Kavelscout

Kavel splitsen in Kaatsheuvel: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Loon op Zand: faciliterend · principeverzoek: Conceptverzoek · 136 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Kaatsheuvel (12-08-2026):
• 343 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 180 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 136 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Kaatsheuvel op plek 138 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Loon op Zand

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Kaatsheuvel valt onder de gemeente Loon op Zand; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Loon op Zand.

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

De Omgevingsvisie 2040 zet expliciet in op inbreiding, herstructurering en meer ruimte voor woningsplitsing (ook in bebouwingslinten), al is dit nog niet vertaald in concrete splitsingsregels of minimummaten.

De tarieven

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Loon op Zand 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Loon op Zand voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Loon op Zand 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Omgevingsvisie Loon op Zand 2040 (vastgesteld 20 juni 2024) kiest expliciet voor 'meer focus op inbreiden en herstructurering': vernieuwing binnen de bebouwde kom gaat voor uitbreiding. De gemeente wil in haar beleid ruimte opnemen om bestaande woningen aan te passen, waaronder woningsplitsing, samenvoegen en aan-/opbouwen, en wil in de historische bebouwingslinten 'flexibeler omgaan met woningsplitsen' en ruimte geven aan woningsplitsing bij grote panden. Verdichting in de linten is mogelijk met behoud van agrarisch karakter en doorzichten; uitbreiding van de dorpen gaat gelijk op met landschapsversterking. Concreet toetsingskader met minimummaten voor kavelsplitsing ontbreekt vooralsnog (bron, 2024)

De gemeente adviseert bij twijfel of voor overleg eerst een conceptverzoek in te dienen via het Omgevingsloket (in 2026 doorgaans € 160, bij omgevingsoverleg komen extra leges bij); de gemeente probeert binnen 8 weken een eerste reactie te geven en spreekt uit of zij wil of kan meewerken. Voor de formele omgevingsvergunning geldt de reguliere procedure: beslissing binnen 8 weken (bron)

Werkt de gemeente Kaatsheuvel mee?

Bij 136 kandidaat-percelen in Kaatsheuvel vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

Hoe zien de kansrijke percelen in Kaatsheuvel eruit?

De mediane kandidaat in Kaatsheuvel is 3.550 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 23,6 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 43% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 104 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 93 tussen 60 en 80.

Waar in Kaatsheuvel liggen de meeste kansen?

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Kaatsheuvel indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Kaatsheuvel en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

 

Kaveloppervlak 590 m² → indicatieve grondwaarde € 236.000 – € 324.500

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Loon op Zand

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Kaatsheuvel ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Kaatsheuvel nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Loon op Zand: kosten & regels Loon op Zand · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Sprang-Capelle · Waalwijk · De Moer · Loon · Loon op Zand · 's Gravenmoer · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy