Kavel splitsen in Waalwijk
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 9.509 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn; Waalwijk noemt zelf ongeveer 3 tot 4 weken voor 'Verken je idee' en het streven om een uitgewerkt conceptverzoek binnen 8 weken af te ronden (gemeente).
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Laagdrempelig principeverzoek (€ 100,00), relatief laag BOPA-tarief (€ 750,00 voor bijlage 1-gevallen), een omgevingsvisie die inzet op binnenstedelijke verdichting en een beleidsregel die tijdelijke extra woningen op woonpercelen mogelijk …. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Waalwijk sinds 2020 12 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (7 verleende vergunningen en besluiten, 5 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Waalwijk (6). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 17 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Waalwijk ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 560 percelen met ruimte voor een extra kavel in 3 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Waalwijk in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Waalwijk minimaal € 9.509 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 5.708 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Waalwijk
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 300 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 5.708 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 7.488 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 9.509 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Waalwijk | € 100,00 voor het in behandeling nemen van een principe-aanvraag (art. 2.4 tarieventabel). Daarbovenop: € 200,00 voor behandeling in het intake-overleg bij eenvoudige strijdigheid, € 500,00 voor intake-/integraal overleg bij complexe strijdigheid en € 2.644,43 voor behandeling in het omgevingsoverleg bij complexe strijdigheid. Volgens de gemeente kunnen deze kosten worden verrekend met de leges van de definitieve aanvraag als die binnen 6 maanden en conform het advies wordt ingediend. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Waalwijk | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6 lid 3): € 750,00 voor activiteiten die overeenkomen met de gevallen in bijlage 1 van de legesverordening; € 7.488,30 voor overige activiteiten. Bij toepassing van de uitgebreide procedure komt daar € 1.122,10 bij (art. 2.48). Deze bedragen komen bovenop de leges voor de technische bouwactiviteit. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Waalwijk | Twee delen, beide als staffel over schijven van de bouwkosten. Technische bouwactiviteit (art. 2.5): 1,95% over het deel tot € 25.000 (minimum € 211,55), 1,77% van € 25.000 tot € 50.000, 1,52% van € 50.000 tot € 200.000, 1,47% van € 200.000 tot € 500.000, 1,43% van € 500.000 tot € 2.500.000, 1,26% vanaf € 2.500.000 (maximum € 158.870,00). Ruimtelijk deel, omgevingsplanactiviteit bouwwerk (art. 2.6): 3,25% over het deel tot € 25.000 (minimum € 528,89), 2,94% van € 25.000 tot € 50.000, 2,53% van € 50.000 tot € 200.000, 2,44% van € 200.000 tot € 500.000, 2,38% van € 500.000 tot € 2.500.000, 2,09% vanaf € 2.500.000 (maximum € 264.782,00). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Waalwijk, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Waalwijk 2026, kavelscout.nl/gemeente/waalwijk#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Waalwijk
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Waalwijk.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Laagdrempelig principeverzoek (€ 100,00), relatief laag BOPA-tarief (€ 750,00 voor bijlage 1-gevallen), een omgevingsvisie die inzet op binnenstedelijke verdichting en een beleidsregel die tijdelijke extra woningen op woonpercelen mogelijk maakt, wijzen op een faciliterende houding tegenover woningtoevoeging.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis vrijstaand (Beleidsregel Parkeernormen Waalwijk 2025, per woning): centrum 1,1; schil centrum 1,2; rest bebouwde kom Waalwijk 1,9; rest bebouwde kom kernen 2,0; buitengebied 2,1. Deze normen zijn exclusief het bezoekersaandeel van 0,1 tot 0,3 parkeerplaats per woning (afhankelijk van zone), dat er apart bij komt. (bron, 2025)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden — de gemeente publiceert geen gemeentebreed minimum voor kavel- of perceelsplitsing. Bij woningsplitsing gelden kwalitatieve weigeringsgronden: strijd met het omgevingsplan, overschrijding van de maximale woningvoorraad, ongeschikte staat of indeling van het pand, bouwtechnische onmogelijkheid en welstands-/erfgoedbezwaren. Gezocht in de legesverordening, CVDR-beleidsregels, de omgevingsvisie en waalwijk.nl. (bron)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Waalwijk 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Waalwijk voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Waalwijk 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
In de Omgevingsvisie (in werking sinds 26 februari 2026) kiest Waalwijk ervoor de woningbouwgroei voornamelijk binnenstedelijk op te vangen (verdichting/inbreiding), met de eis dat nieuwe ontwikkelingen de leefbaarheid versterken en vergroening borgen. Woningsplitsing is vergunningplichtig en wordt getoetst aan onder meer woningvoorraad, geschiktheid van het pand en het omgevingsplan. Met de Beleidsregel Tijdelijke extra woning (2025) faciliteert de gemeente daarnaast tijdelijke generatie- en (pré-)mantelzorgwoningen tot 75 m2 BVO op bestaande woonpercelen. Specifiek kavelsplitsingsbeleid is niet gepubliceerd; initiatieven lopen via principe-aanvraag en zo nodig een BOPA. (bron, 2026)
De gemeente adviseert een plan eerst voor te leggen via 'Verken je idee' / een principe-aanvraag (€ 100,00): het behandelen van een idee duurt ongeveer 3-4 weken en een volledig uitgewerkt conceptverzoek probeert de gemeente binnen 8 weken af te ronden, zo nodig via intake- en omgevingsoverleg (tot € 2.644,43). Op de formele aanvraag omgevingsvergunning beslist de gemeente in de regel binnen 8 weken (reguliere procedure), eenmalig met 6 weken te verlengen; in specifieke gevallen geldt de uitgebreide procedure van 26 weken. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Waalwijk heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Waalwijk. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Waalwijk?
Wie in Waalwijk een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Waalwijk heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.
Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Waalwijk
Voor het verbouwen van een woning tot twee of meer woningen vraagt Waalwijk in (delen van) de gemeente een vergunning op grond van de huisvestingsverordening: Huisvestingsverordening Waalwijk 2022 – 2025, 1e wijziging (26-10-2023).
- Vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening).
- Vergunning voor woningvorming uit de huisvestingsverordening is nodig (Huisvestingswet art. 21); de criteria zijn niet uitgelezen.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Waalwijk
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 560 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 106 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder. Peildatum 17 oktober 2026.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Sprang-Capelle | 265 | 39 | 4.400 m² |
| Waalwijk | 177 | 56 | 1.761 m² |
| Waspik | 118 | 11 | 5.070 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Waalwijk
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Waalwijk?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Waalwijk kost onder meer € 100 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Waalwijk tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Waalwijk als faciliterend. Laagdrempelig principeverzoek (€ 100,00), relatief laag BOPA-tarief (€ 750,00 voor bijlage 1-gevallen), een omgevingsvisie die inzet op binnenstedelijke verdichting en een beleidsregel die tijdelijke extra woningen op woonpercelen mogelijk maakt, wijzen op een faciliterende houding tegenover woningtoevoeging. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Waalwijk hebben?
De parkeernorm van Waalwijk: Koop, huis vrijstaand (Beleidsregel Parkeernormen Waalwijk 2025, per woning): centrum 1,1; schil centrum 1,2; rest bebouwde kom Waalwijk 1,9; rest bebouwde kom kernen 2,0; buitengebied 2,1. Deze normen zijn exclusief het bezoekersaandeel van 0,1 tot 0,3 parkeerplaats per woning (afhankelijk van zone), dat er apart bij komt. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Waalwijk hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 32% van de 13.848 woningen met een eigen perceel in Waalwijk ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (4.400 woningen); voor 30 m² of meer is dat 56%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Waalwijk hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Waalwijk 560 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 3 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Waalwijk aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Waalwijk sinds 2020 12 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (7 verleende vergunningen en besluiten, 5 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Waalwijk (6). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Waalwijk, 17 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/waalwijk”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy