Kavel splitsen in Oosterblokker: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Drechterland: faciliterend · principeverzoek: Vooroverleg/principeverzoek/Verken uw idee art. 2.4.4: 512,50 euro · 7 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 75 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 36 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 7 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Oosterblokker op plek 1232 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.
Wat voor percelen zijn dit?
Van de 75 percelen in Oosterblokker: 24 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 10 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 9 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 32 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.
Kosten en regels in de gemeente Drechterland
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Oosterblokker valt onder de gemeente Drechterland; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Drechterland.
Kavel splitsen in Oosterblokker kost bij de gemeente Drechterland minimaal € 2.797 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Drechterland).
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Woonprogramma steunt woningsplitsing/generatiewonen en 1.000 woningen tot 2030; BOPA-leges zijn laag (563,75 euro) en vooroverleg is helder geprijsd.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Vooroverleg/principeverzoek/Verken uw idee art. 2.4.4: 512,50 euro (verplicht bij plannen die niet bij recht in het omgevingsplan passen). Intaketafel art. 2.4.1: 795,65 euro. Omgevingstafel art. 2.4.2: eerste overleg 1.273,05 euro, elk volgend 795,65 euro, plus 82,75 euro per extra adviseur. Vermindering na omgevingsoverleg art. 2.52: percentage is in de verordening 'gereserveerd' (niet ingevuld). (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch art. 2.5: 0-25k 1,50% (min. 300 euro); 25-50k 1,25%; 50-200k 1,00%; 200k-2,5M 0,75%; vanaf 2,5M 0,50%. Ruimtelijk binnenplans art. 2.6.1: 0-25k 2,00% (min. 300 euro); 25-50k 1,75%; 50-200k 1,50%; 200k-2,5M 1,25%; vanaf 2,5M 1,00%. Toeslagen o.a. welstand zonder adviescommissie 41 euro, bodem 426,90 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten (band 200k-2,5M): technisch 2.250 euro + ruimtelijk 3.750 euro = 6.000 euro (binnenplans, zonder toeslagen). (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): BOPA art. 2.6.5: vast 563,75 euro. Binnenplanse afwijking/vrijstelling art. 2.6.6: 338,25 euro. Raad-adviesrecht bij strijdigheid art. 2.6.3: 4.657,50 euro. Uitgebreide procedure bij BOPA: extra 1.697,40 euro (art. 2.48). BOPA-tarief is relatief laag; de zwaardere drempel zit bij raadsadvies. (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota in de CVDR (zoek op parkeer: 0 geldende regelingen). De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk / landelijk gebied circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoek. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden als gemeentebreed perceelsminimum. Woonprogramma 2026-2030 noemt minimale gebruiksoppervlakten per segment (o.a. streven middenhuur min. 70 m2) met mogelijke uitzonderingen, geen kavel-m2-eis. Recent vastgestelde beleidsregels generatiewonen en woningsplitsing (college) staan nog niet als aparte CVDR-titel. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Drechterland 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Drechterland voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Drechterland 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Woonprogramma Drechterland 2026-2030 mikt op minimaal 1.000 woningen tot en met 2030, met focus op starters, doorstroming van ouderen en leefbaarheid in de kernen, inclusief kleinschalige nieuwbouw in kleinere kernen. Ambitie 1.3: beter benutten van de bestaande voorraad; recent zijn beleidsregels voor generatiewonen en woningsplitsing vastgesteld. Geen omgevingsvisie in de CVDR; planologisch maatwerk via vooroverleg/BOPA. (bron, 2026)
Bij plannen buiten het omgevingsplan is een vooroverlegplan/principeverzoek (512,50 euro) verplicht. Complexere initiatieven gaan via intaketafel en omgevingstafel. Formele omgevingsvergunning via Omgevingsloket; BOPA-leges relatief laag (563,75 euro) maar raadsadvies kan 4.657,50 euro kosten. (bron)
Werkt de gemeente Drechterland mee?
Bij 7 kandidaat-percelen in Oosterblokker vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2011 — stcrt-2011-4171
- vergunning uit 2010 — stcrt-2010-11615
Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Oosterblokker eruit?
De mediane kandidaat in Oosterblokker is 3.610 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 19,5 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. 21% van de kandidaten ligt op een hoek. 23 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 20 tussen 60 en 80.
Waar in Oosterblokker is de meeste ruimte?
- Oosterblokker — 37 percelen met potentie
- Zuiderdracht — 16 percelen met potentie
- Noorderdracht — 13 percelen met potentie
- De Eenhoorn — 5 percelen met potentie
- De Eland — 3 percelen met potentie
- Dirk Hulstweg — 3 percelen met potentie
- Zittend — 3 percelen met potentie
- Essinglaan — 2 percelen met potentie
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Oosterblokker indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Oosterblokker en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 488 m² → indicatieve grondwaarde € 195.000 – € 268.125
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Ruimte voor een familiewoning in Oosterblokker
Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Oosterblokker: 250 van de 546 woningen (46%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 383 (70%) voor 30 m² en 127 (23%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 47 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.
Geplande ontwikkelingen in gemeente Drechterland
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- windenergie — Melding ontvangen voor Burgemeester J. Zijpweg 18 te Venhuizen (het oprichten van een windturbine met een as-hoogte van 15 meter) (2025-12-22, bron)
- bedrijventerrein/logistiek — TAM-ontwerp omgevingsplan Hoofdstuk 22e Hoogkarspel - Afwaardering bedrijventerrein De Wijzend (2025-12-18, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Past er een kavel op uw perceel?
Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Drechterland: kosten & regels Drechterland · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Westwoud · Zwaag · Zwaagdijk-Oost · Zwaagdijk-West · Wijdenes · Hoorn · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy