Kavel splitsen in Landsmeer: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Landsmeer: faciliterend · principeverzoek: Omgevingsoverleg art. 2.4 Legesverordening 2026: binnenplanse omgevingsactiviteit · 34 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 106 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 41 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 34 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Landsmeer op plek 736 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.
Kosten en regels in de gemeente Landsmeer
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Landsmeer.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Omgevingsvisie zet expliciet in op dorpse inbreiding, 'straatje erbij', linttransformatie en betaalbare woningen voor starters/senioren, binnen behoud van het dorpse en landelijke karakter.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg art. 2.4 Legesverordening 2026: binnenplanse omgevingsactiviteit (intaketafel) EUR 895; eenvoudige buitenplanse (omgevingstafel eenvoudig) EUR 5.284; complexe buitenplanse (omgevingstafel complex) EUR 10.569; advies ketenpartner EUR 712; informatievraag EUR 0. Vermindering na omgevingsoverleg art. 2.52: 50% van de voor het omgevingsoverleg geheven leges op de latere BOPA-aanvraag (zelfde activiteiten, in overeenstemming met uitkomsten, binnen 6 maanden). (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit art. 2.5 over bouwkosten: 0-25.000 0,90% (min. EUR 134); 25.000-50.000 0,90%; 50.000-200.000 0,90%; 200.000-2.500.000 0,89%; vanaf 2.500.000 0,88%. Ruimtelijk deel binnenplanse omgevingsplanactiviteit art. 2.6: bouwkosten < EUR 500.000: 2,70% (min. EUR 301); 500.000-1.000.000: 2,66% (min. EUR 13.880); >1.000.000: 2,62% (min. EUR 27.336); binnenplans afwijken/wijzigingsbevoegdheid vast EUR 402. Voorbeeld woning bouwkosten EUR 400.000: technisch ca. EUR 3.558 + ruimtelijk EUR 10.800. (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bouwwerk art. 2.6: kleine BOPA EUR 402; overige BOPA EUR 8.058. Komt naast het technische deel art. 2.5. Uitgebreide procedure bij BOPA (art. 2.48b): extra EUR 8.445. (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Beleidsregels Parkeernormen Landsmeer (CROW 381-vertaling): koop vrijstaand per woning: centrum kern Landsmeer 1,8; overig kern Landsmeer (schil) 1,9; Den Ilp/Purmerland (rest bebouwde kom) 2,3; buitengebied 2,4 pp. Bezoek 0,3 pp per woning is inbegrepen. (bron, 2021)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen concrete minimale kavel- of perceelmaat voor splitsing in leges 2026, Beleidsregels Parkeernormen of Omgevingsvisie; visie spreekt wel over dorpse in- en uitbreiding en lintbebouwing met zorgvuldige inpassing, zonder m2-eis. (bron, 2025)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Landsmeer 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Landsmeer voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Landsmeer 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie Landsmeer (2025) wil een aantrekkelijke landelijke woongemeente blijven via dorpse woningbouw: kwaliteitsverbetering, herstructurering, intensivering, in- en uitbreiding op dorpse schaal. Focus op betaalbare woningen voor starters, kleine gezinnen en senioren; 'straatje erbij' aan dorpsranden, transformatie in de linten en herstructurering in de kernen. Lint ten noorden van de kern: slechts beperkt extra woningen waar ruimtelijke kwaliteitswinst te behalen is. Geen apart openbaar splitsingsbeleid of minimale perceelseis aangetroffen. (bron, 2025)
Omgevingsoverleg is mogelijk via intaketafel (binnenplans) of omgevingstafel (buitenplans eenvoudig/complex) met gestaffelde tarieven. Daarna formele aanvraag omgevingsvergunning; beslistermijn in beginsel 8 weken (regulier) of 26 weken (uitgebreid). Vooroverlegleges kunnen voor 50% verrekend worden bij een latere BOPA binnen 6 maanden. (bron)
Werkt de gemeente Landsmeer mee?
Bij 34 kandidaat-percelen in Landsmeer vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-376661
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-361882
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-180063
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-361896
Hoe zien de kansrijke percelen in Landsmeer eruit?
De mediane kandidaat in Landsmeer is 4.690 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 27 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. 25% van de kandidaten ligt op een hoek. 28 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 59 tussen 60 en 80.
Waar in Landsmeer liggen de meeste kansen?
- van Beekstraat — 32 kansrijke percelen
- Kanaalweg — 17 kansrijke percelen
- Kanaaldijk — 16 kansrijke percelen
- Zuideinde — 10 kansrijke percelen
- Nieuwe Purmerlanderrijweg — 7 kansrijke percelen
- Burgemeester Postweg — 4 kansrijke percelen
- Dorpsstraat — 4 kansrijke percelen
- Scheepsbouwersweg — 4 kansrijke percelen
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Landsmeer indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Landsmeer en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 675 m² → indicatieve grondwaarde € 270.000 – € 371.250
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Is uw perceel geschikt?
Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Landsmeer op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Landsmeer nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Landsmeer: kosten & regels Landsmeer · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Watergang · Den Ilp · Ilpendam · Oostzaan · Broek In Waterland · Purmerland · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy