← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Loon op Zand

Wat het kost, wat mag en hoe Loon op Zand ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 541 percelen met ruimte voor een extra kavel in 3 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Loon op Zand in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Loon op Zand minimaal € 9.396 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 4.112 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Loon op Zand

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Loon op Zand, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Loon op Zand 2026, kavelscout.nl/gemeente/loon-op-zand#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Loon op Zand

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Loon op Zand.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Uitwerking Parkeerbeleid Loon op Zand (par. 5.12), normen naar woninggrootte; vrijstaande koopwoning valt doorgaans onder 'woning groot, > 135 m2 GBO': centrumgebieden Loon op Zand en Kaatsheuvel 1,5 + 0,3 bezoek = 1,8 pp; rest bebouwde kom Loon op Zand en Kaatsheuvel 1,9 + 0,3 = 2,2 pp; De Moer en buiten bebouwde kom 2,1 + 0,3 = 2,4 pp per woning. Parkeereis in beginsel op eigen terrein; bezoekersaandeel openbaar toegankelijk (bron, 2016)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - de gemeente publiceert geen gemeentebreed minimum voor kavel- of perceelsplitsing; gezocht in CVDR (geen beleidsregel kavel-/woningsplitsing), zoek.officielebekendmakingen.nl (0 treffers 'kavelsplitsing' bij Loon op Zand), de gemeentewebsite (sitezoekopdracht 'splitsen': niets gevonden) en de Omgevingsvisie 2040 (geen maatvoering). Mogelijkheden worden per locatie bepaald door het (tijdelijk deel van het) omgevingsplan/bestemmingsplan en beoordeeld via een conceptverzoek (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Loon op Zand 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Loon op Zand voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Loon op Zand 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Omgevingsvisie Loon op Zand 2040 (vastgesteld 20 juni 2024) kiest expliciet voor 'meer focus op inbreiden en herstructurering': vernieuwing binnen de bebouwde kom gaat voor uitbreiding. De gemeente wil in haar beleid ruimte opnemen om bestaande woningen aan te passen, waaronder woningsplitsing, samenvoegen en aan-/opbouwen, en wil in de historische bebouwingslinten 'flexibeler omgaan met woningsplitsen' en ruimte geven aan woningsplitsing bij grote panden. Verdichting in de linten is mogelijk met behoud van agrarisch karakter en doorzichten; uitbreiding van de dorpen gaat gelijk op met landschapsversterking. Concreet toetsingskader met minimummaten voor kavelsplitsing ontbreekt vooralsnog (bron, 2024)

De gemeente adviseert bij twijfel of voor overleg eerst een conceptverzoek in te dienen via het Omgevingsloket (in 2026 doorgaans € 160, bij omgevingsoverleg komen extra leges bij); de gemeente probeert binnen 8 weken een eerste reactie te geven en spreekt uit of zij wil of kan meewerken. Voor de formele omgevingsvergunning geldt de reguliere procedure: beslissing binnen 8 weken (bron)

Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Loon op Zand heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Loon op Zand. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Loon op Zand?

Wie in Loon op Zand een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Loon op Zand heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.

Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.

Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Loon op Zand

Wij vonden voor Loon op Zand geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Loon op Zand

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 541 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 191 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Loon op Zand

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Loon op Zand?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Loon op Zand is in de lichtste vorm gratis en kost verder onder meer € 160 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Loon op Zand tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Loon op Zand als faciliterend. De Omgevingsvisie 2040 zet expliciet in op inbreiding, herstructurering en meer ruimte voor woningsplitsing (ook in bebouwingslinten), al is dit nog niet vertaald in concrete splitsingsregels of minimummaten. (beleidsstuk)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Loon op Zand hebben?

De parkeernorm van Loon op Zand: Uitwerking Parkeerbeleid Loon op Zand (par. 5.12), normen naar woninggrootte; vrijstaande koopwoning valt doorgaans onder 'woning groot, > 135 m2 GBO': centrumgebieden Loon op Zand en Kaatsheuvel 1,5 + 0,3 bezoek = 1,8 pp; rest bebouwde kom Loon op Zand en Kaatsheuvel 1,9 + 0,3 = 2,2 pp; De Moer en buiten bebouwde kom 2,1 + 0,3 = 2,4 pp per woning. Parkeereis in beginsel op eigen terrein; bezoekersaandeel openbaar toegankelijk. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Loon op Zand hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 36% van de 7.219 woningen met een eigen perceel in Loon op Zand ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.622 woningen); voor 30 m² of meer is dat 64%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Loon op Zand hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Loon op Zand 541 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 3 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Loon op Zand aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Loon op Zand sinds 2020 19 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (7 aanvragen, 4 verleende vergunningen en besluiten, 8 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Kaatsheuvel (12). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Loon op Zand, 21 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/loon-op-zand”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd