Kavelscout

Kavel splitsen in Eerbeek: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 24-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Brummen: neutraal · principeverzoek: Artikel 2.4 Omgevingsoverleg · 74 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Eerbeek (24-10-2026):
• 357 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 221 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 74 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Eerbeek op plek 152 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 357 percelen in Eerbeek: 177 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 21 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 36 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 123 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Brummen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Eerbeek valt onder de gemeente Brummen; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Brummen.

Kavel splitsen in Eerbeek kost bij de gemeente Brummen minimaal € 8.020 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Brummen).

Woonbeleid: neutraal

Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.

Inhoudelijk faciliterend richting inbreiding en het opsplitsen van grotere woningen, maar in de praktijk geremd doordat er geen kader voor kavelsplitsing binnen de kom bestaat, kleine plannen slechts 2 maal per jaar gebundeld worden behandeld en een volledige BOPA 5.550,00 tot 15.500,00 euro aan leges kost.

De tarieven

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Brummen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Brummen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Brummen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Brummen stuurt in het Toetsingskader Woningbouw (bijlage 1 bij de Routekaart wonen, opgave 1.250 woningen tot 2030) uitdrukkelijk op inbreiding: 'Focus op binnenstedelijke verdichting, met name in Brummen (dorp) en Eerbeek' en 'Inbreiding gaat voor uitbreiding, maar prioritering en urgentie maakt een andere volgorde mogelijk'. Splitsing wordt expliciet als gewenste oplossing genoemd: bij afwijken van de prijsklassen wordt eerst beoordeeld of er een alternatief ontwikkeld kan worden, 'bijvoorbeeld een pand opsplitsen', en voor de kleine kernen (Hall, Empe, Leuvenheim, Oeken en Tonden) geldt 'Innovatie: prioriteit voor particuliere woonzorginitiatieven, splitsen van grotere eengezinswoningen en kleinschalige wooncomcepten voor starters'. Daar staat tegenover dat in het buitengebied in principe geen nieuwbouw is toegestaan (splitsen van grotere bestaande woningen is daar wel een optie) en dat bij ontwikkelingen vanaf 10 woningen afgerond 30% sociale huur, 35% mix goedkope koop/betaalbare koop/middenhuur en 35% overige koopwoningen geldt, met gemeentebreed minimaal 60% betaalbaar. Het omgevingsplan wordt gefaseerd opgebouwd, te beginnen met de Kleine Kernen (Empe, Hall, Leuvenheim en Oeken). (bron, 2023)

De gemeente adviseert vooroverleg: 'Je kunt eerst een conceptverzoek indienen via het Omgevingsloket. Je vinkt bij je aanvraag aan dat het om een conceptverzoek gaat', zodat het plan aan omgevingsplan en welstand wordt getoetst voordat de formele aanvraag loopt. De legesverordening kent daarnaast een informatieoverleg en intaketafel (beide 0,00 euro), een principe-uitspraak over planologisch strijdig gebruik (749,00 euro) en een omgevingstafel (540,00 euro). Behandeltermijnen: reguliere procedure maximaal 8 weken, uitgebreide procedure tot 6 maanden; woningbouwinitiatieven lopen via het Intakeformulier Woningbouw en plannen met minder dan 10 woningen (Brummen en Eerbeek) of 5 woningen (kleine kernen en buurtschappen) worden 2 maal per jaar gebundeld en gelijktijdig behandeld, tenzij het college voorrang verleent. (bron)

Werkt de gemeente Brummen mee?

Bij 74 kandidaat-percelen in Eerbeek vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Eerbeek eruit?

De mediane kandidaat in Eerbeek is 2.570 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 18,8 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 52% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 35 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 63 tussen 60 en 80.

Waar in Eerbeek is de meeste ruimte?

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Eerbeek indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Eerbeek en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

 

Kaveloppervlak 470 m² → indicatieve grondwaarde € 188.000 – € 258.500

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Ruimte voor een familiewoning in Eerbeek

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Eerbeek: 1.111 van de 2.942 woningen (38%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 1.988 (68%) voor 30 m² en 517 (18%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 41 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Brummen

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Eerbeek op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Brummen: kosten & regels Brummen · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Laag-Soeren · Hall · Loenen · Dieren · Brummen · Klarenbeek · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy