Kavel splitsen in Goeree-Overflakkee
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 6.044 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Goeree-Overflakkee sinds 2020 18 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (12 verleende vergunningen en besluiten, 6 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Ouddorp (6). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 25 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Goeree-Overflakkee ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · 5 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 1.236 percelen met ruimte voor een extra kavel in 14 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Goeree-Overflakkee in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Goeree-Overflakkee minimaal € 6.044 aan leges en Kadaster, plus hogere afwijkingsleges als uw plan in een zwaardere categorie valt en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Goeree-Overflakkee
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 368 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 3.655 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 300 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 6.044 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Goeree-Overflakkee | Omgevingsoverleg/conceptverzoek (art. 2.4 Legesverordening Goeree-Overflakkee 2025, geconsolideerd CVDR728680_2, heffing per 1-1-2026): vooroverleg staffel op bouwkosten 157,50 euro (0-25.000), 262,60 euro (25.000-100.000), 367,70 euro (100.000-500.000) of 472,75 euro (vanaf 500.000); intaketafel 577,80 euro; omgevingstafel eerste overleg 1.470 euro, tweede 1.260 euro, derde en volgend 1.050 euro per overleg. Vermindering (art. 2.37): 50 procent van de vooroverlegleges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform uitkomst, binnen 12 maanden na kennisgeving. Intrekking intaketafel vóór agendering: 60 procent teruggaaf (art. 2.37a). Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Goeree-Overflakkee | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouw/gebruik (art. 2.6c): opslag bovenop het ruimtelijk tarief van art. 2.6a van 300 euro als de activiteit past binnen de gemeentelijke beleidsregels over BOPA, of 450 euro als die niet past. Komt naast de technische bouwleges. Overige BOPA zonder bouw in erfgoed/sloopcontext o.a. 262,50 of 787,50 euro. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Goeree-Overflakkee | Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): 0-1.000.000 euro bouwkosten 0,9 procent (min. 210 euro); 1.000.000-10.000.000 0,7 procent; vanaf 10.000.000 0,4 procent (max. 164.000 euro). Ruimtelijk deel binnenplanse OPA bouw/gebruik (art. 2.6a): 0-1.000.000 1,7 procent (min. 210 euro); 1.000.000-10.000.000 1,5 procent; vanaf 10.000.000 0,8 procent (max. 323.505 euro). Binnenplanse afwijking/wijziging/uitwerking: +350 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.700 euro plus ruimtelijk circa 5.100 euro, samen circa 7.800 euro (zonder BOPA). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Goeree-Overflakkee, peildatum oktober 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Goeree-Overflakkee 2026, kavelscout.nl/gemeente/goeree-overflakkee#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Goeree-Overflakkee
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Goeree-Overflakkee.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De omgevingsvisie noemt woningsplitsing en aanpassing van de bestaande voorraad expliciet als kans en faciliteert langer zelfstandig thuis wonen; de BOPA-opslag is slechts 300-450 euro.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR (nul treffers op parkeer/parkeernorm/mobiliteit). De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; Goeree-Overflakkee is overwegend weinig tot niet stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat zone-afhankelijk circa 2,0-2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in leges of omgevingsvisie; visie noemt woningsplitsing kwalitatief zonder m2-eis op het perceel (bron, 2025)
Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Goeree-Overflakkee 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Goeree-Overflakkee voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Goeree-Overflakkee 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie Goeree-Overflakkee (CVDR756640): binnen de bestaande woningvoorraad wil de gemeente diversiteit vergroten via onder meer woningsplitsing, woningdelen, meergeneratie-, kangoeroe- en (pré)mantelzorgwoningen en hofjes; 'Initiatieven om langer zelfstandig thuis te kunnen wonen ... faciliteren we' en woningen splitsen voor meerdere huishoudens wordt als kans benoemd. Verdichting rond centra is gewenst mits passend bij het dorpse/historische karakter; buiten de groene dorpsranden is de gemeente terughoudend met nieuwe woningen in het buitengebied. BOPA-opslag is laag (300-450 euro). Beleidsregel kleinschalige woningbouw buitengebied (Gemeenteblad 28 december 2023): maximaal drie woningen in een cluster in het buitengebied, in beginsel alleen bij sanering van ten minste 1.000 m² voormalige agrarische bebouwing of 5.000 m² kassen. (bron, 2025)
Gelaagd omgevingsoverleg: vooroverleg op bouwkostenstaffel, intaketafel 577,80 euro, omgevingstafel tot 1.470 euro. 50 procent van de vooroverlegleges wordt verrekend bij aanvraag binnen 12 maanden. BOPA-opslag is vast en laag (300 of 450 euro). (bron)
Hoe ver is Goeree-Overflakkee met het omgevingsplan?
Goeree-Overflakkee heeft 5 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 3 en 40, naast 303 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 309. Dat is plek 118 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 3. Bekijk het omgevingsplan van Goeree-Overflakkee. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Goeree-Overflakkee?
Wie in Goeree-Overflakkee een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Goeree-Overflakkee heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Beleidsregel kleinschalige woningbouw buitengebied Goeree-Overflakkee.
Letterlijk in de regeling: „sloop van 1.000 m² voormalige agrarische bebouwing of 5.000 m² kassen”
Bij een lastig te slopen schuur (asbest, gierkelders, silo's) kan de gemeente met minder dan 1.000 m2 genoegen nemen; kleine solitaire veldschuren zijn juist uitgesloten.
Beleidsregel kleinschalige woningbouw buitengebied, sanering/kwaliteitsverbetering · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Goeree-Overflakkee
Wij vonden voor Goeree-Overflakkee geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Goeree-Overflakkee
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.236 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 430 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Ouddorp | 265 | 130 | 2.925 m² |
| Dirksland | 152 | 30 | 3.025 m² |
| Sommelsdijk | 105 | 22 | 3.325 m² |
| Oude-Tonge | 100 | 32 | 4.070 m² |
| Middelharnis | 78 | 36 | 5.102 m² |
| Goedereede | 71 | 27 | 2.360 m² |
| Ooltgensplaat | 71 | 32 | 1.395 m² |
| Stellendam | 71 | 7 | 2.973 m² |
| Melissant | 68 | 20 | 3.246 m² |
| Herkingen | 67 | 20 | 2.785 m² |
| Nieuwe-Tonge | 65 | 28 | 5.770 m² |
| Achthuizen | 55 | 19 | 10.965 m² |
| Stad aan 't Haringvliet | 37 | 13 | 2.806 m² |
| Den Bommel | 31 | 14 | 3.320 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Goeree-Overflakkee
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Goeree-Overflakkee?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Goeree-Overflakkee kost onder meer € 262,60 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Goeree-Overflakkee hebben?
De parkeernorm van Goeree-Overflakkee: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR (nul treffers op parkeer/parkeernorm/mobiliteit). De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; Goeree-Overflakkee is overwegend weinig tot niet stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat zone-afhankelijk circa 2,0-2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Goeree-Overflakkee hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 34% van de 15.401 woningen met een eigen perceel in Goeree-Overflakkee ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (5.161 woningen); voor 30 m² of meer is dat 57%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Goeree-Overflakkee hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Goeree-Overflakkee 1.236 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 14 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Goeree-Overflakkee aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Goeree-Overflakkee sinds 2020 18 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (12 verleende vergunningen en besluiten, 6 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Ouddorp (6). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Goeree-Overflakkee, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/goeree-overflakkee”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy