Mag ik mijn kavel splitsen in Haghorst?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in Haghorst 93 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in Haghorst?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in Haghorst?

In de gemeente Hilvarenbeek kost een principeverzoek Omgevingsoverleg (art. 2.4 tarieventabel): eerste overleg (intaketafel, toets wenselijkheid initiatief) gratis; elk volgend overleg (omgevingstafel, toets haalbaarheid) € 1.110,40, te verhogen met kosten voor beoordeling van onderzoeken (art. 2.44 en 2.49). Bij een definitieve aanvraag voor dezelfde activiteit binnen 6 maanden wordt 100% van de omgevingstafel-leges verrekend (art. 2.52). en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Bouwactiviteit technisch (art. 2.5): bouwkosten tot € 40.000: 2,57% (minimum € 571,55); € 40.000-€ 200.000: € 1.028,00 + 2,24% over het meerdere boven € 40.000; € 200.000-€ 500.000: € 4.612,00 + 1,40% boven € 200.000; vanaf € 500.000: € 8.812,00 + 0,89% boven € 500.000, maximum € 62.500. Omgevingsplanactiviteit bouwwerk, ruimtelijk deel (art. 2.6): tot € 40.000: 4,02% (minimum € 285,75); € 40.000-€ 200.000: € 1.608,00 + 2,80% boven € 40.000; € 200.000-€ 500.000: € 6.088,00 + 1,96% boven € 200.000; vanaf € 500.000: € 11.968,00 + 1,12% boven € 500.000, maximum € 62.500. Voor een nieuwe woning zijn doorgaans beide delen verschuldigd.. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in Haghorst: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in Haghorst?

In Haghorst zijn 93 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 58 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 10-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Hilvarenbeek: faciliterend · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 1 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Haghorst (10-08-2026):
• 93 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 58 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 1 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Haghorst op plek 825 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Hilvarenbeek

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Haghorst valt onder de gemeente Hilvarenbeek; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Hilvarenbeek.

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

Eigen geldende Beleidsregel Woonvormen (2026) en de Omgevingsvisie faciliteren kavel- en woningsplitsing expliciet als middel voor levensloopgeschikte woningen en doorstroming, met heldere vaste voorwaarden.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 tarieventabel): eerste overleg (intaketafel, toets wenselijkheid initiatief) gratis; elk volgend overleg (omgevingstafel, toets haalbaarheid) € 1.110,40, te verhogen met kosten voor beoordeling van onderzoeken (art. 2.44 en 2.49). Bij een definitieve aanvraag voor dezelfde activiteit binnen 6 maanden wordt 100% van de omgevingstafel-leges verrekend (art. 2.52). (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: gratis — de voorfase kost (vrijwel) niets
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Bouwactiviteit technisch (art. 2.5): bouwkosten tot € 40.000: 2,57% (minimum € 571,55); € 40.000-€ 200.000: € 1.028,00 + 2,24% over het meerdere boven € 40.000; € 200.000-€ 500.000: € 4.612,00 + 1,40% boven € 200.000; vanaf € 500.000: € 8.812,00 + 0,89% boven € 500.000, maximum € 62.500. Omgevingsplanactiviteit bouwwerk, ruimtelijk deel (art. 2.6): tot € 40.000: 4,02% (minimum € 285,75); € 40.000-€ 200.000: € 1.608,00 + 2,80% boven € 40.000; € 200.000-€ 500.000: € 6.088,00 + 1,96% boven € 200.000; vanaf € 500.000: € 11.968,00 + 1,12% boven € 500.000, maximum € 62.500. Voor een nieuwe woning zijn doorgaans beide delen verschuldigd. (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6 lid 4): 'kleine' buitenplanse omgevingsplanactiviteit (gevallenlijst bijlage) € 2.337,75; overige buitenplanse activiteiten € 9.330,30; activiteiten die vallen onder de gevallen met bindend adviesrecht van de raad € 18.526,30. Dit ruimtelijke deel komt naast de leges voor de technische bouwactiviteit (art. 2.5). (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden als concreet cijfer voor een vrijstaande koopwoning. Wel geverifieerd: parkeernormen staan in bijlage 6 van het Parkeerbeleidsplan 2015-2020 (raadsbesluit 16 juli 2015), juridisch verankerd via het Parapluplan parkeren Hilvarenbeek 2018; de normen volgen de bandbreedtes (min-max) van CROW-publicatie 317 bij stedelijkheidsgraad 'weinig stedelijk', met gebiedstypen centrum (alleen deel kern Hilvarenbeek), rest bebouwde kom en buitengebied. Bijlage 6 zelf is niet online vindbaar; gezocht op gemeentesite, CVDR, Gemeenteblad (gmb-2022-245754 wijzigt alleen loopafstanden) en in de plandocumenten van het parapluplan. (bron, 2018)
Minimale kavelmaat: Geen minimale perceel- of kavelmaat in m2 vastgelegd. Voorwaarden kavelsplitsing (Beleidsregel Woonvormen Hilvarenbeek 2026, art. 12-13): een woning(bouw)kavel met een hoofdgebouw mag worden gesplitst in maximaal 2 afzonderlijke woning(bouw)kavels; de splitsing levert ten minste een levensloopgeschikte woning op; minimaal 25% van het nieuwe woonkavel wordt groen ingericht; voorgevelrooilijn maximaal 3 meter achter de oorspronkelijke rooilijn; eigen ontsluiting op de openbare weg; parkeren conform de gemeentelijke parkeernota; geen onevenredige aantasting privacy; de nieuwe woning is uitgezonderd van de prijsgrens uit het streefwoningbouwkader; buiten de bebouwde kom geldt aanvullend de provinciale maatwerkregeling. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Hilvarenbeek 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Hilvarenbeek voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Hilvarenbeek 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Hilvarenbeek is uitgesproken faciliterend. De Omgevingsvisie (vastgesteld 2025) zet in op minimaal 710 woningen tot 2030, vooral binnenstedelijk via inbreiding, en noemt kavelsplitsing en woningsplitsing expliciet als instrumenten voor kleinere, levensloopgeschikte woningen en doorstroming. Dit is geconcretiseerd in de Beleidsregel Woonvormen Hilvarenbeek 2026: kavelsplitsing in maximaal 2 kavels, woningsplitsing tot maximaal 4 woningen binnen de bebouwde kom (maximaal 80 m2 gebruiksoppervlakte per woning, sociale prijsklasse). In het buitengebied is de gemeente terughoudend met het toevoegen van bebouwing. (bron, 2025)

De gemeente adviseert om voor de formele aanvraag eerst een conceptverzoek (principeverzoek) in te dienen via het Omgevingsloket; eenvoudige plannen lopen via regulier ambtelijk vooroverleg, complexere initiatieven via de intaketafel (wenselijkheid, gratis) en daarna de omgevingstafel (haalbaarheid, € 1.110,40). Aan de behandeling van een conceptverzoek is geen wettelijke termijn verbonden; de reactie is geen formeel besluit waartegen bezwaar openstaat. (bron)

Werkt de gemeente Haghorst mee?

Bij 1 kandidaat-percelen in Haghorst vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

vergunning uit 2021 — gmb-2021-353425

Hoe zien de kansrijke percelen in Haghorst eruit?

De mediane kandidaat in Haghorst is 6.226 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 49% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 40 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 37 tussen 60 en 80.

Waar in Haghorst liggen de meeste kansen?

Moergestelseweg — 17 kansrijke percelen
Witvenstraat — 15 kansrijke percelen
Lage Haghorst — 11 kansrijke percelen
Driehuizerweg — 10 kansrijke percelen
Emmerseweg — 9 kansrijke percelen
Wijnhovenstraat — 9 kansrijke percelen
Ontginningsweg — 8 kansrijke percelen
De Haan — 6 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Haghorst indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Haghorst en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 750 m² → indicatieve grondwaarde € 300.000 – € 412.500

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Hilvarenbeek

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

asielopvang — BOPA voor (tijdelijk) huisvesten asielzoekers en realiseren woonunits buiten het bouwvlak voor Esbeeksedijk 4 B, 5087 TG Diessen (2026-03-09, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Haghorst nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Hilvarenbeek: kosten & regels Hilvarenbeek · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Diessen · Biest-Houtakker · Oost West en Middelbeers · Moergestel · Hilvarenbeek · Esbeek · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy