Kavel splitsen in Bernheze
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 3.269 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Het Programma Volkshuisvesting 2026-2030 stimuleert inbreiding en woningsplitsing expliciet ('inbreiding voor uitbreiding', 'splitsen als slimme inbreiding'), al wordt elk initiatief vooraf getoetst aan de vrije ruimte per kern via het afwegingskader. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Bernheze sinds 2020 24 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 verleende vergunningen en besluiten, 21 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Heeswijk-Dinther (10). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 22 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Bernheze ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 1.844 percelen met ruimte voor een extra kavel in 5 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Bernheze in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Bernheze minimaal € 3.269 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 3.110 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Bernheze
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 988 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 3.110 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 560 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 3.269 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Bernheze | Vooroverleg (art. 2.4.3 tarieventabel): intaketafel 988,00 euro (ongeacht resultaat); concept-omgevingstafel 1.895,00 euro; omgevingstafel bij buitenplanse omgevingsplanactiviteit (bopa) 5.720,00 euro, ieder vervolgoverleg 2.273,00 euro; omgevingstafel bij wijziging omgevingsplan 6.760,00 euro, ieder vervolgoverleg 3.979,00 euro; bij aangewezen activiteit (art. 8.13 Omgevingsbesluit) volgens begroting. Los informatieverzoek (art. 2.4.1) 260,00 euro; toets vergunningsplicht (art. 2.4.2a) 520,00 euro. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Bernheze | Toeslag bovenop het ruimtelijk deel (art. 2.6.c, zoals gecorrigeerd bij Eerste wijziging tarieventabel, Gemeenteblad 2026, 47469): 560,00 euro als het vooroverleg (art. 2.4.3) volledig is doorlopen; 6.760,00 euro als het vooroverleg niet of niet volledig is doorlopen. Bij een aangewezen activiteit (art. 8.13 Omgevingsbesluit) zonder volledig vooroverleg: werkelijke kosten volgens begroting (art. 2.6.d). Bij uitgebreide voorbereidingsprocedure voor een bopa komt daar 2.659,80 euro bij (art. 2.48.b). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Bernheze | Nieuwe woning = twee delen. Technisch deel, bouwactiviteit (art. 2.5): 1,54% van de bouwkosten tot 50.000 euro (minimum 250,00 euro), plus 1,34% over het deel 50.000-500.000 euro, plus 1,14% over het deel boven 500.000 euro. Ruimtelijk deel, omgevingsplanactiviteit bouwen (art. 2.6.a): 1,60% van de bouwkosten tot 50.000 euro (minimum 560,00 euro, ook bij bouwkosten 0), plus 1,40% over het deel 50.000-500.000 euro, plus 1,20% over het deel boven 500.000 euro. Bouwkosten excl. 21% btw volgens ROEB-lijst. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Bernheze, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Bernheze 2026, kavelscout.nl/gemeente/bernheze#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Bernheze
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Bernheze.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Het Programma Volkshuisvesting 2026-2030 stimuleert inbreiding en woningsplitsing expliciet ('inbreiding voor uitbreiding', 'splitsen als slimme inbreiding'), al wordt elk initiatief vooraf getoetst aan de vrije ruimte per kern via het afwegingskader.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis, vrijstaand: 1,8 parkeerplaats per woning in zone Centrum, 1,9 in zone Rest bebouwde kom, 2,0 in zone Buitengebied; inclusief aandeel bezoekersparkeren van 0,3 per woning (Nota Parkeerbeleid, bijlage B1); parkeren op eigen terrein is uitgangspunt. (bron, 2024)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden: Bernheze kent geen concrete minimale kavelmaat of minimaal perceelsoppervlak voor kavel-/perceelsplitsing (gezocht in legesverordening/tarieventabel 2026, Programma Volkshuisvesting 2026-2030, beleidsregels op lokaleregelgeving.overheid.nl en bernheze.org). Wel geldt bij woningsplitsing de basisregel: beide woningen na splitsing minimaal 60 m2 gbo met eigen buitenruimte van minimaal 3 m2 (50 m2 gbo toegestaan mits sociale huur/koop); elke aanvraag wordt stedenbouwkundig op maat beoordeeld. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Bernheze 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Bernheze voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Bernheze 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Het Programma Volkshuisvesting 2026-2030 (geldend vanaf 13-01-2026) zet in op 'inbreiding voor uitbreiding' en het benutten van elke kans binnen de kernen: van inbreidingslocaties tot woningsplitsing ('splitsen van woningen als slimme inbreiding') en tijdelijke bijwoningen (max. 15 jaar, niet kadastraal af te splitsen van de hoofdwoning). Elke aanvraag wordt vooraf getoetst aan het Afwegingskader Woningbouwprojecten Bernheze met 'vrije ruimte' per kern; splitsingen voor sociale huurwoningen worden altijd in behandeling genomen. Per toegevoegde woning gelden de parkeernorm en een bijdrage aan het groenfonds; splitsing kan worden geweigerd als de woning minder dan drie jaar geleden is opgeleverd of als meer dan 10% van de woningen in de straat al gesplitst is (aanvullend onderzoek). (bron, 2026)
De gemeente adviseert nadrukkelijk vooroverleg via het Omgevingsloket voordat een formele aanvraag wordt ingediend; dit verloopt in twee stappen: een intaketafel (wenselijkheid, toets aan beleid en Omgevingsvisie Bernheze 2040) en een omgevingstafel (haalbaarheid, met interne en externe adviseurs zoals provincie en brandweer), met een vaste casemanager. Bij positief advies is de uitkomst zes maanden bruikbaar om de formele procedure te starten, die daarna doorgaans binnen 8 weken (reguliere procedure) tot besluit leidt. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Bernheze heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Bernheze. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Bernheze?
Wie in Bernheze een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Bernheze heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Beleidsregel Ruimte voor Ruimte gemeente Bernheze 2021.
Letterlijk in de regeling: „Voor elke bouwtitel dient 1.000 m2 aan bedrijfsbebouwing t.b.v. een intensieve veehouderij te worden gesloopt alsook 3.500 kg fosfaat uit de markt te worden gehaald.”
Beschrijving van de provinciale ruimte-voor-ruimteregeling in de gemeentelijke beleidsregel (2021); geldt voor sanering van intensieve veehouderij, samen met 3.500 kg fosfaat. Titels konden ook worden gekocht via de Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte; volgens data/vab gaf die begin 2025 de laatste titels uit en is de opvolger de Brabantse maatwerkregeling omgevingskwaliteit.
Regeling Ruimte voor Ruimte 2006 (beschrijving in de beleidsregel) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Bernheze
Wij vonden voor Bernheze geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Bernheze
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.844 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 234 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Heeswijk-Dinther | 606 | 60 | 4.490 m² |
| Heesch | 560 | 83 | 3.020 m² |
| Nistelrode | 392 | 33 | 4.020 m² |
| Vorstenbosch | 166 | 58 | 4.476 m² |
| Loosbroek | 120 | 0 | 3.385 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Bernheze
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Bernheze?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Bernheze kost onder meer € 988 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Bernheze tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Bernheze als faciliterend. Het Programma Volkshuisvesting 2026-2030 stimuleert inbreiding en woningsplitsing expliciet ('inbreiding voor uitbreiding', 'splitsen als slimme inbreiding'), al wordt elk initiatief vooraf getoetst aan de vrije ruimte per kern via het afwegingskader. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Bernheze hebben?
De parkeernorm van Bernheze: Koop, huis, vrijstaand: 1,8 parkeerplaats per woning in zone Centrum, 1,9 in zone Rest bebouwde kom, 2,0 in zone Buitengebied; inclusief aandeel bezoekersparkeren van 0,3 per woning (Nota Parkeerbeleid, bijlage B1); parkeren op eigen terrein is uitgangspunt. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Bernheze hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 46% van de 10.177 woningen met een eigen perceel in Bernheze ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (4.632 woningen); voor 30 m² of meer is dat 71%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Bernheze hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Bernheze 1.844 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 5 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Bernheze aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Bernheze sinds 2020 24 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 verleende vergunningen en besluiten, 21 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Heeswijk-Dinther (10). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Bernheze, 22 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/bernheze”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy