Kavel splitsen in Noordwolde: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Weststellingwerf: neutraal · principeverzoek: Conceptverzoek of principeverzoek · 1 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 163 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 122 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 1 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Noordwolde op plek 442 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.
Kosten en regels in de gemeente Weststellingwerf
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Noordwolde valt onder de gemeente Weststellingwerf; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Weststellingwerf.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Goede voorfase met volle verrekening, maar geen splitsingskader en zware BOPA 3.060 euro voor niet-lichte afwijkingen.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Conceptverzoek of principeverzoek (art. 2.4) elk 407 euro; bij raadadvies/instemming al in de voorfase +840 euro. Art. 2.52: 100% van de concept-/principeverzoek-leges wordt verrekend met de latere omgevingsvergunning (zelfde activiteit, in lijn met uitkomsten, binnen 12 maanden na verzending van de uitkomst). (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5): 0-25k: 1,95% (min. 200 euro); 25-50k: 1,85%; 50-200k: 1,75%; 200k-2,5M: 1,60%; vanaf 2,5M: 1,40% max. 100.000 euro. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6a): 0-25k: 1,55% (min. 200); 25-50k: 1,45%; 50-200k: 1,35%; 200k-2,5M: 1%; vanaf 2,5M: 0,80% max. 50.000 euro. Rekenvoorbeeld (eigen berekening) bij 250.000 euro: technisch circa 3.925 euro + ruimtelijk circa 2.650 euro is samen circa 6.575 euro, exclusief BOPA. (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.34: lichte buitenplanse omgevingsplanactiviteit (bijlage 2) 408 euro; zware BOPA 3.060 euro. Een nieuwe woning staat doorgaans niet op de lichte lijst → 3.060 euro. Uitgebreide procedure BOPA: +816 euro (art. 2.48b). (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Weststellingwerf met 'parkeer' in de titel. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Weststellingwerf. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Weststellingwerf 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Weststellingwerf voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Weststellingwerf 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Geen woningsplitsings- of omgevingsvisie-regeling in de CVDR aangetroffen. Wel een helder onderscheid lichte/zware BOPA (408 vs 3.060 euro) en concept/principeverzoek met 100% verrekening. Houding: neutraal. (bron, 2026)
Conceptverzoek of principeverzoek 407 euro (optioneel raad +840 euro). 100% verrekening binnen 12 maanden. Zware BOPA 3.060 euro plus eventueel 816 euro bij uitgebreide procedure. (bron)
Werkt de gemeente Noordwolde mee?
Bij 1 kandidaat-percelen in Noordwolde vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2023 — gmb-2023-455017
- vergunning uit 2023 — gmb-2023-198534
- vergunning uit 2023 — gmb-2023-177649
Hoe zien de kansrijke percelen in Noordwolde eruit?
De mediane kandidaat in Noordwolde is 2.560 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 21,8 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 44% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 49 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 64 tussen 60 en 80.
Waar in Noordwolde liggen de meeste kansen?
- De Stelling — 21 kansrijke percelen
- Zuiderweg — 21 kansrijke percelen
- Nieuweweg — 18 kansrijke percelen
- Hoofdstraat West — 15 kansrijke percelen
- Kanweg — 12 kansrijke percelen
- Pastorieweg — 12 kansrijke percelen
- Oostvierdeparten — 11 kansrijke percelen
- Dwarsvaartweg — 9 kansrijke percelen
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Noordwolde indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Noordwolde en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 545 m² → indicatieve grondwaarde € 218.000 – € 299.750
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Geplande ontwikkelingen in gemeente Weststellingwerf
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- bedrijventerrein/logistiek — Bedrijfskavel te koop op bedrijventerrein Uitbreiding Schipsloot in Wolvega (2026-06-22, bron)
- bedrijventerrein/logistiek — Uitgifte bedrijfskavels bedrijventerrein Uitbreiding Schipsloot Wolvega (2026-01-27, bron)
- bedrijventerrein/logistiek — Uitgifte bedrijfskavel bedrijventerrein De Plantage Wolvega (2026-01-13, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Is uw perceel geschikt?
Benieuwd hoe uw eigen perceel in Noordwolde ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Noordwolde nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Weststellingwerf: kosten & regels Weststellingwerf · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Oosterstreek · Vinkega · Wilhelminaoord · Zandhuizen · De Hoeve · Boschoord · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy