Kavel splitsen in Enkhuizen: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Enkhuizen: faciliterend · principeverzoek: Vooroverleg / principeverzoek / 'Verken uw idee': € 512,50 · nog geen vergelijkbare vergunning in de directe omgeving gevonden.

Daarmee staat Enkhuizen op plek 1718 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Enkhuizen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Enkhuizen.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Vooroverleg / principeverzoek / 'Verken uw idee': € 512,50 (art. 2.4.4 Tarieventabel bij de Legesverordening Enkhuizen 2026). Overige voorfase-tarieven in paragraaf 2.2: Intaketafel € 795,65 (art. 2.4.1); Omgevingstafel eerste overleg € 1.273,05 en elk volgend overleg € 795,65, per in te schakelen adviseur verhoogd met € 82,75 (art. 2.4.2 a/b/c). Toelichting bij 2.4.4: bij aanvragen die niet bij recht zijn toegestaan in het omgevingsplan dient een initiatiefnemer altijd een vooroverlegplan in. Let op: de vermindering van leges na omgevingsoverleg is in art. 2.52.1 'gereserveerd', dus de kosten van het principeverzoek worden niet verrekend met de latere vergunningsleges. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Twee losse staffels over de bouwkosten. Bouwactiviteit (bouwtechnische deel, art. 2.5): € 0 tot € 25.000: 1,50% van de bouwkosten met een minimum van € 300,00; € 25.000 tot € 50.000: 1,25%; € 50.000 tot € 200.000: 1,00%; € 200.000 tot € 2.500.000: 0,75%; € 2.500.000 en meer: 0,50%. Binnenplanse omgevingsplanactiviteit (ruimtelijke deel, art. 2.6.1): € 0 tot € 25.000: 2,00% met een minimum van € 300,00; € 25.000 tot € 50.000: 1,75%; € 50.000 tot € 200.000: 1,50%; € 200.000 tot € 2.500.000: 1,25%; € 2.500.000 en meer: 1,00%. Verhogingen op grond van art. 2.6.2: welstandstoets zonder advies van de adviescommissie Ruimtelijke kwaliteit + € 41,00; beoordeling bodemkwaliteit bij een bodemgevoelige locatie + € 426,90; toetsing aan een in voorbereiding zijnd omgevingsplan respectievelijk een omgevingsplan dat het stads- en dorpsgezicht beschermt + € 53,05; toetsing aan wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht in het tijdelijke deel + € 338,25. Geen tarief per m2. Voorbeeld nieuwe vrijstaande woning met € 300.000 bouwkosten: 0,75% + 1,25% = € 6.000,00 plus toeslagen. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): € 563,75 als de aanvraag betrekking heeft op een omgevingsplanactiviteit die in strijd is met de regels van het omgevingsplan en waarvoor in het omgevingsplan geen regels zijn opgenomen om af te wijken van die regels (BOPA), zoals bedoeld in artikel 5.21 tweede lid onder b Omgevingswet (art. 2.6.5). Ter vergelijking binnen dezelfde tarieventabel: € 4.657,50 als het gaat om een omgevingsplanactiviteit in strijd met het omgevingsplan waarvoor de gemeenteraad adviesrecht heeft (art. 2.6.3), en € 338,25 als medewerking kan worden verleend via in het omgevingsplan opgenomen afwijkings- of vrijstellingsregels (art. 2.6.6). Voor monumenten geldt een aparte BOPA-post van € 185,65 (art. 2.8.1.3). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen concreet cijfer per woningtype gepubliceerd; niet gevonden voor de vrijstaande koopwoning. Enkhuizen heeft geen parkeernormennota in de CVDR of op zoek.officielebekendmakingen.nl staan. De enige geldende officiele verankering is de Parkeerfondsverordening gemeente Enkhuizen 2014, artikel 5 lid 4: 'Voor het bepalen van de te realiseren parkeercapaciteit worden de parkeernormen van de gemeente Enkhuizen gehanteerd. De gemeente Enkhuizen maakt hiervoor gebruik van de gemiddelde parkeerkencijfers voor het matig stedelijk centrumgebied van de CROW-uitgave (CROW-publicatie 317).' Artikel 2 verwijst voor het toepassingsgebied (de binnenstad) naar de nota 'Parkeernormen en parkeerfonds' van de gemeente Enkhuizen; die nota is niet officieel bekendgemaakt en was niet te controleren. Uitgangspunt is parkeren op eigen terrein; lukt dat niet, dan afkoop via het Parkeerfonds tegen € 3.000,00 per parkeerplaats op maaiveld (prijspeil 1 januari 2014, jaarlijks geindexeerd door het college), met hardheidsclausule. De raad besloot op 28 maart 2023 tot een pilot met een aangepaste parkeernorm op basis van het autobezit in Enkhuizen, maar alleen voor de projecten Zilver-/Hoogstraat en SMC/Vijzeltuin en zonder gepubliceerde cijfers. (bron, 2014)
• Minimale kavelmaat: Niet gevonden. Enkhuizen kent geen gemeentebrede minimum kavelmaat of gepubliceerd splitsingsbeleid met perceelseisen. Gezocht in de CVDR (creator Enkhuizen op titel 'splitsing', 'beleidsregel', 'nota', 'woonvisie') en in zoek.officielebekendmakingen.nl op 'perceelsoppervlakte', 'kavelsplitsing', 'perceelsplitsing' en 'woningsplitsing' bij creator Enkhuizen; alleen de besluiten Verplichte participatie en Bindend advies (2023) noemen woningsplitsing, en dan uitsluitend als drempelcriterium in aantallen woningen, niet in m2. Minimum perceelsmaten liggen dus per gebied vast in het tijdelijke deel van het omgevingsplan (voormalige bestemmingsplannen zoals 'Binnenstad en Havens', 'Westeinde'), in te zien via het Omgevingsloket/Regels op de kaart. (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Enkhuizen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Enkhuizen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Enkhuizen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Enkhuizen zet beleidsmatig in op inbreiding: de Woonvisie Enkhuizen 2014 stelt expliciet dat inbreiden de voorkeur geniet boven uitbreiding en biedt ruimte aan kleinschalig particulier initiatief en collectief particulier opdrachtgeverschap. De besluitvormingsdrempels zijn voor kleinschalige plannen ruim: binnen de bebouwde kom gelden het bindend adviesrecht van de raad en de verplichte participatie pas bij meer dan 5 woningen in nieuw op te richten bebouwing, of meer dan 20 woningen binnen bestaande bebouwing (functiewijziging, woningsplitsing). Een kavelsplitsing met 1 of 2 extra woningen wordt daarmee volledig door het college afgehandeld, zonder raadsadvies en zonder verplichte participatie. Het voorbehoud zit in de historische binnenstad: binnen het beschermd stadsgezicht is vrijwel elke verbouwing vergunningplichtig (ook bij niet-monumenten) en verschuift het bindend adviesrecht van de raad al naar 4 of meer woningen, meer dan 1.000 m2 of een hoogte vanaf 15 meter. (bron, 2023)

De gemeente adviseert nadrukkelijk een principeverzoek: wie bouwplannen heeft die in strijd zijn met het omgevingsplan of wil weten of een plan haalbaar is, kan het plan eerst laten toetsen voor € 512,50, en volgens de toelichting bij art. 2.4.4 van de tarieventabel moet bij aanvragen die niet bij recht zijn toegestaan altijd een vooroverlegplan worden ingediend. Aan te leveren zijn een planomschrijving met motivering, situatietekeningen van de bestaande en de nieuwe situatie en een schetstekening met maten; toetsing door de adviescommissie Ruimtelijke kwaliteit (vergadert donderdags in de oneven weken) brengt extra kosten mee. De gemeente noemt geen behandeltermijn in weken en meldt zelf dat het verwerken van een principeverzoek op dit moment langer duurt dan gebruikelijk; voor de vergunning zelf verwijst zij naar de vergunningcheck en aanvraag via het Omgevingsloket, en de leges van het vooroverleg worden niet verrekend omdat de vermindering na omgevingsoverleg in art. 2.52.1 'gereserveerd' is. (bron)

Werkt de gemeente Enkhuizen mee?

In de directe omgeving van de kandidaten in Enkhuizen vonden wij nog geen recente vergunning voor een vergelijkbare splitsing. Dat zegt niet dat het niet kan: kijk naar het woonbeleid en de tarieven van de gemeente hierboven, en naar besluiten in buurplaatsen onderaan deze pagina.

Hoe zien de kansrijke percelen in Enkhuizen eruit?

De mediane kandidaat in Enkhuizen is 2.000 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 15 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 64% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 15 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 14 tussen 60 en 80.

Waar in Enkhuizen liggen de meeste kansen?

• Oosterdijk — 7 kansrijke percelen
• Westeinde — 5 kansrijke percelen
• Kastanjelaan — 4 kansrijke percelen
• Reigerweg — 4 kansrijke percelen
• Asterstraat — 3 kansrijke percelen
• Begoniastraat — 3 kansrijke percelen
• Kievitstraat — 3 kansrijke percelen
• Lijsterbesstraat — 3 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Enkhuizen indicatief waard?

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Enkhuizen ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Enkhuizen nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Enkhuizen: kosten & regels Enkhuizen · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Bovenkarspel · Grootebroek · Andijk · Lutjebroek · Venhuizen · Hoogkarspel · alle plaatsen