← Alle gemeenten

Kavel splitsen in De Bilt

Wat het kost, wat mag en hoe De Bilt ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid restrictief · 83 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 818 percelen met ruimte voor een extra kavel in 6 kernen.

Wat kost kavel splitsen in De Bilt in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in De Bilt minimaal € 4.807 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 1.047 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in De Bilt

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van De Bilt, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen De Bilt 2026, kavelscout.nl/gemeente/de-bilt#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente De Bilt

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van De Bilt.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: geen eigen normentabel: het GVVP (2012) hanteert de gemiddelde CROW-parkeerkencijfers als norm (actualisaties CROW automatisch van toepassing); vrijstaande koopwoning valt onder 'woning duur', parkeren verplicht op eigen terrein. Nieuw parkeerbeleid is in ontwikkeling (bron, 2012)
• Minimale kavelmaat: geen gemeentebrede minimummaat; in villagebied Bilthoven-Noord is kavelsplitsing feitelijk geblokkeerd (per bouwperceel niet meer woningen dan bij tervisielegging, zonder afwijkingsbevoegdheid — herziening 2024); splitsing daar alleen als de nieuwe kavelbreedte past in het verkavelingsprincipe van de structuurlijn. Bouwkundige woningsplitsing: min. 75 m² per woning, alleen stedelijk gebied (bron, 2024)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening De Bilt 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van De Bilt voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening De Bilt 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Woonvisie De Bilt 2030 wil een stevig aantal woningen toevoegen en het college versoepelde in 2023 bouwkundige woningsplitsing (min. 75 m², stedelijk gebied). Voor kavelsplitsing met een extra vrijstaande woning is de gemeente echter terughoudend: in het ruime villagebied Bilthoven-Noord is het aantal woningen per bouwperceel planologisch bevroren (herziening juni 2024) en Westbroek is rijksbeschermd dorpsgezicht. Buiten die gebieden is een extra woning maatwerk via een BOPA-procedure. (bron, 2024)

De Bilt kent een getrapt vooroverleg in plaats van een klassiek principeverzoek: adviesverzoek (€ 105), schetsplan (€ 523) of — aanbevolen voor kavelsplitsing — een voorlopig ontwikkelplan (€ 471) dat aan de intaketafel op kansrijkheid wordt beoordeeld. Behandeltermijnen voor het vooroverleg publiceert de gemeente niet; daarna volgt de reguliere vergunningprocedure via het Omgevingsloket. (bron)

Hoe ver is De Bilt met het omgevingsplan?

De Bilt heeft 83 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1, 2, 5 en 11, naast 306 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 391. Dat is plek 77 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.

Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 7. Bekijk het omgevingsplan van De Bilt. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in De Bilt?

Wie in De Bilt een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. De Bilt heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Bestemmingsplan Buitengebied Maartensdijk 2012 (vastgesteld 12-4-2017).

Letterlijk in de regeling: „de voormalige agrarische bedrijfsgebouwen worden gesloopt, met een ondergrens van ten minste 1.000 m²”

Geldt in het plangebied Buitengebied Maartensdijk; één extra woning naast de dienstwoning, hooguit 120 m². Art. 4.7.4 geeft een extra woning bij sloop van minstens 5.000 m² kassen, maar alleen ter plaatse van de aanduiding 'caravanstalling'; daarom geen algemene kassennorm ingevuld. Noord-Oost en Zuid noemen bij de extra woning ook 1.000 m² (Zuid ook 5.000 m²), maar die tekst is afgebroken.

art. 3.7.3 en 4.7.3 onder a · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in De Bilt

Voor het verbouwen van een woning tot twee of meer woningen vraagt De Bilt in (delen van) de gemeente een vergunning op grond van de huisvestingsverordening: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024, gemeente De Bilt (2-9-2025).

• Vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening).
• Vergunning voor woningvorming uit de huisvestingsverordening is nodig (Huisvestingswet art. 21); de criteria zijn niet uitgelezen.

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van De Bilt

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 818 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 309 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in De Bilt

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in De Bilt?

Een principeverzoek (vooroverleg) in De Bilt kost onder meer € 105 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente De Bilt tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van De Bilt als restrictief. Bestemmingsplan Bilthoven-Noord, 1e herziening (raad 27-6-2024): artikel 18 staat per bouwperceel niet meer hoofdgebouwen/woningen toe dan bij terinzagelegging aanwezig; juist het gebied met de ruimste kavels is daarmee bevroren. (beleidsstuk)

Hoe groot moet een kavel zijn om in De Bilt te splitsen?

Voor De Bilt geldt: geen gemeentebrede minimummaat; in villagebied Bilthoven-Noord is kavelsplitsing feitelijk geblokkeerd (per bouwperceel niet meer woningen dan bij tervisielegging, zonder afwijkingsbevoegdheid — herziening 2024); splitsing daar alleen als de nieuwe kavelbreedte past in het verkavelingsprincipe van de structuurlijn. Bouwkundige woningsplitsing: min. 75 m² per woning, alleen stedelijk gebied. (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in De Bilt hebben?

De parkeernorm van De Bilt: geen eigen normentabel: het GVVP (2012) hanteert de gemiddelde CROW-parkeerkencijfers als norm (actualisaties CROW automatisch van toepassing); vrijstaande koopwoning valt onder 'woning duur', parkeren verplicht op eigen terrein. Nieuw parkeerbeleid is in ontwikkeling. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in De Bilt hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 42% van de 10.720 woningen met een eigen perceel in De Bilt ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (4.484 woningen); voor 30 m² of meer is dat 67%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in De Bilt hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in De Bilt 818 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 6 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in De Bilt aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in De Bilt sinds 2020 11 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 aanvragen, 4 verleende vergunningen en besluiten, 5 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Groenekan (7). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in De Bilt, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/de-bilt”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd