Kavel splitsen in Wapse: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 20-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Westerveld: neutraal · principeverzoek: Voorfase · nog geen vergelijkbare vergunning in de directe omgeving gevonden.

Daarmee staat Wapse op plek 837 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 118 percelen in Wapse: 43 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 3 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 24 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 48 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Westerveld

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wapse valt onder de gemeente Westerveld; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Westerveld.

Kavel splitsen in Wapse kost bij de gemeente Westerveld minimaal € 2.717 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Westerveld).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Voorfase (art. 2.4 Legesverordening 2026): verklaring vergunningvrij bouwen 165,35 euro; 'verken uw idee' 225,30 euro; 'verken uw idee' bij benodigde omgevingsplanwijziging 451,00 euro; één of meer omgevingstafels leidend tot conceptvergunning 451,00 euro. Art. 2.52: bij latere omgevingsvergunning na positieve conceptvergunning (2.4 lid 1d) worden de betaalde conceptvergunning-leges in mindering gebracht, mits de aanvraag overeenkomt met het initiatief, en uiterlijk binnen 6 maanden compleet is ingediend. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5): 3% van de bouwkosten, min. 279 euro, max. 455.183 euro. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6.1): 2,99% van de bouwkosten, min. 278,50 euro, max. 455.183 euro; bij afwijking van bouwmaten +309,10 euro; toetsing aan voorbereidingsplan +309,10 euro. Rekenvoorbeeld (eigen berekening) bij 250.000 euro bouwkosten: technisch 7.500 euro + ruimtelijk circa 7.475 euro is samen circa 14.975 euro, exclusief BOPA — relatief zwaar. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.29 (gebruik/afwijking): BOPA light (passend binnen beleidskaders) 771,00 euro; BOPA zwaar (evenwichtige toedeling van functies, open normen) 1.646,60 euro. Uitgebreide procedure BOPA: +503,20 euro (art. 2.48b). Een extra woning via afwijking van het plan valt typisch op BOPA zwaar (1.646,60 euro) tenzij het binnen vast beleid past. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Westerveld met 'parkeer' in de titel; geen geverifieerde kencijfertabel per woningtype. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Westerveld. (bron, 2026)

Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Westerveld 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Westerveld voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Westerveld 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.

Wat wil de gemeente?

Geen apart woningsplitsingsbeleid in de CVDR. De leges onderscheiden wel BOPA light (binnen beleidskaders, 771 euro) en BOPA zwaar (1.646,60 euro), wat impliceert dat de gemeente beleidskaders voor afwijkingen hanteert — die kaders zelf zijn in deze ronde niet als aparte CVDR-regeling gevonden. Voorfase met conceptvergunning en verrekening is helder. Houding: neutraal; procedureel netjes, inhoudelijk geen expliciet splitsingskader, omgevingsvergunning leges-technisch zwaar (bijna 6% van de bouwkosten). Aanvulling oktober 2026: de Beleidsregel inbreiding op lege plekken (college, november 2024) maakt woningbouw mogelijk op onbebouwde graslandplekken zonder openbare functie binnen bestaand stedelijk gebied, als de plek te verkavelen is in kavels die qua grootte in de omgeving passen en aan een openbare weg ligt; niet in beschermd dorpsgezicht of hoofdgroenstructuur. (bron, 2026)

Verklaring vergunningvrij, 'verken uw idee', eventueel omgevingstafel tot conceptvergunning (451 euro). Positieve conceptvergunning wordt verrekend bij de omgevingsvergunning binnen 6 maanden. (bron)

Werkt de gemeente Westerveld mee?

In de directe omgeving van de kandidaten in Wapse vonden wij nog geen recente vergunning voor een vergelijkbare splitsing. Dat zegt niet dat het niet kan: kijk naar het woonbeleid en de tarieven van de gemeente hierboven, en naar besluiten in buurplaatsen onderaan deze pagina.

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Wapse eruit?

De mediane kandidaat in Wapse is 7.822 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 40% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. Geen kandidaat haalt hier 80 punten; de 19 hoogst scorende zitten tussen 60 en 80.

Waar in Wapse is de meeste ruimte?

• Ten Darperweg — 53 percelen met potentie
• Ten Have — 16 percelen met potentie
• Soerte — 15 percelen met potentie
• Smitstede — 12 percelen met potentie
• Nieuwland — 11 percelen met potentie
• Wapserauwen — 11 percelen met potentie
• Veenhuizerweg — 9 percelen met potentie
• De Kamp — 8 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Wapse indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Wapse

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Wapse: 177 van de 275 woningen (64%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 219 (80%) voor 30 m² en 106 (39%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 60 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Westerveld

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• bedrijventerrein/logistiek — Verkoop bedrijfskavels nr. 3 en nr. 6 aan het bedrijventerrein Oeveraseweg te Havelte (2026-07-28, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Verkoop bedrijfskavel nr. 8 aan AW Handel- Verhuur- en Diensten gesitueerd aan het bedrijventerrein aan de Oeveraseweg te Havelte (2026-07-13, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Verkoop bedrijfskavel nr. 7 aan Otten Infra gesitueerd aan het bedrijventerrein aan de Oeveraseweg te Havelte (2026-07-13, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Verkoop bedrijfskavel nr. 2 aan M21M B.V. gesitueerd aan het bedrijventerrein aan de Oeveraseweg te Havelte (2026-06-09, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Verkoop bedrijfskavel aan Rietdekkersbedrijf Manden gesitueerd aan het bedrijventerrein aan de Oeveraseweg te Havelte (2026-05-04, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Aangevraagde omgevingsvergunning voor creëren van een ontvangstruimte op bedrijventerrein aan de Oeveraseweg kavel 2 te Havelte (2026-03-25, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Westerveld: kosten & regels Westerveld · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Wittelte · Wapserveen · Dwingeloo · Oosterstreek · Noordwolde · Kallenkote · alle plaatsen