Kavel splitsen in Enkhuizen
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 2.797 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. De Woonvisie geeft inbreiding voorrang boven uitbreiding en een kavelsplitsing met 1 of 2 extra woningen blijft ruim onder de drempels voor raadsadvies en verplichte participatie, waardoor het college het zelfstandig en tegen lage …. (bron)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Enkhuizen ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 31 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Enkhuizen in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Enkhuizen minimaal € 2.797 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 2.688 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Enkhuizen
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 512 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 2.688 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 564 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 2.797 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Enkhuizen | Vooroverleg / principeverzoek / 'Verken uw idee': € 512,50 (art. 2.4.4 Tarieventabel bij de Legesverordening Enkhuizen 2026). Overige voorfase-tarieven in paragraaf 2.2: Intaketafel € 795,65 (art. 2.4.1); Omgevingstafel eerste overleg € 1.273,05 en elk volgend overleg € 795,65, per in te schakelen adviseur verhoogd met € 82,75 (art. 2.4.2 a/b/c). Toelichting bij 2.4.4: bij aanvragen die niet bij recht zijn toegestaan in het omgevingsplan dient een initiatiefnemer altijd een vooroverlegplan in. Let op: de vermindering van leges na omgevingsoverleg is in art. 2.52.1 'gereserveerd', dus de kosten van het principeverzoek worden niet verrekend met de latere vergunningsleges. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Enkhuizen | € 563,75 als de aanvraag betrekking heeft op een omgevingsplanactiviteit die in strijd is met de regels van het omgevingsplan en waarvoor in het omgevingsplan geen regels zijn opgenomen om af te wijken van die regels (BOPA), zoals bedoeld in artikel 5.21 tweede lid onder b Omgevingswet (art. 2.6.5). Ter vergelijking binnen dezelfde tarieventabel: € 4.657,50 als het gaat om een omgevingsplanactiviteit in strijd met het omgevingsplan waarvoor de gemeenteraad adviesrecht heeft (art. 2.6.3), en € 338,25 als medewerking kan worden verleend via in het omgevingsplan opgenomen afwijkings- of vrijstellingsregels (art. 2.6.6). Voor monumenten geldt een aparte BOPA-post van € 185,65 (art. 2.8.1.3). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Enkhuizen | Twee losse staffels over de bouwkosten. Bouwactiviteit (bouwtechnische deel, art. 2.5): € 0 tot € 25.000: 1,50% van de bouwkosten met een minimum van € 300,00; € 25.000 tot € 50.000: 1,25%; € 50.000 tot € 200.000: 1,00%; € 200.000 tot € 2.500.000: 0,75%; € 2.500.000 en meer: 0,50%. Binnenplanse omgevingsplanactiviteit (ruimtelijke deel, art. 2.6.1): € 0 tot € 25.000: 2,00% met een minimum van € 300,00; € 25.000 tot € 50.000: 1,75%; € 50.000 tot € 200.000: 1,50%; € 200.000 tot € 2.500.000: 1,25%; € 2.500.000 en meer: 1,00%. Verhogingen op grond van art. 2.6.2: welstandstoets zonder advies van de adviescommissie Ruimtelijke kwaliteit + € 41,00; beoordeling bodemkwaliteit bij een bodemgevoelige locatie + € 426,90; toetsing aan een in voorbereiding zijnd omgevingsplan respectievelijk een omgevingsplan dat het stads- en dorpsgezicht beschermt + € 53,05; toetsing aan wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht in het tijdelijke deel + € 338,25. Geen tarief per m2. Voorbeeld nieuwe vrijstaande woning met € 300.000 bouwkosten: 0,75% + 1,25% = € 6.000,00 plus toeslagen. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Enkhuizen, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Enkhuizen 2026, kavelscout.nl/gemeente/enkhuizen#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Enkhuizen.
Kosten en regels in de gemeente Enkhuizen
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Enkhuizen.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De Woonvisie geeft inbreiding voorrang boven uitbreiding en een kavelsplitsing met 1 of 2 extra woningen blijft ruim onder de drempels voor raadsadvies en verplichte participatie, waardoor het college het zelfstandig en tegen lage BOPA-leges van € 563,75 kan afdoen; alleen in het beschermd stadsgezicht van de binnenstad is het regime aanmerkelijk strenger.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen concreet cijfer per woningtype gepubliceerd; niet gevonden voor de vrijstaande koopwoning. Enkhuizen heeft geen parkeernormennota in de CVDR of op zoek.officielebekendmakingen.nl staan. De enige geldende officiele verankering is de Parkeerfondsverordening gemeente Enkhuizen 2014, artikel 5 lid 4: 'Voor het bepalen van de te realiseren parkeercapaciteit worden de parkeernormen van de gemeente Enkhuizen gehanteerd. De gemeente Enkhuizen maakt hiervoor gebruik van de gemiddelde parkeerkencijfers voor het matig stedelijk centrumgebied van de CROW-uitgave (CROW-publicatie 317).' Artikel 2 verwijst voor het toepassingsgebied (de binnenstad) naar de nota 'Parkeernormen en parkeerfonds' van de gemeente Enkhuizen; die nota is niet officieel bekendgemaakt en was niet te controleren. Uitgangspunt is parkeren op eigen terrein; lukt dat niet, dan afkoop via het Parkeerfonds tegen € 3.000,00 per parkeerplaats op maaiveld (prijspeil 1 januari 2014, jaarlijks geindexeerd door het college), met hardheidsclausule. De raad besloot op 28 maart 2023 tot een pilot met een aangepaste parkeernorm op basis van het autobezit in Enkhuizen, maar alleen voor de projecten Zilver-/Hoogstraat en SMC/Vijzeltuin en zonder gepubliceerde cijfers. (bron, 2014)
- Minimale kavelmaat: Niet gevonden. Enkhuizen kent geen gemeentebrede minimum kavelmaat of gepubliceerd splitsingsbeleid met perceelseisen. Gezocht in de CVDR (creator Enkhuizen op titel 'splitsing', 'beleidsregel', 'nota', 'woonvisie') en in zoek.officielebekendmakingen.nl op 'perceelsoppervlakte', 'kavelsplitsing', 'perceelsplitsing' en 'woningsplitsing' bij creator Enkhuizen; alleen de besluiten Verplichte participatie en Bindend advies (2023) noemen woningsplitsing, en dan uitsluitend als drempelcriterium in aantallen woningen, niet in m2. Minimum perceelsmaten liggen dus per gebied vast in het tijdelijke deel van het omgevingsplan (voormalige bestemmingsplannen zoals 'Binnenstad en Havens', 'Westeinde'), in te zien via het Omgevingsloket/Regels op de kaart. (bron)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Enkhuizen 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Enkhuizen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Enkhuizen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Enkhuizen zet beleidsmatig in op inbreiding: de Woonvisie Enkhuizen 2014 stelt expliciet dat inbreiden de voorkeur geniet boven uitbreiding en biedt ruimte aan kleinschalig particulier initiatief en collectief particulier opdrachtgeverschap. De besluitvormingsdrempels zijn voor kleinschalige plannen ruim: binnen de bebouwde kom gelden het bindend adviesrecht van de raad en de verplichte participatie pas bij meer dan 5 woningen in nieuw op te richten bebouwing, of meer dan 20 woningen binnen bestaande bebouwing (functiewijziging, woningsplitsing). Een kavelsplitsing met 1 of 2 extra woningen wordt daarmee volledig door het college afgehandeld, zonder raadsadvies en zonder verplichte participatie. Het voorbehoud zit in de historische binnenstad: binnen het beschermd stadsgezicht is vrijwel elke verbouwing vergunningplichtig (ook bij niet-monumenten) en verschuift het bindend adviesrecht van de raad al naar 4 of meer woningen, meer dan 1.000 m2 of een hoogte vanaf 15 meter. (bron, 2023)
De gemeente adviseert nadrukkelijk een principeverzoek: wie bouwplannen heeft die in strijd zijn met het omgevingsplan of wil weten of een plan haalbaar is, kan het plan eerst laten toetsen voor € 512,50, en volgens de toelichting bij art. 2.4.4 van de tarieventabel moet bij aanvragen die niet bij recht zijn toegestaan altijd een vooroverlegplan worden ingediend. Aan te leveren zijn een planomschrijving met motivering, situatietekeningen van de bestaande en de nieuwe situatie en een schetstekening met maten; toetsing door de adviescommissie Ruimtelijke kwaliteit (vergadert donderdags in de oneven weken) brengt extra kosten mee. De gemeente noemt geen behandeltermijn in weken en meldt zelf dat het verwerken van een principeverzoek op dit moment langer duurt dan gebruikelijk; voor de vergunning zelf verwijst zij naar de vergunningcheck en aanvraag via het Omgevingsloket, en de leges van het vooroverleg worden niet verrekend omdat de vermindering na omgevingsoverleg in art. 2.52.1 'gereserveerd' is. (bron)
Omgevingsplan: 304 artikelen, waarvan 302 de bruidsschat van het Rijk; Enkhuizen heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Enkhuizen. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Enkhuizen
Wij vonden voor Enkhuizen geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Enkhuizen
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Enkhuizen?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Enkhuizen kost onder meer € 512,50 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Enkhuizen tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Enkhuizen als faciliterend. De Woonvisie geeft inbreiding voorrang boven uitbreiding en een kavelsplitsing met 1 of 2 extra woningen blijft ruim onder de drempels voor raadsadvies en verplichte participatie, waardoor het college het zelfstandig en tegen lage BOPA-leges van € 563,75 kan afdoen; alleen in het beschermd stadsgezicht van de binnenstad is het regime aanmerkelijk strenger. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Enkhuizen hebben?
De parkeernorm van Enkhuizen: Geen concreet cijfer per woningtype gepubliceerd; niet gevonden voor de vrijstaande koopwoning. Enkhuizen heeft geen parkeernormennota in de CVDR of op zoek.officielebekendmakingen.nl staan. De enige geldende officiele verankering is de Parkeerfondsverordening gemeente Enkhuizen 2014, artikel 5 lid 4: 'Voor het bepalen van de te realiseren parkeercapaciteit worden de parkeernormen van de gemeente Enkhuizen gehanteerd. De gemeente Enkhuizen maakt hiervoor gebruik van de gemiddelde parkeerkencijfers voor het matig stedelijk centrumgebied van de CROW-uitgave (CROW-publicatie 317).' Artikel 2 verwijst voor het toepassingsgebied (de binnenstad) naar de nota 'Parkeernormen en parkeerfonds' van de gemeente Enkhuizen; die nota is niet officieel bekendgemaakt en was niet te controleren. Uitgangspunt is parkeren op eigen terrein; lukt dat niet, dan afkoop via het Parkeerfonds tegen € 3.000,00 per parkeerplaats op maaiveld (prijspeil 1 januari 2014, jaarlijks geindexeerd door het college), met hardheidsclausule. De raad besloot op 28 maart 2023 tot een pilot met een aangepaste parkeernorm op basis van het autobezit in Enkhuizen, maar alleen voor de projecten Zilver-/Hoogstraat en SMC/Vijzeltuin en zonder gepubliceerde cijfers. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Enkhuizen hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 20% van de 5.551 woningen met een eigen perceel in Enkhuizen ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.117 woningen); voor 30 m² of meer is dat 42%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Enkhuizen hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Enkhuizen 31 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Enkhuizen, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/enkhuizen”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Enkhuizen en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy