Kavel splitsen in Waalwijk: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Waalwijk: faciliterend · principeverzoek: € 100,00 voor het in behandeling nemen van een principe-aanvraag · 34 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Waalwijk op plek 340 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Waalwijk

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Waalwijk.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): € 100,00 voor het in behandeling nemen van een principe-aanvraag (art. 2.4 tarieventabel). Daarbovenop: € 200,00 voor behandeling in het intake-overleg bij eenvoudige strijdigheid, € 500,00 voor intake-/integraal overleg bij complexe strijdigheid en € 2.644,43 voor behandeling in het omgevingsoverleg bij complexe strijdigheid. Volgens de gemeente kunnen deze kosten worden verrekend met de leges van de definitieve aanvraag als die binnen 6 maanden en conform het advies wordt ingediend. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Twee delen, beide als staffel over schijven van de bouwkosten. Technische bouwactiviteit (art. 2.5): 1,95% over het deel tot € 25.000 (minimum € 211,55), 1,77% van € 25.000 tot € 50.000, 1,52% van € 50.000 tot € 200.000, 1,47% van € 200.000 tot € 500.000, 1,43% van € 500.000 tot € 2.500.000, 1,26% vanaf € 2.500.000 (maximum € 158.870,00). Ruimtelijk deel, omgevingsplanactiviteit bouwwerk (art. 2.6): 3,25% over het deel tot € 25.000 (minimum € 528,89), 2,94% van € 25.000 tot € 50.000, 2,53% van € 50.000 tot € 200.000, 2,44% van € 200.000 tot € 500.000, 2,38% van € 500.000 tot € 2.500.000, 2,09% vanaf € 2.500.000 (maximum € 264.782,00). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6 lid 3): € 750,00 voor activiteiten die overeenkomen met de gevallen in bijlage 1 van de legesverordening; € 7.488,30 voor overige activiteiten. Bij toepassing van de uitgebreide procedure komt daar € 1.122,10 bij (art. 2.48). Deze bedragen komen bovenop de leges voor de technische bouwactiviteit. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis vrijstaand (Beleidsregel Parkeernormen Waalwijk 2025, per woning): centrum 1,1; schil centrum 1,2; rest bebouwde kom Waalwijk 1,9; rest bebouwde kom kernen 2,0; buitengebied 2,1. Deze normen zijn exclusief het bezoekersaandeel van 0,1 tot 0,3 parkeerplaats per woning (afhankelijk van zone), dat er apart bij komt. (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden — de gemeente publiceert geen gemeentebreed minimum voor kavel- of perceelsplitsing. Bij woningsplitsing gelden kwalitatieve weigeringsgronden: strijd met het omgevingsplan, overschrijding van de maximale woningvoorraad, ongeschikte staat of indeling van het pand, bouwtechnische onmogelijkheid en welstands-/erfgoedbezwaren. Gezocht in de legesverordening, CVDR-beleidsregels, de omgevingsvisie en waalwijk.nl. (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Waalwijk 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Waalwijk voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Waalwijk 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

In de Omgevingsvisie (in werking sinds 26 februari 2026) kiest Waalwijk ervoor de woningbouwgroei voornamelijk binnenstedelijk op te vangen (verdichting/inbreiding), met de eis dat nieuwe ontwikkelingen de leefbaarheid versterken en vergroening borgen. Woningsplitsing is vergunningplichtig en wordt getoetst aan onder meer woningvoorraad, geschiktheid van het pand en het omgevingsplan. Met de Beleidsregel Tijdelijke extra woning (2025) faciliteert de gemeente daarnaast tijdelijke generatie- en (pré-)mantelzorgwoningen tot 75 m2 BVO op bestaande woonpercelen. Specifiek kavelsplitsingsbeleid is niet gepubliceerd; initiatieven lopen via principe-aanvraag en zo nodig een BOPA. (bron, 2026)

De gemeente adviseert een plan eerst voor te leggen via 'Verken je idee' / een principe-aanvraag (€ 100,00): het behandelen van een idee duurt ongeveer 3-4 weken en een volledig uitgewerkt conceptverzoek probeert de gemeente binnen 8 weken af te ronden, zo nodig via intake- en omgevingsoverleg (tot € 2.644,43). Op de formele aanvraag omgevingsvergunning beslist de gemeente in de regel binnen 8 weken (reguliere procedure), eenmalig met 6 weken te verlengen; in specifieke gevallen geldt de uitgebreide procedure van 26 weken. (bron)

Werkt de gemeente Waalwijk mee?

Bij 34 kandidaat-percelen in Waalwijk vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2026 — gmb-2026-359501
• vergunning uit 2022 — gmb-2022-565837
• vergunning uit 2021 — stcrt-2021-13185
• vergunning uit 2021 — stcrt-2021-32059

Hoe zien de kansrijke percelen in Waalwijk eruit?

De mediane kandidaat in Waalwijk is 1.632 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 14,8 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 67% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 104 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 58 tussen 60 en 80.

Waar in Waalwijk liggen de meeste kansen?

• Grotestraat — 21 kansrijke percelen
• Winterdijk — 16 kansrijke percelen
• Kloosterweg — 14 kansrijke percelen
• Taxandriaweg — 9 kansrijke percelen
• Jozef Israëlsstraat — 6 kansrijke percelen
• Akkerlaan — 5 kansrijke percelen
• Burgemeester Smeelelaan — 5 kansrijke percelen
• Forestierlaan — 5 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Waalwijk indicatief waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Waalwijk

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• windenergie — Beleidsnotitie Kleine Windmolens 2026 (2026-04-01, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Waalwijk nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Waalwijk: kosten & regels Waalwijk · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Kaatsheuvel · Drongelen · Doeveren · Sprang-Capelle · Elshout · Drunen · alle plaatsen