Kavel splitsen in Hall: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Brummen: neutraal · principeverzoek: Artikel 2.4 Omgevingsoverleg · 1 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Hall op plek 1397 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Brummen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Hall valt onder de gemeente Brummen; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Brummen.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Artikel 2.4 Omgevingsoverleg (voorafgaand aan een formele aanvraag): a. informatieoverleg 0,00 euro; b. principe-uitspraak over planologisch strijdig gebruik 749,00 euro; c. intaketafel 0,00 euro; d. omgevingstafel 540,00 euro. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Gesplitst tarief. Technisch deel (art. 2.5, bouwactiviteit Bbl): geen vast tarief of percentage, maar het bedrag van de vooraf aan de aanvrager meegedeelde kosten, blijkend uit een door het college opgestelde begroting; de aanvraag wordt in behandeling genomen op de vijfde werkdag na mededeling van het bedrag. Ruimtelijk deel (art. 2.6, omgevingsplanactiviteit bestaande uit bouwen/in stand houden/gebruiken van het bouwwerk): 2,5% van de bouwkosten over het deel van 0 tot 1.000.000 euro, met een minimum van 160,00 euro, en 1,8% over het deel van de bouwkosten vanaf 1.000.000 euro. Sloopactiviteit (art. 2.8): 130,00 euro. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Artikel 2.7: lid 2 kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit, waarbij voor een zorgvuldige beoordeling ten hoogste twee milieutechnische onderzoeken nodig zijn: 505,00 euro. Lid 3 (volledige) buitenplanse omgevingsplanactiviteit: tarief wordt op basis van de complexiteit bepaald, met een minimum van 5.550,00 euro en een maximum van 15.500,00 euro; het bedrag wordt vooraf meegedeeld en de aanvraag wordt in behandeling genomen op de vijfde werkdag daarna. Lid 1 toets aan wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht in het tijdelijke deel van het omgevingsplan: 406,00 euro. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, vrijstaand (per woning), Bijlage A parkeernormen: centrum min. 1,4 / max. 2,2 / gemiddeld 1,8; rest bebouwde kom min. 1,9 / max. 2,7 / gemiddeld 2,3; buitengebied min. 2,0 / max. 2,8 / gemiddeld 2,4. Aandeel bezoekers 0,3 parkeerplaats per woning (inbegrepen in de norm). De normen zijn gebaseerd op de meest recente landelijke parkeerkencijfers van het CROW en zijn juridisch verankerd via het Paraplubestemmingsplan Parkeren (NL.IMRO.0213.BPBREEPPARK10000-va01), vastgesteld 25-10-2018, in werking 27-10-2018. (bron, 2018)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen algemene minimale kavel- of perceelsoppervlakte voor kavelsplitsing binnen de bebouwde kom aangetroffen. Gezocht in: CVDR gemeente Brummen (SRU op titels leges, beleidsregel, parkeer, woning), zoek.officielebekendmakingen.nl (SRU op creator Brummen met de termen kavelsplitsing, perceelsoppervlakte, woningsplitsing, principeverzoek), Toetsingskader Woningbouw en de gemeentewebsite. De enige concrete splitsingsnorm staat in artikel 11 van de Beleidsregel buitenplanse afwijkingsmogelijkheden en geldt alleen voor het buitengebied: splitsing van een bestaande woning is mogelijk bij een bouwvolume van ten minste 800 m3, met maximaal 2 woningen na splitsing, die na splitsing ieder afzonderlijk een bebouwingsoppervlakte van ten minste 75 m2 hebben. Artikel 9.2 onder g bepaalt dat er verder geen woningen in het buitengebied mogen worden toegevoegd. Voor de bebouwde kom bevat de beleidsregel geen regeling voor het toevoegen of splitsen van woningen. De dorpskwaliteitgidsen zijn niet online gepubliceerd (alleen op te vragen via e.waanders@brummen.nl). (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Brummen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Brummen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Brummen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Brummen stuurt in het Toetsingskader Woningbouw (bijlage 1 bij de Routekaart wonen, opgave 1.250 woningen tot 2030) uitdrukkelijk op inbreiding: 'Focus op binnenstedelijke verdichting, met name in Brummen (dorp) en Eerbeek' en 'Inbreiding gaat voor uitbreiding, maar prioritering en urgentie maakt een andere volgorde mogelijk'. Splitsing wordt expliciet als gewenste oplossing genoemd: bij afwijken van de prijsklassen wordt eerst beoordeeld of er een alternatief ontwikkeld kan worden, 'bijvoorbeeld een pand opsplitsen', en voor de kleine kernen (Hall, Empe, Leuvenheim, Oeken en Tonden) geldt 'Innovatie: prioriteit voor particuliere woonzorginitiatieven, splitsen van grotere eengezinswoningen en kleinschalige wooncomcepten voor starters'. Daar staat tegenover dat in het buitengebied in principe geen nieuwbouw is toegestaan (splitsen van grotere bestaande woningen is daar wel een optie) en dat bij ontwikkelingen vanaf 10 woningen afgerond 30% sociale huur, 35% mix goedkope koop/betaalbare koop/middenhuur en 35% overige koopwoningen geldt, met gemeentebreed minimaal 60% betaalbaar. Het omgevingsplan wordt gefaseerd opgebouwd, te beginnen met de Kleine Kernen (Empe, Hall, Leuvenheim en Oeken). (bron, 2023)

De gemeente adviseert vooroverleg: 'Je kunt eerst een conceptverzoek indienen via het Omgevingsloket. Je vinkt bij je aanvraag aan dat het om een conceptverzoek gaat', zodat het plan aan omgevingsplan en welstand wordt getoetst voordat de formele aanvraag loopt. De legesverordening kent daarnaast een informatieoverleg en intaketafel (beide 0,00 euro), een principe-uitspraak over planologisch strijdig gebruik (749,00 euro) en een omgevingstafel (540,00 euro). Behandeltermijnen: reguliere procedure maximaal 8 weken, uitgebreide procedure tot 6 maanden; woningbouwinitiatieven lopen via het Intakeformulier Woningbouw en plannen met minder dan 10 woningen (Brummen en Eerbeek) of 5 woningen (kleine kernen en buurtschappen) worden 2 maal per jaar gebundeld en gelijktijdig behandeld, tenzij het college voorrang verleent. (bron)

Werkt de gemeente Hall mee?

Bij 1 kandidaat-percelen in Hall vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2015 — stcrt-2015-14722

Hoe zien de kansrijke percelen in Hall eruit?

De mediane kandidaat in Hall is 7.380 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 51% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 22 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 29 tussen 60 en 80.

Waar in Hall liggen de meeste kansen?

• Vosstraat — 11 kansrijke percelen
• Dorpsstraat — 7 kansrijke percelen
• Rhienderensestraat — 7 kansrijke percelen
• Domineeskamp — 6 kansrijke percelen
• Heimeriete — 6 kansrijke percelen
• Zwarteweg — 6 kansrijke percelen
• Eerbeekse Hooilanden — 5 kansrijke percelen
• Kikvorsenstraat — 5 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Hall indicatief waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Brummen

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• zonnepark — Gemeente Brummen - Ingetrokken aanvraag reguliere omgevingsvergunning, het aanleggen van zonnepark Het Blaar, Langedijk in Hall, kadastraal BMN-M-138 en 384 (2026-07-29, bron)
• zonnepark — Gemeente Brummen - Herstelbesluit inzake eerder verleende omgevingsvergunning (2023-2116) Zonnepark De Voort. De locatie is bekend als tussen Tondensestraat en de spoorlijn Brummen (2026-07-20, bron)
• zonnepark — Gemeente Brummen - Herstelbesluit inzake eerder verleende omgevingsvergunning (2023-2117) Zonnepark De Voort. De locatie is bekend als tussen Tondensestraat en de spoorlijn Brummen (2026-07-20, bron)
• windenergie — Gemeente Brummen - Buiten behandeling omgevingsvergunning, het plaatsen van een windturbine, Loenenseweg 34A, Eerbeek. (2025-12-18, bron)
• zonnepark — Definitieve omgevingsvergunning “Zonnepark Zilverbeek in Hall (2023-2082)” gemeente Brummen (2025-09-29, bron)
• zonnepark — Definitieve omgevingsvergunning “Zonnepark Soerense Zand Zuid (2023-2083) te Eerbeek, gelegen op de locatie kadastraal bekend Brummen, sectie H, nummers 2844, 2845, 3168, 3170, 317 (2025-09-29, bron)
• zonnepark — Definitieve omgevingsvergunning “Zonnepark De Voort (gedeelte van Zonnepark De Voort 2023-2117) Tonden” gemeente Brummen (2025-08-14, bron)
• infrastructuur — Gemeente Brummen - Melding MBA regulier bodem - verstevigen van taluds en watergang - Toepassen van grond (start 27-3), langs rondweg De Hoven BMN01-C-1648 (2025-04-04, bron)
• windenergie — Gemeente Brummen - Ingediende aanvraag omgevingsvergunning, het plaatsen van een windturbine, Loenenseweg 34A, Eerbeek (2024-12-12, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Hall ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Hall nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Brummen: kosten & regels Brummen · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Eerbeek · Tonden · Brummen · Laag-Soeren · Leuvenheim · Loenen · alle plaatsen