Kavel splitsen in Katwijk: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 10-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Katwijk: faciliterend · principeverzoek: Legesverordening 2026, tarieventabel artikel 2.4 · 21 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Katwijk op plek 628 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Katwijk

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Katwijk.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Legesverordening 2026, tarieventabel artikel 2.4 (principeverzoek / omgevingsoverleg): informatie-overleg 0,00 euro; intaketafel 700,00 euro; eenvoudige omgevingstafel 300,00 euro; complexe omgevingstafel 600,00 euro. Artikel 2.52: 100,00% vermindering van de voor het omgevingsoverleg geheven leges wanneer de aanvraag om omgevingsvergunning dezelfde activiteit betreft, overeenkomt met de uitkomst van het omgevingsoverleg en binnen 12 maanden wordt ingediend. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Twee losse tarieven die worden opgeteld (artikel 2.3: bij meerdere activiteiten is het tarief de som van de leges per activiteit). Bouwactiviteit / technisch deel (artikel 2.5), staffel van de bouwkosten: minder dan 20.000 euro: 1,58% met minimum 75,60 euro; 20.000-50.000 euro: 1,49% met minimum 315,36 euro; 50.000-100.000 euro: 1,22% met minimum 744,00 euro; 100.000-200.000 euro: 1,04% met minimum 1.216,80 euro; 200.000-1.000.000 euro: 0,95% met minimum 2.089,80 euro; 1.000.000-5.000.000 euro: 0,85% met minimum 9.504,00 euro; boven 5.000.000 euro: 0,49% met minimum 42.660,00 euro. Omgevingsplanactiviteit bouwwerk / ruimtelijk deel (artikel 2.6), zelfde staffel: minder dan 20.000 euro: 3,68% met minimum 176,40 euro; 20.000-50.000 euro: 3,47% met minimum 735,84 euro; 50.000-100.000 euro: 2,84% met minimum 1.736,00 euro; 100.000-200.000 euro: 2,44% met minimum 2.839,20 euro; 200.000-1.000.000 euro: 2,22% met minimum 4.876,20 euro; 1.000.000-5.000.000 euro: 1,99% met minimum 22.176,00 euro; boven 5.000.000 euro: 1,14% met minimum 99.540,00 euro. Totaal voor een nieuwe woning valt daarmee in de bandbreedte circa 3,3% (hoge bouwsommen) tot circa 5,3% (lage bouwsommen) van de bouwkosten. Bouwkosten worden bepaald aan de hand van de ROEB-lijst dan wel de aannemingssom conform UAV 2012, exclusief btw. Geen tarief per m2. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Legesverordening 2026, tarieventabel artikel 2.46a (bovenop de tarieven van artikel 2.5 en 2.6): 2.46a.a beoordeling wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht tijdelijk deel omgevingsplan 230,80 euro; 2.46a.b kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit 657,65 euro; 2.46a.c buitenplanse omgevingsplanactiviteit: de kosten die blijken uit een door het college opgestelde begroting, tarief 4.508,45 euro (aanvraag wordt in behandeling genomen op de vijfde werkdag na kennisgeving van de begroting, tenzij eerder schriftelijk ingetrokken). Artikel 2.45.1 wijziging van het omgevingsplan: 4.508,45 euro. Artikel 2.48.1 opslag als afdeling 3.4 Awb (uitgebreide voorbereidingsprocedure) van toepassing is: 657,65 euro respectievelijk 2.608,75 euro. Artikel 2.50.1.a advies van de gemeenteraad: bedrag volgens begroting, tarief 612,05 euro. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Besluit van het college houdende regels omtrent de parkeernormen (Nota Parkeernormen, geldend sinds 18-06-2021), bijlage 2. De nota kent geen aparte categorie vrijstaande woning; een vrijstaande koopwoning valt doorgaans onder grondgebonden woning groot (meer dan 175 m2 bvo). Niet-gereguleerd gebied: centrum/HOV-halte 1,8; schil centrum 2,0; rest bebouwde kom 2,3; buitengebied 2,6 parkeerplaatsen per woning. Gereguleerd gebied (betaald parkeren/vergunninggebied): centrum/HOV-halte 1,2; schil centrum 1,4; rest bebouwde kom 1,7; buitengebied 2,0. Grondgebonden woning midden (110-175 m2 bvo) niet-gereguleerd: 1,1/1,3/1,6/1,8 per genoemde zone; klein (minder dan 110 m2 bvo): 1,0/1,2/1,4/1,6. In alle gevallen is 0,3 parkeerplaats per woning voor bezoekers in de norm inbegrepen. Voor een vrijstaande woning in een gewone woonwijk (rest bebouwde kom, niet-gereguleerd) geldt dus 2,3 parkeerplaatsen per woning. (bron, 2021)
• Minimale kavelmaat: Geen algemene gemeentelijke minimum-perceelsoppervlakte of minimum kavelbreedte voor kavelsplitsing gevonden; die eisen staan per locatie in het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan). Gecontroleerd: Legesverordening 2026, Beleidsregel Kleinschalige woningbouwinitiatieven Katwijk, Beleidsregel Mantelwonen, Huisvestingsverordening en CVDR-zoekopdrachten op splitsing/woningsplitsing/kavel (0 resultaten). Wel concrete minima die raken aan splitsen: (1) Huisvestingsverordening gemeente Katwijk artikel 13 - een vergunning voor woningvorming (verbouwen van een woonruimte tot twee of meer zelfstandige woonruimten) wordt alleen verleend als de te verbouwen zelfstandige woning een gebruiksoppervlakte van ten minste 135 m2 heeft en de kleinste nieuw gevormde woonruimte ten minste 35 m2 gebruiksoppervlakte krijgt; die vergunningplicht geldt voor woonruimten met een WOZ-waarde tot en met 420.000 euro (waardepeildatum 1 januari 2021). (2) Beleidsregel Kleinschalige woningbouwinitiatieven artikel 3 lid 1 - nieuwe woningen hebben een gebruiksoppervlakte van minimaal 35 m2. Dit zijn gebruiksoppervlaktes van de woning, geen perceelsmaten. (bron, 2023)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Katwijk 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Katwijk voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Katwijk 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Katwijk stuurt kleinschalige verdichting en splitsing expliciet via de Beleidsregel Kleinschalige woningbouwinitiatieven Katwijk (geldende versie sinds 25-07-2026), die van toepassing is op woningbouwinitiatieven van minimaal twee tot en met maximaal negen zelfstandige woningen in de nieuwe situatie - precies de categorie waarin kavelsplitsing valt. Bij twee woningen gelden alleen een minimum gebruiksoppervlakte van 35 m2 en, als het huurwoningen zijn, huurprijsgrenzen (35-50 m2 tot de sociale huurprijsgrens, 50-70 m2 tot de middeldure huurprijsgrens, prijspeil 2026); de zwaardere eis dat twee derde van de woningen betaalbaar moet zijn geldt pas vanaf drie woningen. Er is een hardheidsclausule (artikel 4) waarmee het college gemotiveerd van de beleidsregel kan afwijken. Daarnaast kent Katwijk een aparte vergunningplicht voor woningvorming binnen een bestaand pand via de Huisvestingsverordening (alleen bij WOZ-waarde tot en met 420.000 euro, peildatum 1-1-2021) en staat de Beleidsregel Mantelwonen een mantelwoonvoorziening van maximaal 80 m2 binnen en 100 m2 buiten de bebouwde kom toe, mits die geen zelfstandige woning met eigen erf of erftoegang wordt. (bron, 2026)

Ja, de gemeente adviseert vooroverleg: voor (ver)bouwplannen die afwijken van het omgevingsplan kunt u een principeverzoek indienen, dat afhankelijk van het soort plan wordt behandeld aan de Intaketafel (globale/complexe verzoeken, toetsing aan maatschappelijke waarde, innovatie, ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid met uitkomst ja / ja-mits / nee) en daarna aan de Omgevingstafel, een informeel vooroverleg waarin alle beleidsdisciplines meekijken; bij complexe initiatieven zijn dat drie rondes (verkennen, Globaal Ontwerp, Definitief Ontwerp) met na elke ronde een integraal advies, waarna de definitieve aanvraag wordt ingediend. Aan de omgevingstafel kunnen geen rechten worden ontleend; formele besluitvorming volgt pas na de vergunningaanvraag. Voor de meeste aanvragen om een omgevingsvergunning geldt een beslistermijn van 8 weken, voor sommige aanvragen 12 of 26 weken, eenmalig met 6 weken te verlengen; voor het principeverzoek zelf publiceert Katwijk geen behandeltermijn. (bron)

Werkt de gemeente Katwijk mee?

Bij 21 kandidaat-percelen in Katwijk vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2024 — gmb-2024-194078
• vergunning uit 2023 — gmb-2023-264825
• vergunning uit 2023 — gmb-2023-264826
• vergunning uit 2023 — gmb-2023-125584

Hoe zien de kansrijke percelen in Katwijk eruit?

De mediane kandidaat in Katwijk is 2.111 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 18 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 73% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 59 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 45 tussen 60 en 80.

Waar in Katwijk liggen de meeste kansen?

• Hoorneslaan — 16 kansrijke percelen
• Groen van Prinstererweg — 9 kansrijke percelen
• Provinciale weg N206 — 9 kansrijke percelen
• Rijnstraat — 7 kansrijke percelen
• Paasduin — 6 kansrijke percelen
• Boslaan — 5 kansrijke percelen
• Dahliastraat — 5 kansrijke percelen
• Kievitlaan — 5 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Katwijk indicatief waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Katwijk

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• infrastructuur — Ingekomen melding mobiel breken bouw- en sloopafval - Randweg Marine Vliegkamp in Valkenburg, gemeente Katwijk (2026-08-06, bron)
• zonnepark — Toestemming het verbreden van de Randweg en de aanleg van een tijdelijk bouwweg op de locatie Randweg en Zonneveldslaan te Valkenburg (2026-06-16, bron)
• infrastructuur — Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbreden van de Randweg en de aanleg van een tijdelijk bouwweg op het adres Randweg en tijdelijke bouwweg Lilly te Valkenburg (2026-06-11, bron)
• infrastructuur — Ingekomen melding mobiel breken bouw- en sloopafval - Randweg Marine Vliegkamp te Valkenburg in Katwijk (2026-04-30, bron)
• infrastructuur — Ingekomen melding mobiel breken bouw- en sloopafval - Randweg Marine Vliegkamp in Valkenburg (2026-01-29, bron)
• infrastructuur — Toestemming het kappen van een boom(herplantplicht) op het adres Randweg 35, 2225 PJ Katwijk (2026-01-19, bron)
• infrastructuur — Aanvraag omgevingsvergunning voor het kappen van een boom(herplantplicht) op het adres Randweg 35, 2225 PJ Katwijk (2025-10-24, bron)
• asielopvang — Omgevingsvergunning (BOPA) Het verlengen van het AZC tot 2034 en het verbouwen van het AZC aan de 1e Mientlaan 33 in Katwijk (2024-11-07, bron)
• asielopvang — Aanvraag omgevingsvergunning voor Tijdelijke opvanglocatie voor asielzoekers op het adres 1e Mientlaan 33, 2223 LG Katwijk, Verzoeklocatie 2024100801261 (2024-11-05, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Katwijk ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Katwijk nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Katwijk: kosten & regels Katwijk · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Rijnsburg · Oegstgeest · Noordwijk · Warmond · Voorhout · Leiden · alle plaatsen