← Alle gemeenten

Kosten & regels: Bergen op Zoom

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Bergen op Zoom, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: bergen op zoom, halsteren, lepelstraat.

Kosten en regels in de gemeente Bergen op Zoom

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Bergen op Zoom.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Getrapt via initiatievenloket (Legesverordening 2026, art. 2.3 en 2.4): basisleges ontvangst/registratie 52,50 euro plus beoordeling volledigheid/ontvankelijkheid 105,00 euro; beoordeling ruimtelijk initiatief via intaketafel 'Initiatieven Mogelijk Maken' 472,70 euro; omgevingsoverleg (vooroverleg) over een binnenplanse bouwactiviteit 154,00 euro, over een buitenplanse activiteit 30% van de voor die activiteit verschuldigde leges. Gemeente noemt gemiddeld 364 euro voor een vooroverleg. Bij vergunningaanvraag binnen 6 maanden worden de omgevingsoverleg-leges (excl. de basisleges van art. 2.3 lid 2 en 3) voor 100% verrekend (art. 2.52). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel (art. 2.5, bouwactiviteit): bouwkosten onder 250.000 euro: 0,93% van de bouwkosten (minimum 59,90 euro); 250.000 tot 2.500.000 euro: 2.364,00 euro plus 0,76% over het meerdere boven 250.000 euro; vanaf 2.500.000 euro: 19.856,80 euro plus 0,55% over het meerdere. Ruimtelijk deel binnenplans (art. 2.6 lid 1): bouwkosten onder 250.000 euro: 1,39% (minimum 89,30 euro); 250.000 tot 2.500.000 euro: 3.545,90 euro plus 1,14% over het meerdere boven 250.000 euro; vanaf 2.500.000 euro: 29.785,10 euro plus 0,83% over het meerdere. Daarnaast basisleges 52,50 euro (registratie) en 105,00 euro (volledigheidstoets) per aanvraag (art. 2.3). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Toeslag op het ruimtelijke deel (art. 2.6 lid 3): plus 525,30 euro als de beleidsregels omgevingsvergunning buitenplanse omgevingsplanactiviteit van toepassing zijn; plus 4.255,00 euro in alle overige gevallen. Voor een BOPA die alleen gebruik betreft (art. 2.33): 525,30 euro respectievelijk 4.255,00 euro. Wijziging omgevingsplan (art. 2.43): 4.255,00 euro (bouwkosten onder 50.000 euro) oplopend tot minimaal 19.699,10 euro of werkelijke kosten (bouwkosten vanaf 450.000 euro). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis, vrijstaand (Nota Parkeernormen 2025, inclusief bezoekersaandeel 0,3 pp per woning; in werking 20 maart 2026): centrumgebied Bergen op Zoom en omgeving Plein 13: 1,2; schil rond centrum: 1,5; rest bebouwde kom Bergen op Zoom: 1,8; bebouwde kom Halsteren: 2,0; bebouwde kom Lepelstraat, Klutsdorp en Heimolen: 2,0; buitengebied: 2,1 parkeerplaats per woning. (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimale kavelmaat voor kavel-/perceelsplitsing gevonden; toetsing gebeurt per locatie aan het omgevingsplan (bouwvlak, afstand tot zijdelingse perceelsgrens) en via het initiatievenloket. Wel geldt in de binnenstad bij pand-/woningsplitsing een minimale gebruiksoppervlakte van 50 m2 per woning (maatwerk 40 m2 alleen in monumenten). Gezocht in CVDR (legesverordening, BOPA-beleidsregels, beleidsregels binnenstad) en op bergenopzoom.nl. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Bergen op Zoom 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Bergen op Zoom voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Bergen op Zoom 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Woonvisie kiest expliciet voor inbreiding en transformatie binnen bestaand stedelijk gebied en niet voor uitbreiding, met circa 225 woningen per jaar; ook in Halsteren en Lepelstraat wordt bewust ingezet op inbreiding nabij voorzieningen. In de binnenstad faciliteert de gemeente transformatie en splitsing van panden naar woningen actief, onder kwaliteitseisen (minimaal 50 m2 gebruiksoppervlakte, berging, buitenruimte, parkeren, omgevingsdialoog); woningsplitsing buiten het commercieel centrumgebied is alleen toegestaan als een niet-woonfunctie op de begane grond naar wonen wordt omgezet. Voor BOPA-woningbouw die niet past in de gemeentelijke woningbouwprogrammering is advies met instemming van de gemeenteraad vereist. (bron, 2020)

De gemeente adviseert ruimtelijke initiatieven via het initiatievenloket in stappen in te dienen: vergunningcheck, ruimtelijk initiatief (intaketafel, leges 472,70 euro), vooroverleg (gemiddeld 364 euro, bij vergunningaanvraag binnen 6 maanden verrekend) en daarna de omgevingsvergunning. De reguliere behandeltermijn is 8 weken, eenmaal te verlengen met maximaal 6 weken; voor complexe aanvragen geldt de uitgebreide procedure van maximaal 6 maanden met tweemaal 6 weken terinzagelegging. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Bergen op Zoom en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd