Kavel splitsen in Bergen op Zoom
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 5.550 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. De gemeente kiest beleidsmatig voor inbreiding en transformatie in plaats van uitbreiding, faciliteert splitsing en woningtoevoeging in de binnenstad met concrete beleidsregels en een laagdrempelig initiatievenloket, zij het onder duidelijke kwaliteitseisen. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Bergen op Zoom sinds 2020 26 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (6 verleende vergunningen en besluiten, 20 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Halsteren (17). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 25 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Bergen op Zoom ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 689 percelen met ruimte voor een extra kavel in 3 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Bergen op Zoom in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Bergen op Zoom minimaal € 5.550 aan leges en Kadaster, plus hogere afwijkingsleges als uw plan in een zwaardere categorie valt en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Bergen op Zoom
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 158 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 3.146 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 525 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 5.550 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Bergen op Zoom | Getrapt via initiatievenloket (Legesverordening 2026, art. 2.3 en 2.4): basisleges ontvangst/registratie 52,50 euro plus beoordeling volledigheid/ontvankelijkheid 105,00 euro; beoordeling ruimtelijk initiatief via intaketafel 'Initiatieven Mogelijk Maken' 472,70 euro; omgevingsoverleg (vooroverleg) over een binnenplanse bouwactiviteit 154,00 euro, over een buitenplanse activiteit 30% van de voor die activiteit verschuldigde leges. Gemeente noemt gemiddeld 364 euro voor een vooroverleg. Bij vergunningaanvraag binnen 6 maanden worden de omgevingsoverleg-leges (excl. de basisleges van art. 2.3 lid 2 en 3) voor 100% verrekend (art. 2.52). Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Bergen op Zoom | Toeslag op het ruimtelijke deel (art. 2.6 lid 3): plus 525,30 euro als de beleidsregels omgevingsvergunning buitenplanse omgevingsplanactiviteit van toepassing zijn; plus 4.255,00 euro in alle overige gevallen. Voor een BOPA die alleen gebruik betreft (art. 2.33): 525,30 euro respectievelijk 4.255,00 euro. Wijziging omgevingsplan (art. 2.43): 4.255,00 euro (bouwkosten onder 50.000 euro) oplopend tot minimaal 19.699,10 euro of werkelijke kosten (bouwkosten vanaf 450.000 euro). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Bergen op Zoom | Technisch deel (art. 2.5, bouwactiviteit): bouwkosten onder 250.000 euro: 0,93% van de bouwkosten (minimum 59,90 euro); 250.000 tot 2.500.000 euro: 2.364,00 euro plus 0,76% over het meerdere boven 250.000 euro; vanaf 2.500.000 euro: 19.856,80 euro plus 0,55% over het meerdere. Ruimtelijk deel binnenplans (art. 2.6 lid 1): bouwkosten onder 250.000 euro: 1,39% (minimum 89,30 euro); 250.000 tot 2.500.000 euro: 3.545,90 euro plus 1,14% over het meerdere boven 250.000 euro; vanaf 2.500.000 euro: 29.785,10 euro plus 0,83% over het meerdere. Daarnaast basisleges 52,50 euro (registratie) en 105,00 euro (volledigheidstoets) per aanvraag (art. 2.3). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Bergen op Zoom, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Bergen op Zoom 2026, kavelscout.nl/gemeente/bergen-op-zoom#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Bergen op Zoom
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Bergen op Zoom.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De gemeente kiest beleidsmatig voor inbreiding en transformatie in plaats van uitbreiding, faciliteert splitsing en woningtoevoeging in de binnenstad met concrete beleidsregels en een laagdrempelig initiatievenloket, zij het onder duidelijke kwaliteitseisen.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis, vrijstaand (Nota Parkeernormen 2025, inclusief bezoekersaandeel 0,3 pp per woning; in werking 20 maart 2026): centrumgebied Bergen op Zoom en omgeving Plein 13: 1,2; schil rond centrum: 1,5; rest bebouwde kom Bergen op Zoom: 1,8; bebouwde kom Halsteren: 2,0; bebouwde kom Lepelstraat, Klutsdorp en Heimolen: 2,0; buitengebied: 2,1 parkeerplaats per woning. (bron, 2025)
- Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimale kavelmaat voor kavel-/perceelsplitsing gevonden; toetsing gebeurt per locatie aan het omgevingsplan (bouwvlak, afstand tot zijdelingse perceelsgrens) en via het initiatievenloket. Wel geldt in de binnenstad bij pand-/woningsplitsing een minimale gebruiksoppervlakte van 50 m2 per woning (maatwerk 40 m2 alleen in monumenten). Gezocht in CVDR (legesverordening, BOPA-beleidsregels, beleidsregels binnenstad) en op bergenopzoom.nl. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Bergen op Zoom 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Bergen op Zoom voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Bergen op Zoom 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
De Woonvisie kiest expliciet voor inbreiding en transformatie binnen bestaand stedelijk gebied en niet voor uitbreiding, met circa 225 woningen per jaar; ook in Halsteren en Lepelstraat wordt bewust ingezet op inbreiding nabij voorzieningen. In de binnenstad faciliteert de gemeente transformatie en splitsing van panden naar woningen actief, onder kwaliteitseisen (minimaal 50 m2 gebruiksoppervlakte, berging, buitenruimte, parkeren, omgevingsdialoog); woningsplitsing buiten het commercieel centrumgebied is alleen toegestaan als een niet-woonfunctie op de begane grond naar wonen wordt omgezet. Voor BOPA-woningbouw die niet past in de gemeentelijke woningbouwprogrammering is advies met instemming van de gemeenteraad vereist. (bron, 2020)
De gemeente adviseert ruimtelijke initiatieven via het initiatievenloket in stappen in te dienen: vergunningcheck, ruimtelijk initiatief (intaketafel, leges 472,70 euro), vooroverleg (gemiddeld 364 euro, bij vergunningaanvraag binnen 6 maanden verrekend) en daarna de omgevingsvergunning. De reguliere behandeltermijn is 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken; voor complexe aanvragen geldt de uitgebreide procedure van maximaal 6 maanden met tweemaal 6 weken terinzagelegging. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Bergen op Zoom heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Bergen op Zoom. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Bergen op Zoom?
Wie in Bergen op Zoom een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Bergen op Zoom heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.
Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Bergen op Zoom
Wij vonden voor Bergen op Zoom geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Bergen op Zoom
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 689 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 169 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Bergen op Zoom | 294 | 91 | 2.890 m² |
| Halsteren | 203 | 62 | 2.545 m² |
| Lepelstraat | 192 | 16 | 4.852 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Bergen op Zoom
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Bergen op Zoom?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Bergen op Zoom kost onder meer € 52,50 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Bergen op Zoom tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Bergen op Zoom als faciliterend. De gemeente kiest beleidsmatig voor inbreiding en transformatie in plaats van uitbreiding, faciliteert splitsing en woningtoevoeging in de binnenstad met concrete beleidsregels en een laagdrempelig initiatievenloket, zij het onder duidelijke kwaliteitseisen. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Bergen op Zoom hebben?
De parkeernorm van Bergen op Zoom: Koop, huis, vrijstaand (Nota Parkeernormen 2025, inclusief bezoekersaandeel 0,3 pp per woning; in werking 20 maart 2026): centrumgebied Bergen op Zoom en omgeving Plein 13: 1,2; schil rond centrum: 1,5; rest bebouwde kom Bergen op Zoom: 1,8; bebouwde kom Halsteren: 2,0; bebouwde kom Lepelstraat, Klutsdorp en Heimolen: 2,0; buitengebied: 2,1 parkeerplaats per woning. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Bergen op Zoom hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 29% van de 18.761 woningen met een eigen perceel in Bergen op Zoom ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (5.426 woningen); voor 30 m² of meer is dat 54%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Bergen op Zoom hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Bergen op Zoom 689 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 3 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Bergen op Zoom aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Bergen op Zoom sinds 2020 26 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (6 verleende vergunningen en besluiten, 20 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Halsteren (17). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Bergen op Zoom, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/bergen-op-zoom”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy