Kavel splitsen in Rozendaal
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 2.924 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. De omgevingsvisie geeft woningeigenaren onder voorwaarden meer ruimte voor splitsing en erf-aanleunwoningen, met een overzichtelijke BOPA van 897 euro. (bron)
Bijgewerkt: 21 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Rozendaal ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 65 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Rozendaal in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Rozendaal minimaal € 2.924 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 330 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Rozendaal
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 306 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 330 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 897 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 2.924 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Rozendaal | Omgevingsoverleg (art. 2.4): over één activiteit 306,00 euro; over meerdere activiteiten 612,00 euro. Vermindering na omgevingsoverleg: 25 procent van de omgevingsoverlegleges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform uitkomst, binnen 6 maanden (art. 2.40). Tariefmodel: vast tarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Rozendaal | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6 onder c): 897,00 euro, dan wel het bedrag dat voorafgaand aan behandeling aan de aanvrager is medegedeeld. Bij uitgebreide procedure kan een aanvullend bedrag op begroting gelden. Sloop buitenplans: 330,00 euro. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Rozendaal | Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): 0-45.000 euro 5,69 procent van de bouwkosten (minimum 517,50 euro); 45.000-200.000 euro 2,70 procent; vanaf 200.000 euro 1,00 procent. Ruimtelijk deel binnenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6): vast tarief 330,00 euro; eventueel +374,00 euro bij bodemtoets en +185,00 euro bij toetsing aan in voorbereiding zijnd omgevingsplan (en +185,00 bij welstand zonder adviescommissie). Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 7.746 euro plus ruimtelijk 330 euro, samen circa 8.076 euro (zonder BOPA). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Rozendaal, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Rozendaal 2026, kavelscout.nl/gemeente/rozendaal#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Rozendaal.
Kosten en regels in de gemeente Rozendaal
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Rozendaal.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De omgevingsvisie geeft woningeigenaren onder voorwaarden meer ruimte voor splitsing en erf-aanleunwoningen, met een overzichtelijke BOPA van 897 euro; de rem zit vooral in landschappelijke kwaliteit en de lage verrekening van vooroverleg (25 procent).
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota in de CVDR (0 treffers op parkeer) en geen kencijfertabel in het omgevingsplan (alleen milieuregels parkeergarages). Zeer kleine landelijke gemeente; volgt de CROW-kencijfers. Voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk/buitengebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat in de CVDR of omgevingsplan; Omgevingsvisie Rozendaal 2050 opent onder voorwaarden splitsing en aanleunwoningen op het erf, maar zonder m2-eis op het perceel (bron, 2025)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Rozendaal 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Rozendaal voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Rozendaal 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie Rozendaal 2050 (CVDR763772): alleen inbreiding (+50 woningen tot 2031 en +50 tot 2040), geen uitbreiding. Expliciet: 'We geven woningeigenaren onder voorwaarden meer ruimte voor splitsing of het toevoegen van woonruimte op het erf: zo kunnen bijvoorbeeld aanleunwoningen op een bestaand erf gerealiseerd worden.' Het groene landgoedkarakter en Natura 2000/Veluwezoom blijven leidend. Beleid is open voor splitsing, mits kwaliteit en landschap meewegen; BOPA is vast en overzichtelijk (897 euro). (bron, 2025)
Omgevingsoverleg 306 of 612 euro. Slechts 25 procent van die leges wordt verrekend bij een vergunningaanvraag binnen 6 maanden die overeenstemt met de uitkomst; de rest van de voorfase blijft dus voor rekening van de initiatiefnemer. (bron)
Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Rozendaal heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Rozendaal. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Rozendaal
Wij vonden voor Rozendaal geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Rozendaal
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Rozendaal?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Rozendaal kost onder meer € 306 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Rozendaal tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Rozendaal als faciliterend. De omgevingsvisie geeft woningeigenaren onder voorwaarden meer ruimte voor splitsing en erf-aanleunwoningen, met een overzichtelijke BOPA van 897 euro; de rem zit vooral in landschappelijke kwaliteit en de lage verrekening van vooroverleg (25 procent). (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Rozendaal hebben?
De parkeernorm van Rozendaal: Geen eigen parkeernota in de CVDR (0 treffers op parkeer) en geen kencijfertabel in het omgevingsplan (alleen milieuregels parkeergarages). Zeer kleine landelijke gemeente; volgt de CROW-kencijfers. Voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk/buitengebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Rozendaal hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 73% van de 645 woningen met een eigen perceel in Rozendaal ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (470 woningen); voor 30 m² of meer is dat 92%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Rozendaal hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Rozendaal 65 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Rozendaal, 21 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/rozendaal”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Rozendaal en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy