Kavel splitsen in Rozendaal: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 21-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Rozendaal: faciliterend · principeverzoek: Omgevingsoverleg · nog geen vergelijkbare vergunning in de directe omgeving gevonden.

Daarmee staat Rozendaal op plek 1368 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 65 percelen in Rozendaal: 48 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 4 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 2 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 11 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Rozendaal

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Rozendaal.

Kavel splitsen in Rozendaal kost bij de gemeente Rozendaal minimaal € 2.924 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van de gemeente).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4): over één activiteit 306,00 euro; over meerdere activiteiten 612,00 euro. Vermindering na omgevingsoverleg: 25 procent van de omgevingsoverlegleges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform uitkomst, binnen 6 maanden (art. 2.40). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): 0-45.000 euro 5,69 procent van de bouwkosten (minimum 517,50 euro); 45.000-200.000 euro 2,70 procent; vanaf 200.000 euro 1,00 procent. Ruimtelijk deel binnenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6): vast tarief 330,00 euro; eventueel +374,00 euro bij bodemtoets en +185,00 euro bij toetsing aan in voorbereiding zijnd omgevingsplan (en +185,00 bij welstand zonder adviescommissie). Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 7.746 euro plus ruimtelijk 330 euro, samen circa 8.076 euro (zonder BOPA). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6 onder c): 897,00 euro, dan wel het bedrag dat voorafgaand aan behandeling aan de aanvrager is medegedeeld. Bij uitgebreide procedure kan een aanvullend bedrag op begroting gelden. Sloop buitenplans: 330,00 euro. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota in de CVDR (0 treffers op parkeer) en geen kencijfertabel in het omgevingsplan (alleen milieuregels parkeergarages). Zeer kleine landelijke gemeente; volgt de CROW-kencijfers. Voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk/buitengebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat in de CVDR of omgevingsplan; Omgevingsvisie Rozendaal 2050 opent onder voorwaarden splitsing en aanleunwoningen op het erf, maar zonder m2-eis op het perceel (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Rozendaal 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Rozendaal voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Rozendaal 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie Rozendaal 2050 (CVDR763772): alleen inbreiding (+50 woningen tot 2031 en +50 tot 2040), geen uitbreiding. Expliciet: 'We geven woningeigenaren onder voorwaarden meer ruimte voor splitsing of het toevoegen van woonruimte op het erf: zo kunnen bijvoorbeeld aanleunwoningen op een bestaand erf gerealiseerd worden.' Het groene landgoedkarakter en Natura 2000/Veluwezoom blijven leidend. Beleid is open voor splitsing, mits kwaliteit en landschap meewegen; BOPA is vast en overzichtelijk (897 euro). (bron, 2025)

Omgevingsoverleg 306 of 612 euro. Slechts 25 procent van die leges wordt verrekend bij een vergunningaanvraag binnen 6 maanden die overeenstemt met de uitkomst; de rest van de voorfase blijft dus voor rekening van de initiatiefnemer. (bron)

Werkt de gemeente Rozendaal mee?

In de directe omgeving van de kandidaten in Rozendaal vonden wij nog geen recente vergunning voor een vergelijkbare splitsing. Dat zegt niet dat het niet kan: kijk naar het woonbeleid en de tarieven van de gemeente hierboven, en naar besluiten in buurplaatsen onderaan deze pagina.

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Rozendaal eruit?

De mediane kandidaat in Rozendaal is 2.080 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 16,4 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 60% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 14 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 32 tussen 60 en 80.

Waar in Rozendaal is de meeste ruimte?

• Kapellenberglaan — 13 percelen met potentie
• de Genestetlaan — 12 percelen met potentie
• Rosendaalselaan — 10 percelen met potentie
• Schelmseweg — 10 percelen met potentie
• Kerklaan — 9 percelen met potentie
• Wildwal — 8 percelen met potentie
• Ringallee — 6 percelen met potentie
• Jagermeesterlaan — 5 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Rozendaal indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Rozendaal

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Rozendaal: 470 van de 645 woningen (73%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 591 (92%) voor 30 m² en 223 (35%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 64 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Rozendaal

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• asielopvang — Huisregels Opvanglocatie de Bosrank (2026-06-05, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Rozendaal: kosten & regels Rozendaal · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Velp · Rheden · Arnhem · Westervoort · Duiven · Giesbeek · alle plaatsen