← Alle gemeenten

Kosten & regels: Loon op Zand

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Loon op Zand, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: kaatsheuvel, loon op zand, de moer.

Kosten en regels in de gemeente Loon op Zand

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Loon op Zand.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek (art. 2.4 Legesverordening Loon op Zand 2026): eenvoudige adviesvragen en (concept)verzoeken gratis; beoordelen conceptverzoek omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit (omgevingsplanactiviteit) € 160,00; eenvoudig omgevingsoverleg € 578,50; complex omgevingsoverleg € 1.157,00 (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte, eerste stap gratis — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Twee delen, beide als percentage van de bouwkosten (staffels). Technisch deel (art. 2.5): tot € 25.000: 0,98% (min. € 107,85); € 25.000-€ 50.000: 0,96% (min. € 259,00); € 50.000-€ 200.000: 0,84% (min. € 507,70); € 200.000-€ 750.000: 0,38% (min. € 1.771,95); € 750.000-€ 2.500.000: 0,38% (min. € 3.005,95); vanaf € 2.500.000: 0,38% (min. € 10.031,10). Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit bouwen (art. 2.6): tot € 25.000: 2,29% (min. € 161,80); € 25.000-€ 50.000: 2,24% (min. € 604,30); € 50.000-€ 200.000: 1,95% (min. € 1.184,65); € 200.000-€ 750.000: 0,89% (min. € 4.111,65); € 750.000-€ 2.500.000: 0,89% (min. € 7.022,25); vanaf € 2.500.000: 0,89% (min. € 23.405,85). Nieuwe woning van bijv. € 400.000 bouwkosten: ca. 0,38% + 0,89% = 1,27% = ca. € 5.080 (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.46b lid 1 Legesverordening 2026: kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit € 790,55; buitenplanse omgevingsplanactiviteit € 7.515,20. Bij zienswijzen wordt het tarief verhoogd met een bedrag uit een in overleg met de aanvrager opgestelde begroting; bij uitgebreide voorbereidingsprocedure (art. 2.48) komt er € 1.581,10 bij (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Uitwerking Parkeerbeleid Loon op Zand (par. 5.12), normen naar woninggrootte; vrijstaande koopwoning valt doorgaans onder 'woning groot, > 135 m2 GBO': centrumgebieden Loon op Zand en Kaatsheuvel 1,5 + 0,3 bezoek = 1,8 pp; rest bebouwde kom Loon op Zand en Kaatsheuvel 1,9 + 0,3 = 2,2 pp; De Moer en buiten bebouwde kom 2,1 + 0,3 = 2,4 pp per woning. Parkeereis in beginsel op eigen terrein; bezoekersaandeel openbaar toegankelijk (bron, 2016)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - de gemeente publiceert geen gemeentebreed minimum voor kavel- of perceelsplitsing; gezocht in CVDR (geen beleidsregel kavel-/woningsplitsing), zoek.officielebekendmakingen.nl (0 treffers 'kavelsplitsing' bij Loon op Zand), de gemeentewebsite (sitezoekopdracht 'splitsen': niets gevonden) en de Omgevingsvisie 2040 (geen maatvoering). Mogelijkheden worden per locatie bepaald door het (tijdelijk deel van het) omgevingsplan/bestemmingsplan en beoordeeld via een conceptverzoek (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Loon op Zand 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Loon op Zand voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Loon op Zand 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Omgevingsvisie Loon op Zand 2040 (vastgesteld 20 juni 2024) kiest expliciet voor 'meer focus op inbreiden en herstructurering': vernieuwing binnen de bebouwde kom gaat voor uitbreiding. De gemeente wil in haar beleid ruimte opnemen om bestaande woningen aan te passen, waaronder woningsplitsing, samenvoegen en aan-/opbouwen, en wil in de historische bebouwingslinten 'flexibeler omgaan met woningsplitsen' en ruimte geven aan woningsplitsing bij grote panden. Verdichting in de linten is mogelijk met behoud van agrarisch karakter en doorzichten; uitbreiding van de dorpen gaat gelijk op met landschapsversterking. Concreet toetsingskader met minimummaten voor kavelsplitsing ontbreekt vooralsnog (bron, 2024)

De gemeente adviseert bij twijfel of voor overleg eerst een conceptverzoek in te dienen via het Omgevingsloket (in 2026 doorgaans € 160, bij omgevingsoverleg komen extra leges bij); de gemeente probeert binnen 8 weken een eerste reactie te geven en spreekt uit of zij wil of kan meewerken. Voor de formele omgevingsvergunning geldt de reguliere procedure: beslissing binnen 8 weken (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Kaatsheuvel en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd