Kavel splitsen in Ouddorp: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Goeree-Overflakkee: faciliterend · principeverzoek: Omgevingsoverleg/conceptverzoek · 130 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 265 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 212 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 130 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Ouddorp op plek 277 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.
Wat voor percelen zijn dit?
Van de 265 percelen in Ouddorp: 177 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 6 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 16 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 66 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.
Kosten en regels in de gemeente Goeree-Overflakkee
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Ouddorp valt onder de gemeente Goeree-Overflakkee; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Goeree-Overflakkee.
Kavel splitsen in Ouddorp kost bij de gemeente Goeree-Overflakkee minimaal € 6.044 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Goeree-Overflakkee).
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De omgevingsvisie noemt woningsplitsing en aanpassing van de bestaande voorraad expliciet als kans en faciliteert langer zelfstandig thuis wonen; de BOPA-opslag is slechts 300-450 euro.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg/conceptverzoek (art. 2.4 Legesverordening Goeree-Overflakkee 2025, geconsolideerd CVDR728680_2, heffing per 1-1-2026): vooroverleg staffel op bouwkosten 157,50 euro (0-25.000), 262,60 euro (25.000-100.000), 367,70 euro (100.000-500.000) of 472,75 euro (vanaf 500.000); intaketafel 577,80 euro; omgevingstafel eerste overleg 1.470 euro, tweede 1.260 euro, derde en volgend 1.050 euro per overleg. Vermindering (art. 2.37): 50 procent van de vooroverlegleges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform uitkomst, binnen 12 maanden na kennisgeving. Intrekking intaketafel vóór agendering: 60 procent teruggaaf (art. 2.37a). (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): 0-1.000.000 euro bouwkosten 0,9 procent (min. 210 euro); 1.000.000-10.000.000 0,7 procent; vanaf 10.000.000 0,4 procent (max. 164.000 euro). Ruimtelijk deel binnenplanse OPA bouw/gebruik (art. 2.6a): 0-1.000.000 1,7 procent (min. 210 euro); 1.000.000-10.000.000 1,5 procent; vanaf 10.000.000 0,8 procent (max. 323.505 euro). Binnenplanse afwijking/wijziging/uitwerking: +350 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.700 euro plus ruimtelijk circa 5.100 euro, samen circa 7.800 euro (zonder BOPA). (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouw/gebruik (art. 2.6c): opslag bovenop het ruimtelijk tarief van art. 2.6a van 300 euro als de activiteit past binnen de gemeentelijke beleidsregels over BOPA, of 450 euro als die niet past. Komt naast de technische bouwleges. Overige BOPA zonder bouw in erfgoed/sloopcontext o.a. 262,50 of 787,50 euro. (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR (nul treffers op parkeer/parkeernorm/mobiliteit). De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; Goeree-Overflakkee is overwegend weinig tot niet stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat zone-afhankelijk circa 2,0-2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in leges of omgevingsvisie; visie noemt woningsplitsing kwalitatief zonder m2-eis op het perceel (bron, 2025)
Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Goeree-Overflakkee 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Goeree-Overflakkee voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Goeree-Overflakkee 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie Goeree-Overflakkee (CVDR756640): binnen de bestaande woningvoorraad wil de gemeente diversiteit vergroten via onder meer woningsplitsing, woningdelen, meergeneratie-, kangoeroe- en (pré)mantelzorgwoningen en hofjes; 'Initiatieven om langer zelfstandig thuis te kunnen wonen ... faciliteren we' en woningen splitsen voor meerdere huishoudens wordt als kans benoemd. Verdichting rond centra is gewenst mits passend bij het dorpse/historische karakter; buiten de groene dorpsranden is de gemeente terughoudend met nieuwe woningen in het buitengebied. BOPA-opslag is laag (300-450 euro). Beleidsregel kleinschalige woningbouw buitengebied (Gemeenteblad 28 december 2023): maximaal drie woningen in een cluster in het buitengebied, in beginsel alleen bij sanering van ten minste 1.000 m² voormalige agrarische bebouwing of 5.000 m² kassen. (bron, 2025)
Gelaagd omgevingsoverleg: vooroverleg op bouwkostenstaffel, intaketafel 577,80 euro, omgevingstafel tot 1.470 euro. 50 procent van de vooroverlegleges wordt verrekend bij aanvraag binnen 12 maanden. BOPA-opslag is vast en laag (300 of 450 euro). (bron)
Werkt de gemeente Goeree-Overflakkee mee?
Bij 130 kandidaat-percelen in Ouddorp vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2021 — gmb-2021-344183
- vergunning uit 2021 — gmb-2021-113010
- vergunning uit 2021 — stcrt-2021-18959
- vergunning uit 2020 — gmb-2020-33420
Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Ouddorp eruit?
De mediane kandidaat in Ouddorp is 2.925 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 18,4 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 38% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 97 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 85 tussen 60 en 80.
Waar in Ouddorp is de meeste ruimte?
- Oudelandseweg — 48 percelen met potentie
- Dijkstelweg — 26 percelen met potentie
- Kelderweg — 21 percelen met potentie
- Dorpsweg — 20 percelen met potentie
- Koolweg — 20 percelen met potentie
- Marijkeweg — 18 percelen met potentie
- Hazersweg — 14 percelen met potentie
- Oude Nieuwlandseweg — 14 percelen met potentie
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Ouddorp indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Ouddorp en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 460 m² → indicatieve grondwaarde € 184.000 – € 253.000
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Ruimte voor een familiewoning in Ouddorp
Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Ouddorp: 1.014 van de 1.990 woningen (51%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 1.426 (72%) voor 30 m² en 555 (28%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 51 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.
Geplande ontwikkelingen in gemeente Goeree-Overflakkee
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- infrastructuur — Kennisgeving ontvangst aanvraag omgevingsvergunning tussen Zuidelijke Randweg, Doetinchemsestraat en Rottenburgseweg te Middelharnis (2026-05-26, bron)
- infrastructuur — Kennisgeving ontvangst aanvraag omgevingsvergunning tussen Zuidelijke Randweg, Doetinchemsestraat en Rottenburgseweg te Middelharnis (2025-07-08, bron)
- infrastructuur — Kennisgeving ontvangst aanvraag omgevingsvergunning tussen Zuidelijke Randweg, Doetinchemsestraat en Rottenburgseweg te Middelharnis (2025-07-01, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Past er een kavel op uw perceel?
Benieuwd hoe uw eigen perceel in Ouddorp ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Goeree-Overflakkee: kosten & regels Goeree-Overflakkee · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Goedereede · Brouwershaven · Melissant · Rockanje · Kerkwerve · Dirksland · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy