Mag ik mijn kavel splitsen in Rozendaal?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in Rozendaal 73 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in Rozendaal?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in Rozendaal?

In de gemeente Rozendaal kost een principeverzoek Omgevingsoverleg (art. 2.4): over één activiteit 306,00 euro; over meerdere activiteiten 612,00 euro. Vermindering na omgevingsoverleg: 25 procent van de omgevingsoverlegleges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform uitkomst, binnen 6 maanden (art. 2.40). en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): 0-45.000 euro 5,69 procent van de bouwkosten (minimum 517,50 euro); 45.000-200.000 euro 2,70 procent; vanaf 200.000 euro 1,00 procent. Ruimtelijk deel binnenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6): vast tarief 330,00 euro; eventueel +374,00 euro bij bodemtoets en +185,00 euro bij toetsing aan in voorbereiding zijnd omgevingsplan (en +185,00 bij welstand zonder adviescommissie). Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 7.746 euro plus ruimtelijk 330 euro, samen circa 8.076 euro (zonder BOPA).. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in Rozendaal: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in Rozendaal?

In Rozendaal zijn 73 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 68 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 10-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Rozendaal: faciliterend · principeverzoek: Omgevingsoverleg · nog geen vergelijkbare vergunning in de directe omgeving gevonden.

Onze analyse van Rozendaal (10-08-2026):
• 73 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 68 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 0 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Rozendaal op plek 1068 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Rozendaal

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Rozendaal.

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

De omgevingsvisie geeft woningeigenaren onder voorwaarden meer ruimte voor splitsing en erf-aanleunwoningen, met een overzichtelijke BOPA van 897 euro; de rem zit vooral in landschappelijke kwaliteit en de lage verrekening van vooroverleg (25 procent).

De tarieven

Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4): over één activiteit 306,00 euro; over meerdere activiteiten 612,00 euro. Vermindering na omgevingsoverleg: 25 procent van de omgevingsoverlegleges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform uitkomst, binnen 6 maanden (art. 2.40). (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): 0-45.000 euro 5,69 procent van de bouwkosten (minimum 517,50 euro); 45.000-200.000 euro 2,70 procent; vanaf 200.000 euro 1,00 procent. Ruimtelijk deel binnenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6): vast tarief 330,00 euro; eventueel +374,00 euro bij bodemtoets en +185,00 euro bij toetsing aan in voorbereiding zijnd omgevingsplan (en +185,00 bij welstand zonder adviescommissie). Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 7.746 euro plus ruimtelijk 330 euro, samen circa 8.076 euro (zonder BOPA). (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6 onder c): 897,00 euro, dan wel het bedrag dat voorafgaand aan behandeling aan de aanvrager is medegedeeld. Bij uitgebreide procedure kan een aanvullend bedrag op begroting gelden. Sloop buitenplans: 330,00 euro. (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota in de CVDR (0 treffers op parkeer) en geen kencijfertabel in het omgevingsplan (alleen milieuregels parkeergarages). Zeer kleine landelijke gemeente; volgt de CROW-kencijfers. Voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk/buitengebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (bron, 2026)
Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat in de CVDR of omgevingsplan; Omgevingsvisie Rozendaal 2050 opent onder voorwaarden splitsing en aanleunwoningen op het erf, maar zonder m2-eis op het perceel (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Rozendaal 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Rozendaal voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Rozendaal 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie Rozendaal 2050 (CVDR763772): alleen inbreiding (+50 woningen tot 2031 en +50 tot 2040), geen uitbreiding. Expliciet: 'We geven woningeigenaren onder voorwaarden meer ruimte voor splitsing of het toevoegen van woonruimte op het erf: zo kunnen bijvoorbeeld aanleunwoningen op een bestaand erf gerealiseerd worden.' Het groene landgoedkarakter en Natura 2000/Veluwezoom blijven leidend. Beleid is open voor splitsing, mits kwaliteit en landschap meewegen; BOPA is vast en overzichtelijk (897 euro). (bron, 2025)

Omgevingsoverleg 306 of 612 euro. Slechts 25 procent van die leges wordt verrekend bij een vergunningaanvraag binnen 6 maanden die overeenstemt met de uitkomst; de rest van de voorfase blijft dus voor rekening van de initiatiefnemer. (bron)

Werkt de gemeente Rozendaal mee?

In de directe omgeving van de kandidaten in Rozendaal vonden wij nog geen recente vergunning voor een vergelijkbare splitsing. Dat zegt niet dat het niet kan: kijk naar het woonbeleid en de tarieven van de gemeente hierboven, en naar besluiten in buurplaatsen onderaan deze pagina.

Hoe zien de kansrijke percelen in Rozendaal eruit?

De mediane kandidaat in Rozendaal is 1.804 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 18 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 59% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 57 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 13 tussen 60 en 80.

Waar in Rozendaal liggen de meeste kansen?

de Genestetlaan — 18 kansrijke percelen
Kapellenberglaan — 14 kansrijke percelen
Schelmseweg — 12 kansrijke percelen
Rosendaalselaan — 9 kansrijke percelen
Wildwal — 9 kansrijke percelen
Kerklaan — 8 kansrijke percelen
Jagermeesterlaan — 6 kansrijke percelen
Baron van Pallandtlaan — 5 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Rozendaal indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Rozendaal en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 450 m² → indicatieve grondwaarde € 180.000 – € 247.500

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Rozendaal

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

asielopvang — Huisregels Opvanglocatie de Bosrank (2026-06-05, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Rozendaal nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Rozendaal: kosten & regels Rozendaal · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Velp · Rheden · Arnhem · Lathum · Westervoort · De Steeg · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy