Kavel splitsen in Weststellingwerf
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 5.188 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Goede voorfase met volle verrekening, maar geen splitsingskader en zware BOPA 3.060 euro voor niet-lichte afwijkingen. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Weststellingwerf sinds 2020 5 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (5 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Noordwolde (3). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 22 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Weststellingwerf ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 1.841 percelen met ruimte voor een extra kavel in 25 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Weststellingwerf in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Weststellingwerf minimaal € 5.188 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 2.150 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en vergunningleges die wij niet volledig uit de verordening konden doorrekenen. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Weststellingwerf
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 407 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 2.150 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 3.060 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 5.188 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Weststellingwerf | Conceptverzoek of principeverzoek (art. 2.4) elk 407 euro; bij raadadvies/instemming al in de voorfase +840 euro. Art. 2.52: 100% van de concept-/principeverzoek-leges wordt verrekend met de latere omgevingsvergunning (zelfde activiteit, in lijn met uitkomsten, binnen 12 maanden na verzending van de uitkomst). Tariefmodel: vast tarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Weststellingwerf | Art. 2.34: lichte buitenplanse omgevingsplanactiviteit (bijlage 2) 408 euro; zware BOPA 3.060 euro. Een nieuwe woning staat doorgaans niet op de lichte lijst → 3.060 euro. Uitgebreide procedure BOPA: +816 euro (art. 2.48b). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Weststellingwerf | Technisch (art. 2.5): 0-25k: 1,95% (min. 200 euro); 25-50k: 1,85%; 50-200k: 1,75%; 200k-2,5M: 1,60%; vanaf 2,5M: 1,40% max. 100.000 euro. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6a): 0-25k: 1,55% (min. 200); 25-50k: 1,45%; 50-200k: 1,35%; 200k-2,5M: 1%; vanaf 2,5M: 0,80% max. 50.000 euro. Rekenvoorbeeld (eigen berekening) bij 250.000 euro: technisch circa 3.925 euro + ruimtelijk circa 2.650 euro is samen circa 6.575 euro, exclusief BOPA. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Weststellingwerf, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Weststellingwerf 2026, kavelscout.nl/gemeente/weststellingwerf#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Weststellingwerf
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Weststellingwerf.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Goede voorfase met volle verrekening, maar geen splitsingskader en zware BOPA 3.060 euro voor niet-lichte afwijkingen.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Weststellingwerf met 'parkeer' in de titel. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Weststellingwerf. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Weststellingwerf 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Weststellingwerf voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Weststellingwerf 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Geen woningsplitsings- of omgevingsvisie-regeling in de CVDR aangetroffen. Wel een helder onderscheid lichte/zware BOPA (408 vs 3.060 euro) en concept/principeverzoek met 100% verrekening. Houding: neutraal. (bron, 2026)
Conceptverzoek of principeverzoek 407 euro (optioneel raad +840 euro). 100% verrekening binnen 12 maanden. Zware BOPA 3.060 euro plus eventueel 816 euro bij uitgebreide procedure. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Weststellingwerf heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Weststellingwerf. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Weststellingwerf?
Wie in Weststellingwerf een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Weststellingwerf heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Beleidsregels Ruimte-voor-ruimte (gemeente Weststellingwerf, 2025).
Letterlijk in de regeling: „ten hoogste 1 woning mag worden toegevoegd op het perceel waar de beeldverstorende bebouwing is gesloopt bij de sloop van minimaal: 1.000 m² aan bedrijfsbebouwing”
minimaal 3.000 m² bedrijfsbebouwing: ten hoogste 2 woningen
Raadsbesluit 3-2-2025, geldend vanaf 29-3-2025; sluit aan bij de provinciale regel (Omgevingsverordening Fryslân art. 2.27). Sloopmeters per agrarisch bouwvlak; de te slopen bebouwing moet vergund zijn en alle beeldverstorende bebouwing, verhardingen en sleufsilo's gaan weg. Mestsilo's, mestbassins en mestzakken tellen volledig mee, sleufsilo's met hun lengte (60 m lengte telt als 60 m²). Het bestemmingsplan (art. 37.1) noemde ook 3.000 m² kassen voor één woning; de nieuwe regels in § 2.3 noemen alleen bedrijfsbebouwing, daarom geen glasnorm ingevuld.
§ 2.3 en 3.3; Bestemmingsplan Buitengebied 2014, art. 37.1 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Weststellingwerf
Wij vonden voor Weststellingwerf geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Weststellingwerf
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.841 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 81 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Noordwolde | 238 | 3 | 5.070 m² |
| Wolvega | 196 | 0 | 2.672 m² |
| Boijl | 153 | 78 | 12.180 m² |
| Steggerda | 138 | 0 | 10.885 m² |
| Blesdijke | 126 | 0 | 7.462 m² |
| Oldeholtpade | 107 | 0 | 6.415 m² |
| Oosterstreek | 96 | 0 | 5.435 m² |
| Nijeholtpade | 79 | 0 | 7.415 m² |
| Ter Idzard | 72 | 0 | 4.415 m² |
| De Hoeve | 69 | 0 | 15.825 m² |
| Zandhuizen | 68 | 0 | 15.618 m² |
| Vinkega | 55 | 0 | 13.487 m² |
| De Blesse | 53 | 0 | 5.096 m² |
| Sonnega | 49 | 0 | 7.000 m² |
| Oldetrijne | 47 | 0 | 13.740 m² |
| Munnekeburen | 41 | 0 | 44.235 m² |
| Spanga | 41 | 0 | 21.725 m² |
| Oldelamer | 39 | 0 | 26.490 m² |
| Nijeholtwolde | 35 | 0 | 8.220 m² |
| Nijelamer | 32 | 0 | 17.280 m² |
| Oldeholtwolde | 30 | 0 | 18.890 m² |
| Langelille | 28 | 0 | 12.362 m² |
| Peperga | 24 | 0 | 12.621 m² |
| Nijetrijne | 16 | 0 | 8.250 m² |
| Slijkenburg | 9 | 0 | 1.230 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Weststellingwerf
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Weststellingwerf?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Weststellingwerf kost onder meer € 407 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Weststellingwerf tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Weststellingwerf als neutraal. Goede voorfase met volle verrekening, maar geen splitsingskader en zware BOPA 3.060 euro voor niet-lichte afwijkingen. (beleidsstuk)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Weststellingwerf te splitsen?
Voor Weststellingwerf geldt: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Weststellingwerf. (regeling)
Hoeveel woningen in Weststellingwerf hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 47% van de 8.030 woningen met een eigen perceel in Weststellingwerf ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (3.811 woningen); voor 30 m² of meer is dat 71%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Weststellingwerf hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Weststellingwerf 1.841 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 25 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Weststellingwerf aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Weststellingwerf sinds 2020 5 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (5 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Noordwolde (3). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Weststellingwerf, 22 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/weststellingwerf”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy