← Alle gemeenten

Kosten & regels: Bernheze

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Bernheze, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: heesch, heeswijk-dinther, loosbroek, nistelrode, vorstenbosch.

Kosten en regels in de gemeente Bernheze

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Bernheze.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Vooroverleg (art. 2.4.3 tarieventabel): intaketafel 988,00 euro (ongeacht resultaat); concept-omgevingstafel 1.895,00 euro; omgevingstafel bij buitenplanse omgevingsplanactiviteit (bopa) 5.720,00 euro, ieder vervolgoverleg 2.273,00 euro; omgevingstafel bij wijziging omgevingsplan 6.760,00 euro, ieder vervolgoverleg 3.979,00 euro; bij aangewezen activiteit (art. 8.13 Omgevingsbesluit) volgens begroting. Los informatieverzoek (art. 2.4.1) 260,00 euro; toets vergunningsplicht (art. 2.4.2a) 520,00 euro. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Nieuwe woning = twee delen. Technisch deel, bouwactiviteit (art. 2.5): 1,54% van de bouwkosten tot 50.000 euro (minimum 250,00 euro), plus 1,34% over het deel 50.000-500.000 euro, plus 1,14% over het deel boven 500.000 euro. Ruimtelijk deel, omgevingsplanactiviteit bouwen (art. 2.6.a): 1,60% van de bouwkosten tot 50.000 euro (minimum 560,00 euro, ook bij bouwkosten 0), plus 1,40% over het deel 50.000-500.000 euro, plus 1,20% over het deel boven 500.000 euro. Bouwkosten excl. 21% btw volgens ROEB-lijst. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Toeslag bovenop het ruimtelijk deel (art. 2.6.c, zoals gecorrigeerd bij Eerste wijziging tarieventabel, Gemeenteblad 2026, 47469): 560,00 euro als het vooroverleg (art. 2.4.3) volledig is doorlopen; 6.760,00 euro als het vooroverleg niet of niet volledig is doorlopen. Bij een aangewezen activiteit (art. 8.13 Omgevingsbesluit) zonder volledig vooroverleg: werkelijke kosten volgens begroting (art. 2.6.d). Bij uitgebreide voorbereidingsprocedure voor een bopa komt daar 2.659,80 euro bij (art. 2.48.b). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis, vrijstaand: 1,8 parkeerplaats per woning in zone Centrum, 1,9 in zone Rest bebouwde kom, 2,0 in zone Buitengebied; inclusief aandeel bezoekersparkeren van 0,3 per woning (Nota Parkeerbeleid, bijlage B1); parkeren op eigen terrein is uitgangspunt. (bron, 2024)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden: Bernheze kent geen concrete minimale kavelmaat of minimaal perceelsoppervlak voor kavel-/perceelsplitsing (gezocht in legesverordening/tarieventabel 2026, Programma Volkshuisvesting 2026-2030, beleidsregels op lokaleregelgeving.overheid.nl en bernheze.org). Wel geldt bij woningsplitsing de basisregel: beide woningen na splitsing minimaal 60 m2 gbo met eigen buitenruimte van minimaal 3 m2 (50 m2 gbo toegestaan mits sociale huur/koop); elke aanvraag wordt stedenbouwkundig op maat beoordeeld. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Bernheze 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Bernheze voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Bernheze 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Het Programma Volkshuisvesting 2026-2030 (geldend vanaf 13-01-2026) zet in op 'inbreiding voor uitbreiding' en het benutten van elke kans binnen de kernen: van inbreidingslocaties tot woningsplitsing ('splitsen van woningen als slimme inbreiding') en tijdelijke bijwoningen (max. 15 jaar, niet kadastraal af te splitsen van de hoofdwoning). Elke aanvraag wordt vooraf getoetst aan het Afwegingskader Woningbouwprojecten Bernheze met 'vrije ruimte' per kern; splitsingen voor sociale huurwoningen worden altijd in behandeling genomen. Per toegevoegde woning gelden de parkeernorm en een bijdrage aan het groenfonds; splitsing kan worden geweigerd als de woning minder dan drie jaar geleden is opgeleverd of als meer dan 10% van de woningen in de straat al gesplitst is (aanvullend onderzoek). (bron, 2026)

De gemeente adviseert nadrukkelijk vooroverleg via het Omgevingsloket voordat een formele aanvraag wordt ingediend; dit verloopt in twee stappen: een intaketafel (wenselijkheid, toets aan beleid en Omgevingsvisie Bernheze 2040) en een omgevingstafel (haalbaarheid, met interne en externe adviseurs zoals provincie en brandweer), met een vaste casemanager. Bij positief advies is de uitkomst zes maanden bruikbaar om de formele procedure te starten, die daarna doorgaans binnen 8 weken (reguliere procedure) tot besluit leidt. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Heesch en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd