Kavel splitsen in Landsmeer
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 15.063 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Omgevingsvisie zet expliciet in op dorpse inbreiding, 'straatje erbij', linttransformatie en betaalbare woningen voor starters/senioren, binnen behoud van het dorpse en landelijke karakter. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Landsmeer sinds 2020 12 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (5 aanvragen, 7 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Landsmeer (11). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Landsmeer ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 90 percelen met ruimte voor een extra kavel in 3 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Landsmeer in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Landsmeer minimaal € 15.063 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 5.805 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Landsmeer
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 5.284 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 5.805 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 8.058 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 15.063 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Landsmeer | Omgevingsoverleg art. 2.4 Legesverordening 2026: binnenplanse omgevingsactiviteit (intaketafel) EUR 895; eenvoudige buitenplanse (omgevingstafel eenvoudig) EUR 5.284; complexe buitenplanse (omgevingstafel complex) EUR 10.569; advies ketenpartner EUR 712; informatievraag EUR 0. Vermindering na omgevingsoverleg art. 2.52: 50% van de voor het omgevingsoverleg geheven leges op de latere BOPA-aanvraag (zelfde activiteiten, in overeenstemming met uitkomsten, binnen 6 maanden). Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Landsmeer | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bouwwerk art. 2.6: kleine BOPA EUR 402; overige BOPA EUR 8.058. Komt naast het technische deel art. 2.5. Uitgebreide procedure bij BOPA (art. 2.48b): extra EUR 8.445. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Landsmeer | Technisch deel bouwactiviteit art. 2.5 over bouwkosten: 0-25.000 0,90% (min. EUR 134); 25.000-50.000 0,90%; 50.000-200.000 0,90%; 200.000-2.500.000 0,89%; vanaf 2.500.000 0,88%. Ruimtelijk deel binnenplanse omgevingsplanactiviteit art. 2.6: bouwkosten < EUR 500.000: 2,70% (min. EUR 301); 500.000-1.000.000: 2,66% (min. EUR 13.880); >1.000.000: 2,62% (min. EUR 27.336); binnenplans afwijken/wijzigingsbevoegdheid vast EUR 402. Voorbeeld woning bouwkosten EUR 400.000: technisch ca. EUR 3.558 + ruimtelijk EUR 10.800. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Landsmeer, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Landsmeer 2026, kavelscout.nl/gemeente/landsmeer#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Landsmeer
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Landsmeer.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Omgevingsvisie zet expliciet in op dorpse inbreiding, 'straatje erbij', linttransformatie en betaalbare woningen voor starters/senioren, binnen behoud van het dorpse en landelijke karakter.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Beleidsregels Parkeernormen Landsmeer (CROW 381-vertaling): koop vrijstaand per woning: centrum kern Landsmeer 1,8; overig kern Landsmeer (schil) 1,9; Den Ilp/Purmerland (rest bebouwde kom) 2,3; buitengebied 2,4 pp. Bezoek 0,3 pp per woning is inbegrepen. (bron, 2021)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen concrete minimale kavel- of perceelmaat voor splitsing in leges 2026, Beleidsregels Parkeernormen of Omgevingsvisie; visie spreekt wel over dorpse in- en uitbreiding en lintbebouwing met zorgvuldige inpassing, zonder m2-eis. (bron, 2025)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Landsmeer 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Landsmeer voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Landsmeer 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie Landsmeer (2025) wil een aantrekkelijke landelijke woongemeente blijven via dorpse woningbouw: kwaliteitsverbetering, herstructurering, intensivering, in- en uitbreiding op dorpse schaal. Focus op betaalbare woningen voor starters, kleine gezinnen en senioren; 'straatje erbij' aan dorpsranden, transformatie in de linten en herstructurering in de kernen. Lint ten noorden van de kern: slechts beperkt extra woningen waar ruimtelijke kwaliteitswinst te behalen is. Geen apart openbaar splitsingsbeleid of minimale perceelseis aangetroffen. (bron, 2025)
Omgevingsoverleg is mogelijk via intaketafel (binnenplans) of omgevingstafel (buitenplans eenvoudig/complex) met gestaffelde tarieven. Daarna formele aanvraag omgevingsvergunning; beslistermijn in beginsel 8 weken (regulier) of 26 weken (uitgebreid). Vooroverlegleges kunnen voor 50% verrekend worden bij een latere BOPA binnen 6 maanden. (bron)
Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Landsmeer heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Landsmeer. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Landsmeer
Wij vonden voor Landsmeer geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Landsmeer
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 90 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 44 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Landsmeer | 51 | 21 | 3.290 m² |
| Den Ilp | 23 | 23 | 1.280 m² |
| Purmerland | 16 | 0 | 3.918 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Landsmeer
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Landsmeer?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Landsmeer is in de lichtste vorm gratis en kost verder onder meer € 895 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Landsmeer tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Landsmeer als faciliterend. Omgevingsvisie zet expliciet in op dorpse inbreiding, 'straatje erbij', linttransformatie en betaalbare woningen voor starters/senioren, binnen behoud van het dorpse en landelijke karakter. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Landsmeer hebben?
De parkeernorm van Landsmeer: Beleidsregels Parkeernormen Landsmeer (CROW 381-vertaling): koop vrijstaand per woning: centrum kern Landsmeer 1,8; overig kern Landsmeer (schil) 1,9; Den Ilp/Purmerland (rest bebouwde kom) 2,3; buitengebied 2,4 pp. Bezoek 0,3 pp per woning is inbegrepen. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Landsmeer hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 32% van de 3.083 woningen met een eigen perceel in Landsmeer ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (984 woningen); voor 30 m² of meer is dat 51%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Landsmeer hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Landsmeer 90 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 3 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Landsmeer aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Landsmeer sinds 2020 12 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (5 aanvragen, 7 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Landsmeer (11). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Landsmeer, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/landsmeer”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy