← Alle gemeenten

Kosten & regels: De Bilt

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente De Bilt, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: de bilt, bilthoven, groenekan, maartensdijk, westbroek, hollandsche rading.

Kosten en regels in de gemeente De Bilt

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van De Bilt.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): getrapt vooroverleg: adviesverzoek (ambtelijk routeadvies) € 105,00; schetsplan (toets aan ruimtelijke kaders) € 523,00; voorlopig ontwikkelplan (VOP, beoordeling aan de intaketafel — aanbevolen bij kavelsplitsing) € 471,00 (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): bouwtechnisch deel: 0,96% van de bouwkosten (< € 200.000; 1,08% tot € 500.000) + starttarief € 54,50; daarnaast binnenplanse omgevingsplanactiviteit € 1.047,00 bij 1 t/m 5 woningen (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): vaste bedragen: kleine BOPA € 712,00; BOPA zonder vereist raadsadvies € 2.615,00; overige BOPA € 13.742,00 — een extra woning via kavelsplitsing valt doorgaans onder de laatste twee, plus het bouwtechnische deel (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: geen eigen normentabel: het GVVP (2012) hanteert de gemiddelde CROW-parkeerkencijfers als norm (actualisaties CROW automatisch van toepassing); vrijstaande koopwoning valt onder 'woning duur', parkeren verplicht op eigen terrein. Nieuw parkeerbeleid is in ontwikkeling (bron, 2012)
• Minimale kavelmaat: geen gemeentebrede minimummaat; in villagebied Bilthoven-Noord is kavelsplitsing feitelijk geblokkeerd (per bouwperceel niet meer woningen dan bij tervisielegging, zonder afwijkingsbevoegdheid — herziening 2024); splitsing daar alleen als de nieuwe kavelbreedte past in het verkavelingsprincipe van de structuurlijn. Bouwkundige woningsplitsing: min. 75 m² per woning, alleen stedelijk gebied (bron, 2024)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening De Bilt 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van De Bilt voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening De Bilt 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Woonvisie De Bilt 2030 wil een stevig aantal woningen toevoegen en het college versoepelde in 2023 bouwkundige woningsplitsing (min. 75 m², stedelijk gebied). Voor kavelsplitsing met een extra vrijstaande woning is de gemeente echter terughoudend: in het ruime villagebied Bilthoven-Noord is het aantal woningen per bouwperceel planologisch bevroren (herziening juni 2024) en Westbroek is rijksbeschermd dorpsgezicht. Buiten die gebieden is een extra woning maatwerk via een BOPA-procedure. (bron, 2024)

De Bilt kent een getrapt vooroverleg in plaats van een klassiek principeverzoek: adviesverzoek (€ 105), schetsplan (€ 523) of — aanbevolen voor kavelsplitsing — een voorlopig ontwikkelplan (€ 471) dat aan de intaketafel op kansrijkheid wordt beoordeeld. Behandeltermijnen voor het vooroverleg publiceert de gemeente niet; daarna volgt de reguliere vergunningprocedure via het Omgevingsloket. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor De Bilt en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd