Kavel splitsen in Noordwolde: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 19-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Weststellingwerf: neutraal · principeverzoek: Conceptverzoek of principeverzoek · 3 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Noordwolde op plek 336 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 238 percelen in Noordwolde: 103 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 11 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 13 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 111 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Van 42 percelen geeft de landelijke voorziening geen bestemming; die tellen als woonperceel wanneer er een woning staat. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Weststellingwerf

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Noordwolde valt onder de gemeente Weststellingwerf; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Weststellingwerf.

Kavel splitsen in Noordwolde kost bij de gemeente Weststellingwerf minimaal € 5.188 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Weststellingwerf).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek of principeverzoek (art. 2.4) elk 407 euro; bij raadadvies/instemming al in de voorfase +840 euro. Art. 2.52: 100% van de concept-/principeverzoek-leges wordt verrekend met de latere omgevingsvergunning (zelfde activiteit, in lijn met uitkomsten, binnen 12 maanden na verzending van de uitkomst). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5): 0-25k: 1,95% (min. 200 euro); 25-50k: 1,85%; 50-200k: 1,75%; 200k-2,5M: 1,60%; vanaf 2,5M: 1,40% max. 100.000 euro. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6a): 0-25k: 1,55% (min. 200); 25-50k: 1,45%; 50-200k: 1,35%; 200k-2,5M: 1%; vanaf 2,5M: 0,80% max. 50.000 euro. Rekenvoorbeeld (eigen berekening) bij 250.000 euro: technisch circa 3.925 euro + ruimtelijk circa 2.650 euro is samen circa 6.575 euro, exclusief BOPA. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.34: lichte buitenplanse omgevingsplanactiviteit (bijlage 2) 408 euro; zware BOPA 3.060 euro. Een nieuwe woning staat doorgaans niet op de lichte lijst → 3.060 euro. Uitgebreide procedure BOPA: +816 euro (art. 2.48b). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Weststellingwerf met 'parkeer' in de titel. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Weststellingwerf. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Weststellingwerf 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Weststellingwerf voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Weststellingwerf 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Geen woningsplitsings- of omgevingsvisie-regeling in de CVDR aangetroffen. Wel een helder onderscheid lichte/zware BOPA (408 vs 3.060 euro) en concept/principeverzoek met 100% verrekening. Houding: neutraal. (bron, 2026)

Conceptverzoek of principeverzoek 407 euro (optioneel raad +840 euro). 100% verrekening binnen 12 maanden. Zware BOPA 3.060 euro plus eventueel 816 euro bij uitgebreide procedure. (bron)

Werkt de gemeente Weststellingwerf mee?

Bij 3 kandidaat-percelen in Noordwolde vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2023 — gmb-2023-455017
• vergunning uit 2023 — gmb-2023-198534
• vergunning uit 2023 — gmb-2023-177649

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Noordwolde eruit?

De mediane kandidaat in Noordwolde is 5.070 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 45% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 9 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 52 tussen 60 en 80.

Waar in Noordwolde is de meeste ruimte?

• Oostvierdeparten — 31 percelen met potentie
• Nieuweweg — 25 percelen met potentie
• Zuiderweg — 24 percelen met potentie
• De Stelling — 20 percelen met potentie
• Hoofdstraat West — 17 percelen met potentie
• Oosterseveldweg — 17 percelen met potentie
• Pastorieweg — 17 percelen met potentie
• Dwarsvaartweg — 15 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Noordwolde indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Noordwolde

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Noordwolde: 529 van de 1.114 woningen (47%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 789 (71%) voor 30 m² en 290 (26%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 48 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Weststellingwerf

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• bedrijventerrein/logistiek — Bedrijfskavel te koop op bedrijventerrein Uitbreiding Schipsloot in Wolvega (2026-06-22, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Uitgifte bedrijfskavels bedrijventerrein Uitbreiding Schipsloot Wolvega (2026-01-27, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Uitgifte bedrijfskavel bedrijventerrein De Plantage Wolvega (2026-01-13, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Noordwolde ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Weststellingwerf: kosten & regels Weststellingwerf · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Oosterstreek · Oldeberkoop · Wapserveen · Wapse · Kallenkote · Steenwijk · alle plaatsen