Mag ik mijn kavel splitsen in Nistelrode?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in Nistelrode 353 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in Nistelrode?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in Nistelrode?

In de gemeente Bernheze kost een principeverzoek Vooroverleg (art. 2.4.3 tarieventabel): intaketafel 988,00 euro (ongeacht resultaat); concept-omgevingstafel 1.895,00 euro; omgevingstafel bij buitenplanse omgevingsplanactiviteit (bopa) 5.720,00 euro, ieder vervolgoverleg 2.273,00 euro; omgevingstafel bij wijziging omgevingsplan 6.760,00 euro, ieder vervolgoverleg 3.979,00 euro; bij aangewezen activiteit (art. 8.13 Omgevingsbesluit) volgens begroting. Los informatieverzoek (art. 2.4.1) 260,00 euro; toets vergunningsplicht (art. 2.4.2a) 520,00 euro. en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Nieuwe woning = twee delen. Technisch deel, bouwactiviteit (art. 2.5): 1,54% van de bouwkosten tot 50.000 euro (minimum 250,00 euro), plus 1,34% over het deel 50.000-500.000 euro, plus 1,14% over het deel boven 500.000 euro. Ruimtelijk deel, omgevingsplanactiviteit bouwen (art. 2.6.a): 1,60% van de bouwkosten tot 50.000 euro (minimum 560,00 euro, ook bij bouwkosten 0), plus 1,40% over het deel 50.000-500.000 euro, plus 1,20% over het deel boven 500.000 euro. Bouwkosten excl. 21% btw volgens ROEB-lijst.. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in Nistelrode: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in Nistelrode?

In Nistelrode zijn 353 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 189 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 10-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Bernheze: faciliterend · principeverzoek: Vooroverleg · 37 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Nistelrode (10-08-2026):
• 353 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 189 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 37 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Nistelrode op plek 130 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Bernheze

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Nistelrode valt onder de gemeente Bernheze; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Bernheze.

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

Het Programma Volkshuisvesting 2026-2030 stimuleert inbreiding en woningsplitsing expliciet ('inbreiding voor uitbreiding', 'splitsen als slimme inbreiding'), al wordt elk initiatief vooraf getoetst aan de vrije ruimte per kern via het afwegingskader.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Vooroverleg (art. 2.4.3 tarieventabel): intaketafel 988,00 euro (ongeacht resultaat); concept-omgevingstafel 1.895,00 euro; omgevingstafel bij buitenplanse omgevingsplanactiviteit (bopa) 5.720,00 euro, ieder vervolgoverleg 2.273,00 euro; omgevingstafel bij wijziging omgevingsplan 6.760,00 euro, ieder vervolgoverleg 3.979,00 euro; bij aangewezen activiteit (art. 8.13 Omgevingsbesluit) volgens begroting. Los informatieverzoek (art. 2.4.1) 260,00 euro; toets vergunningsplicht (art. 2.4.2a) 520,00 euro. (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Nieuwe woning = twee delen. Technisch deel, bouwactiviteit (art. 2.5): 1,54% van de bouwkosten tot 50.000 euro (minimum 250,00 euro), plus 1,34% over het deel 50.000-500.000 euro, plus 1,14% over het deel boven 500.000 euro. Ruimtelijk deel, omgevingsplanactiviteit bouwen (art. 2.6.a): 1,60% van de bouwkosten tot 50.000 euro (minimum 560,00 euro, ook bij bouwkosten 0), plus 1,40% over het deel 50.000-500.000 euro, plus 1,20% over het deel boven 500.000 euro. Bouwkosten excl. 21% btw volgens ROEB-lijst. (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Toeslag bovenop het ruimtelijk deel (art. 2.6.c, zoals gecorrigeerd bij Eerste wijziging tarieventabel, Gemeenteblad 2026, 47469): 560,00 euro als het vooroverleg (art. 2.4.3) volledig is doorlopen; 6.760,00 euro als het vooroverleg niet of niet volledig is doorlopen. Bij een aangewezen activiteit (art. 8.13 Omgevingsbesluit) zonder volledig vooroverleg: werkelijke kosten volgens begroting (art. 2.6.d). Bij uitgebreide voorbereidingsprocedure voor een bopa komt daar 2.659,80 euro bij (art. 2.48.b). (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis, vrijstaand: 1,8 parkeerplaats per woning in zone Centrum, 1,9 in zone Rest bebouwde kom, 2,0 in zone Buitengebied; inclusief aandeel bezoekersparkeren van 0,3 per woning (Nota Parkeerbeleid, bijlage B1); parkeren op eigen terrein is uitgangspunt. (bron, 2024)
Minimale kavelmaat: niet gevonden: Bernheze kent geen concrete minimale kavelmaat of minimaal perceelsoppervlak voor kavel-/perceelsplitsing (gezocht in legesverordening/tarieventabel 2026, Programma Volkshuisvesting 2026-2030, beleidsregels op lokaleregelgeving.overheid.nl en bernheze.org). Wel geldt bij woningsplitsing de basisregel: beide woningen na splitsing minimaal 60 m2 gbo met eigen buitenruimte van minimaal 3 m2 (50 m2 gbo toegestaan mits sociale huur/koop); elke aanvraag wordt stedenbouwkundig op maat beoordeeld. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Bernheze 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Bernheze voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Bernheze 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Het Programma Volkshuisvesting 2026-2030 (geldend vanaf 13-01-2026) zet in op 'inbreiding voor uitbreiding' en het benutten van elke kans binnen de kernen: van inbreidingslocaties tot woningsplitsing ('splitsen van woningen als slimme inbreiding') en tijdelijke bijwoningen (max. 15 jaar, niet kadastraal af te splitsen van de hoofdwoning). Elke aanvraag wordt vooraf getoetst aan het Afwegingskader Woningbouwprojecten Bernheze met 'vrije ruimte' per kern; splitsingen voor sociale huurwoningen worden altijd in behandeling genomen. Per toegevoegde woning gelden de parkeernorm en een bijdrage aan het groenfonds; splitsing kan worden geweigerd als de woning minder dan drie jaar geleden is opgeleverd of als meer dan 10% van de woningen in de straat al gesplitst is (aanvullend onderzoek). (bron, 2026)

De gemeente adviseert nadrukkelijk vooroverleg via het Omgevingsloket voordat een formele aanvraag wordt ingediend; dit verloopt in twee stappen: een intaketafel (wenselijkheid, toets aan beleid en Omgevingsvisie Bernheze 2040) en een omgevingstafel (haalbaarheid, met interne en externe adviseurs zoals provincie en brandweer), met een vaste casemanager. Bij positief advies is de uitkomst zes maanden bruikbaar om de formele procedure te starten, die daarna doorgaans binnen 8 weken (reguliere procedure) tot besluit leidt. (bron)

Werkt de gemeente Nistelrode mee?

Bij 37 kandidaat-percelen in Nistelrode vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

vergunning uit 2022 — gmb-2022-460774
vergunning uit 2022 — gmb-2022-233112
vergunning uit 2022 — gmb-2022-564705
vergunning uit 2022 — gmb-2022-316052

Hoe zien de kansrijke percelen in Nistelrode eruit?

De mediane kandidaat in Nistelrode is 3.566 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 24,8 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 43% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 151 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 106 tussen 60 en 80.

Waar in Nistelrode liggen de meeste kansen?

Donzel — 40 kansrijke percelen
Menzel — 31 kansrijke percelen
Maxend — 26 kansrijke percelen
Loosbroekseweg — 24 kansrijke percelen
Dintherseweg — 22 kansrijke percelen
Achterstraat — 18 kansrijke percelen
Kantje — 15 kansrijke percelen
Delst — 14 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Nistelrode indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Nistelrode en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 620 m² → indicatieve grondwaarde € 248.000 – € 341.000

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Bernheze

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

bedrijventerrein/logistiek — Bedrijventerrein Heesch West: Beschikking hogere grenswaarden industrielawaai Wet geluidhinder (2025-06-30, bron)
bedrijventerrein/logistiek — Wet ruimtelijke ordening - Vaststelling bestemmingsplan Bedrijventerrein Cereslaan-West (2024-10-16, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Nistelrode ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Nistelrode nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Bernheze: kosten & regels Bernheze · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Heesch · Vinkel · Loosbroek · Vorstenbosch · Uden · Schaijk · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy