Kavel splitsen in Teteringen: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Breda: faciliterend · principeverzoek: conceptverzoek: basistarief € 170 + eerste inhoudelijke beoordeling € 291 · 26 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 242 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 122 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 26 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Teteringen op plek 254 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.
Kosten en regels in de gemeente Breda
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Teteringen valt onder de gemeente Breda; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Breda.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
ja-mits-benadering voor extra woonplekken in de bestaande voorraad (Woonvisie 2024-2040)
De tarieven
- Principeverzoek (leges): conceptverzoek: basistarief € 170 + eerste inhoudelijke beoordeling € 291 (volgend overleg € 555); wordt grotendeels verrekend bij een latere vergunningaanvraag (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): technisch deel in schijven over de bouwkosten (bij € 400.000 ca. € 5.535) + ruimtelijk deel € 3.176 voor één woning (binnenplans) — samen ca. € 8.700 (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): ruimtelijk deel € 5.294 voor het oprichten van één woning buitenplans (i.p.v. € 3.176 binnenplans); een omgevingsplanwijziging op aanvraag kost € 10.588 (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: grondgebonden woning > 90 m²: 1,8 parkeerplaatsen (incl. 0,3 bezoek) buiten centrum en schil — geldt ook voor Teteringen, Ulvenhout, Prinsenbeek en Bavel (bron, 2021)
- Minimale kavelmaat: geen algemene minimummaat; de plannen staan veelal maximaal één woning per bouwvlak toe, dus een extra woning vergt vrijwel altijd een BOPA of planwijziging
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Breda 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Breda voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Breda 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
De Woonvisie 2024-2040 hanteert een ja-mits-benadering voor het toevoegen van woonplekken in de bestaande voorraad (splitsen, optoppen) en realiseert negentig procent van de woningbouw binnen bestaand stedelijk gebied; voor Ulvenhout wordt woningsplitsing expliciet als kans genoemd. De Omgevingsvisie 2040 mikt op ruim 25.000 woningen, grotendeels binnen de bestaande stad. (bron, 2024)
Verken uw plan eerst via een conceptverzoek in het Omgevingsloket (intaketafel, daarna eventueel omgevingstafel); de kosten worden bij een latere aanvraag verrekend. Over de vergunning zelf beslist de gemeente meestal binnen acht weken. (bron)
Werkt de gemeente Teteringen mee?
Bij 26 kandidaat-percelen in Teteringen vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-366939
- vergunning uit 2022 — gmb-2022-60334
- Hofpad (2022) — gmb-2022-424032
- Hofpad (2022) — gmb-2022-148525
Hoe zien de kansrijke percelen in Teteringen eruit?
De mediane kandidaat in Teteringen is 3.310 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 26,6 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 44% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 143 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 49 tussen 60 en 80.
Waar in Teteringen liggen de meeste kansen?
- Hoeveneind — 41 kansrijke percelen
- Valkenstraat — 34 kansrijke percelen
- Oosterhoutseweg — 27 kansrijke percelen
- Moleneind — 18 kansrijke percelen
- Groenstraat — 15 kansrijke percelen
- Wildhage — 12 kansrijke percelen
- Laanzichtweg — 11 kansrijke percelen
- Cadettenkamp — 10 kansrijke percelen
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Teteringen indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Teteringen en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 665 m² → indicatieve grondwaarde € 266.000 – € 365.750
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Geplande ontwikkelingen in gemeente Breda
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- asielopvang — Omgevingsvergunning verleend voor een tijdelijke spoed noodopvang in juli en augustus aan Bavelseparklaan 7 4817ZX Breda (2026-07-02, bron)
- asielopvang — Aanvraag omgevingsvergunning voor een tijdelijke spoed noodopvang in de maanden juli en augustus aan de Bavelseparklaan 4817ZX Breda (2026-06-29, bron)
- asielopvang — Omgevingsvergunning verleend voor het realiseren van een tijdelijke spoed noodopvang aan Bavelseparklaan 7 in Breda (2026-04-07, bron)
- asielopvang — Aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van een spoed noodopvang aan de Bavelseparklaan 7 te Breda (2026-04-02, bron)
- bedrijventerrein/logistiek — Kennisgeving voornemen tot verkoop van een gedeelte van het perceel gelegen aan het Minervum op het bedrijventerrein Hoogeind te Breda (2026-01-05, bron)
- bedrijventerrein/logistiek — Aanwijzingsbesluit cameratoezicht openbare weg bedrijventerrein De Mark-deelgebied Spinveld 2025 (2025-08-15, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Is uw perceel geschikt?
Benieuwd hoe uw eigen perceel in Teteringen ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Teteringen nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Breda: kosten & regels Breda · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Dorst · Oosterhout · Bavel · Breda · Den Hout · Terheijden · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy