Mag ik mijn kavel splitsen in Middelharnis?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in Middelharnis 115 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in Middelharnis?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in Middelharnis?

In de gemeente Goeree-Overflakkee kost een principeverzoek Omgevingsoverleg/conceptverzoek (art. 2.4 Legesverordening Goeree-Overflakkee 2025, geconsolideerd CVDR728680_2, heffing per 1-1-2026): vooroverleg staffel op bouwkosten 157,50 euro (0-25.000), 262,60 euro (25.000-100.000), 367,70 euro (100.000-500.000) of 472,75 euro (vanaf 500.000); intaketafel 577,80 euro; omgevingstafel eerste overleg 1.470 euro, tweede 1.260 euro, derde en volgend 1.050 euro per overleg. Vermindering (art. 2.37): 50 procent van de vooroverlegleges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform uitkomst, binnen 12 maanden na kennisgeving. Intrekking intaketafel vóór agendering: 60 procent teruggaaf (art. 2.37a). en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): 0-1.000.000 euro bouwkosten 0,9 procent (min. 210 euro); 1.000.000-10.000.000 0,7 procent; vanaf 10.000.000 0,4 procent (max. 164.000 euro). Ruimtelijk deel binnenplanse OPA bouw/gebruik (art. 2.6a): 0-1.000.000 1,7 procent (min. 210 euro); 1.000.000-10.000.000 1,5 procent; vanaf 10.000.000 0,8 procent (max. 323.505 euro). Binnenplanse afwijking/wijziging/uitwerking: +350 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.700 euro plus ruimtelijk circa 5.100 euro, samen circa 7.800 euro (zonder BOPA).. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in Middelharnis: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in Middelharnis?

In Middelharnis zijn 115 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 28 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Goeree-Overflakkee: faciliterend · principeverzoek: Omgevingsoverleg/conceptverzoek · 10 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Middelharnis (12-08-2026):
• 115 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 28 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 10 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Middelharnis op plek 681 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Goeree-Overflakkee

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Middelharnis valt onder de gemeente Goeree-Overflakkee; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Goeree-Overflakkee.

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

De omgevingsvisie noemt woningsplitsing en aanpassing van de bestaande voorraad expliciet als kans en faciliteert langer zelfstandig thuis wonen; de BOPA-opslag is slechts 300-450 euro.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg/conceptverzoek (art. 2.4 Legesverordening Goeree-Overflakkee 2025, geconsolideerd CVDR728680_2, heffing per 1-1-2026): vooroverleg staffel op bouwkosten 157,50 euro (0-25.000), 262,60 euro (25.000-100.000), 367,70 euro (100.000-500.000) of 472,75 euro (vanaf 500.000); intaketafel 577,80 euro; omgevingstafel eerste overleg 1.470 euro, tweede 1.260 euro, derde en volgend 1.050 euro per overleg. Vermindering (art. 2.37): 50 procent van de vooroverlegleges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform uitkomst, binnen 12 maanden na kennisgeving. Intrekking intaketafel vóór agendering: 60 procent teruggaaf (art. 2.37a). (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): 0-1.000.000 euro bouwkosten 0,9 procent (min. 210 euro); 1.000.000-10.000.000 0,7 procent; vanaf 10.000.000 0,4 procent (max. 164.000 euro). Ruimtelijk deel binnenplanse OPA bouw/gebruik (art. 2.6a): 0-1.000.000 1,7 procent (min. 210 euro); 1.000.000-10.000.000 1,5 procent; vanaf 10.000.000 0,8 procent (max. 323.505 euro). Binnenplanse afwijking/wijziging/uitwerking: +350 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.700 euro plus ruimtelijk circa 5.100 euro, samen circa 7.800 euro (zonder BOPA). (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouw/gebruik (art. 2.6c): opslag bovenop het ruimtelijk tarief van art. 2.6a van 300 euro als de activiteit past binnen de gemeentelijke beleidsregels over BOPA, of 450 euro als die niet past. Komt naast de technische bouwleges. Overige BOPA zonder bouw in erfgoed/sloopcontext o.a. 262,50 of 787,50 euro. (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR (nul treffers op parkeer/parkeernorm/mobiliteit). De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; Goeree-Overflakkee is overwegend weinig tot niet stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat zone-afhankelijk circa 2,0-2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2026)
Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in leges of omgevingsvisie; visie noemt woningsplitsing kwalitatief zonder m2-eis op het perceel (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Goeree-Overflakkee 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Goeree-Overflakkee voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Goeree-Overflakkee 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie Goeree-Overflakkee (CVDR756640): binnen de bestaande woningvoorraad wil de gemeente diversiteit vergroten via onder meer woningsplitsing, woningdelen, meergeneratie-, kangoeroe- en (pré)mantelzorgwoningen en hofjes; 'Initiatieven om langer zelfstandig thuis te kunnen wonen ... faciliteren we' en woningen splitsen voor meerdere huishoudens wordt als kans benoemd. Verdichting rond centra is gewenst mits passend bij het dorpse/historische karakter; buiten de groene dorpsranden is de gemeente terughoudend met nieuwe woningen in het buitengebied. BOPA-opslag is laag (300-450 euro). (bron, 2025)

Gelaagd omgevingsoverleg: vooroverleg op bouwkostenstaffel, intaketafel 577,80 euro, omgevingstafel tot 1.470 euro. 50 procent van de vooroverlegleges wordt verrekend bij aanvraag binnen 12 maanden. BOPA-opslag is vast en laag (300 of 450 euro). (bron)

Werkt de gemeente Middelharnis mee?

Bij 10 kandidaat-percelen in Middelharnis vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

vergunning uit 2021 — gmb-2021-96682
vergunning uit 2021 — stcrt-2021-16324
vergunning uit 2021 — stcrt-2021-14857
vergunning uit 2014 — stcrt-2014-16516

Hoe zien de kansrijke percelen in Middelharnis eruit?

De mediane kandidaat in Middelharnis is 2.952 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 27,8 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 72% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 71 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 37 tussen 60 en 80.

Waar in Middelharnis liggen de meeste kansen?

Langeweg — 12 kansrijke percelen
Oudelandsedijk — 12 kansrijke percelen
Oosthavendijk — 9 kansrijke percelen
Rottenburgseweg — 8 kansrijke percelen
Doetinchemsestraat — 7 kansrijke percelen
Koningin Julianaweg — 7 kansrijke percelen
Joost van den Vondellaan — 6 kansrijke percelen
Oost Voorgors — 6 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Middelharnis indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Middelharnis en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 695 m² → indicatieve grondwaarde € 278.000 – € 382.250

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Goeree-Overflakkee

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

infrastructuur — Kennisgeving ontvangst aanvraag omgevingsvergunning tussen Zuidelijke Randweg, Doetinchemsestraat en Rottenburgseweg te Middelharnis (2026-05-26, bron)
infrastructuur — Kennisgeving ontvangst aanvraag omgevingsvergunning tussen Zuidelijke Randweg, Doetinchemsestraat en Rottenburgseweg te Middelharnis (2025-07-08, bron)
infrastructuur — Kennisgeving ontvangst aanvraag omgevingsvergunning tussen Zuidelijke Randweg, Doetinchemsestraat en Rottenburgseweg te Middelharnis (2025-07-01, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Middelharnis nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Goeree-Overflakkee: kosten & regels Goeree-Overflakkee · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Sommelsdijk · Nieuwe-Tonge · Dirksland · Stad aan 't Haringvliet · Melissant · Oude-Tonge · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy