Kavelscout

Kavel splitsen in Kaatsheuvel: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 21-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Loon op Zand: faciliterend · principeverzoek: Conceptverzoek · 110 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Kaatsheuvel (21-10-2026):
• 299 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 146 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 110 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Kaatsheuvel op plek 231 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 299 percelen in Kaatsheuvel: 86 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 16 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 41 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 156 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Van 58 percelen geeft de landelijke voorziening geen bestemming; die tellen als woonperceel wanneer er een woning staat. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Loon op Zand

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Kaatsheuvel valt onder de gemeente Loon op Zand; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Loon op Zand.

Kavel splitsen in Kaatsheuvel kost bij de gemeente Loon op Zand minimaal € 9.396 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Loon op Zand).

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

De Omgevingsvisie 2040 zet expliciet in op inbreiding, herstructurering en meer ruimte voor woningsplitsing (ook in bebouwingslinten), al is dit nog niet vertaald in concrete splitsingsregels of minimummaten.

De tarieven

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Loon op Zand 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Loon op Zand voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Loon op Zand 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Omgevingsvisie Loon op Zand 2040 (vastgesteld 20 juni 2024) kiest expliciet voor 'meer focus op inbreiden en herstructurering': vernieuwing binnen de bebouwde kom gaat voor uitbreiding. De gemeente wil in haar beleid ruimte opnemen om bestaande woningen aan te passen, waaronder woningsplitsing, samenvoegen en aan-/opbouwen, en wil in de historische bebouwingslinten 'flexibeler omgaan met woningsplitsen' en ruimte geven aan woningsplitsing bij grote panden. Verdichting in de linten is mogelijk met behoud van agrarisch karakter en doorzichten; uitbreiding van de dorpen gaat gelijk op met landschapsversterking. Concreet toetsingskader met minimummaten voor kavelsplitsing ontbreekt vooralsnog (bron, 2024)

De gemeente adviseert bij twijfel of voor overleg eerst een conceptverzoek in te dienen via het Omgevingsloket (in 2026 doorgaans € 160, bij omgevingsoverleg komen extra leges bij); de gemeente probeert binnen 8 weken een eerste reactie te geven en spreekt uit of zij wil of kan meewerken. Voor de formele omgevingsvergunning geldt de reguliere procedure: beslissing binnen 8 weken (bron)

Werkt de gemeente Loon op Zand mee?

Bij 110 kandidaat-percelen in Kaatsheuvel vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Kaatsheuvel eruit?

De mediane kandidaat in Kaatsheuvel is 4.240 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 23,6 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 44% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 66 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 96 tussen 60 en 80.

Waar in Kaatsheuvel is de meeste ruimte?

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Kaatsheuvel indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Kaatsheuvel en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

 

Kaveloppervlak 590 m² → indicatieve grondwaarde € 236.000 – € 324.500

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Ruimte voor een familiewoning in Kaatsheuvel

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Kaatsheuvel: 1.765 van de 5.041 woningen (35%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 3.176 (63%) voor 30 m² en 581 (12%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 38 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Loon op Zand

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Kaatsheuvel ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Loon op Zand: kosten & regels Loon op Zand · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Sprang-Capelle · Waalwijk · De Moer · Loon · Loon op Zand · Waspik · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy