden - Omgevingsvergunning aangevraagd - De Akker 76, 5251CB, Vlijmen, realiseren opvanglocatie Oekraïners (2024-12-11, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Is uw perceel geschikt?
De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Haarsteeg nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Heusden: kosten & regels Heusden · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Vlijmen · Nieuwkuijk · Hedikhuizen · Herpt · Elshout · Oudheusden · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy