Mag ik mijn kavel splitsen in Vaassen?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in Vaassen 614 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in Vaassen?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in Vaassen?

In de gemeente Epe kost een principeverzoek Conceptverzoek art. 2.4: vast 250,00 euro (niet van toepassing op uitweg en kappen). Principe-uitspraak van het college art. 2.4a: 900,00 euro. Vermindering art. 2.52: 100% van de conceptverzoek-leges op de latere omgevingsvergunning als de aanvraag binnen 12 maanden volgt voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst van het conceptverzoek. en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Technisch (art. 2.5) en ruimtelijk (art. 2.6) staffels over bouwkosten. Technisch: 0-50k 1,45% (min. 257 euro); 50k-500k 1,24%; 500k-1M 1,03%; vanaf 1M 0,99% (max. 52.120 euro). Ruimtelijk basis (art. 2.6a): 0-50k 2,87% (min. 257 euro); 50k-500k 2,46%; 500k-1M 2,07%; vanaf 1M 1,98% (max. 104.136 euro). Binnenplanse omgevingsplanactiviteit: basis + 257 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten binnenplans: technisch ca. 3.825 euro + ruimtelijk ca. 7.842 euro = ca. 11.667 euro.. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in Vaassen: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in Vaassen?

In Vaassen zijn 614 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 275 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Epe: neutraal · principeverzoek: Conceptverzoek art. 2.4: vast 250,00 euro · 132 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Vaassen (12-08-2026):
• 614 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 275 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 132 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Vaassen op plek 50 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Epe

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Vaassen valt onder de gemeente Epe; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Epe.

Woonbeleid: neutraal

Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.

Inbreiding-voor-uitbreiding en goedkoop volledig verrekend conceptverzoek, maar geen vast splitsingskader, relatief hoge leges bij 300k bouwkosten en BOPA-opslag van bijna 7.900 euro.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Conceptverzoek art. 2.4: vast 250,00 euro (niet van toepassing op uitweg en kappen). Principe-uitspraak van het college art. 2.4a: 900,00 euro. Vermindering art. 2.52: 100% van de conceptverzoek-leges op de latere omgevingsvergunning als de aanvraag binnen 12 maanden volgt voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst van het conceptverzoek. (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5) en ruimtelijk (art. 2.6) staffels over bouwkosten. Technisch: 0-50k 1,45% (min. 257 euro); 50k-500k 1,24%; 500k-1M 1,03%; vanaf 1M 0,99% (max. 52.120 euro). Ruimtelijk basis (art. 2.6a): 0-50k 2,87% (min. 257 euro); 50k-500k 2,46%; 500k-1M 2,07%; vanaf 1M 1,98% (max. 104.136 euro). Binnenplanse omgevingsplanactiviteit: basis + 257 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten binnenplans: technisch ca. 3.825 euro + ruimtelijk ca. 7.842 euro = ca. 11.667 euro. (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Opslag bovenop het ruimtelijk basistarief art. 2.6a: kleine BOPA (categorieen beleidsregel Ontheffingenbeleid kruimelgevallen Wabo/Bor 2022 of opvolger) +357 euro; overige BOPA +7.897 euro. Binnenplanse wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht +357 euro. Een nieuwe woning door kavelsplitsing valt doorgaans onder overige BOPA (+7.897 euro bovenop de ruimtelijke bouwleges). (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota in de CVDR (zoek op parkeer: 0 geldende regelingen). De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers (publicatie 381); voor een vrijstaande koopwoning in weinig/niet stedelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoek. (bron, 2026)
Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen minimale perceelsmaat of splitsingsbeleid in CVDR; Woningbouwprogrammering/kaders initiatieven jan 2026 noemt geen m2-eis voor kavels. Toetsing per initiatief aan omgevingsplan en de kaders woningbouwinitiatieven. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Epe 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Epe voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Epe 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Woningbouwprogrammering en kaders woningbouwinitiatieven (januari 2026, CVDR757074) hanteren als basis 'transformatie voor inbreiding en inbreiding voor uitbreiding' (ook in de Omgevingsvisie), maar stellen dat uitbreidingslocaties nodig blijven voor de volkshuisvestelijke opgave. Initiatieven vereisen uitgebreide onderbouwing vanaf het eerste contact. Zelfbewoningsplicht 5 jaar voor goedkope en middeldure koop. Geen specifiek kavelsplitsingsbeleid. (bron, 2026)

Conceptverzoek 250 euro (100% verrekend bij aanvraag binnen 12 maanden conform uitkomst); zwaardere voorfase via principe-uitspraak college 900 euro. Formele omgevingsvergunning via Omgevingsloket. Woningbouwinitiatieven worden alleen in behandeling genomen met uitgebreide motivering volgens de kaders woningbouwinitiatieven. (bron)

Werkt de gemeente Vaassen mee?

Bij 132 kandidaat-percelen in Vaassen vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

vergunning uit 2026 — gmb-2026-383126
vergunning uit 2026 — gmb-2026-109951
vergunning uit 2026 — gmb-2026-334972
vergunning uit 2026 — gmb-2026-380971

Hoe zien de kansrijke percelen in Vaassen eruit?

De mediane kandidaat in Vaassen is 4.746 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 39% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 87 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 215 tussen 60 en 80.

Waar in Vaassen liggen de meeste kansen?

Deventerstraat — 44 kansrijke percelen
Laan van Fasna — 35 kansrijke percelen
Eekterweg — 34 kansrijke percelen
Geerstraat — 32 kansrijke percelen
Laarseweg — 31 kansrijke percelen
Gatherweg — 25 kansrijke percelen
Elspeterweg — 24 kansrijke percelen
Poelweg — 24 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Vaassen indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Vaassen en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 750 m² → indicatieve grondwaarde € 300.000 – € 412.500

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Vaassen ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Vaassen nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Epe: kosten & regels Epe · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Emst · Wenum Wiesel · Beemte Broekland · Nijbroek · Terwolde · Epe · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy