Kavel splitsen in Dongen
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 4.741 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. De omgevingsvisie zet expliciet in op het optimaal benutten van inbreidingslocaties met een opgave van ca. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Dongen sinds 2020 16 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (5 aanvragen, 7 verleende vergunningen en besluiten, 4 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Dongen (15). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 21 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Dongen ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 495 percelen met ruimte voor een extra kavel in 2 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Dongen in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Dongen minimaal € 4.741 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 3.125 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Dongen
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 174 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 3.125 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 2.846 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 4.741 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Dongen | Conceptverzoek (omgevingsoverleg), art. 2.4.1 Legesverordening Dongen 2026: past het plan binnen omgevingsplan/binnenplanse afwijkingsregels/kruimelbeleid dan €365,55 (bouwkosten t/m €100.000), €539,60 (€100.001-€500.000) of €835,55 (boven €500.000); tijdelijk gebruik gronden €248,95. Past het plan niet binnen het omgevingsplan: overleg intaketafel €174,05, omgevingstafel €421,80, standpunt college €459,85. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Dongen | €2.846,00 (art. 2.6.5) voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit die niet valt onder de (oude) kruimelgevallenlijst (art. 4 bijlage II Bor zoals geldend tot 1-1-2024) en het Dongense kruimelgevallenbeleid. Beoordeling of iets een kruimelgeval is: toeslag €251,40 op het tarief van art. 2.6.1 (art. 2.6.4). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Dongen | Percentage van de bouwkosten, twee delen. Technische bouwactiviteit (art. 2.5.1): t/m €100.000 1,26% (minimum €62,60); €100.001-€500.000: €1.286,45 + 1,03% over het deel boven €100.000; boven €500.000: €5.493,00 + 0,96% over het deel boven €500.000 (maximum €44.572,49). Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwwerk (ruimtelijk deel, art. 2.6.1): t/m €100.000 1,54% (minimum €61,25); €100.001-€500.000: €1.572,35 + 1,35% boven €100.000; boven €500.000: €7.085,75 + 0,99% (maximum €53.263,57). Voorbeeld nieuwe woning €350.000 bouwkosten: ca. €3.861 (technisch) + ca. €4.947 (ruimtelijk). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Dongen, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Dongen 2026, kavelscout.nl/gemeente/dongen#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Dongen
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Dongen.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De omgevingsvisie zet expliciet in op het optimaal benutten van inbreidingslocaties met een opgave van ca. 1.850 woningen tot 2040, al ontbreekt specifiek kavelsplitsingsbeleid en vergt een extra woning maatwerk via BOPA.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis, vrijstaand (tabel 2.2, per woning, inclusief bezoekersaandeel): Dongen hanteert de maximale norm: centrum 2,0; schil Dongen 2,1; rest bebouwde kom Dongen en 's Gravenmoer 2,45; buitengebied 2,8. Bezoekersaandeel daarbinnen: 0,1 (centrum/schil), 0,15 (rest bebouwde kom), 0,2 (buitengebied) pp per woning. Gebaseerd op CROW-publicatie 744 (juli 2024); afwijken naar gemiddelde of minimumnorm kan alleen met onderbouwing/parkeeronderzoek. (bron, 2025)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - gezocht in de CVDR-regelgeving van Dongen (o.a. kruimelgevallenbeleid CVDR713274, dat nieuwe woningen niet toestaat en geen minimummaten bevat), op dongen.nl (zoekterm kavelsplitsing: geen resultaten) en in officiële bekendmakingen. Dongen kent geen vastgelegde minimale kavelmaat; perceelsplitsing verliep eerder via een aparte planherziening per geval (bv. bestemmingsplan Perceelsplitsing Lage Ham 160, 2019). (bron)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Dongen 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Dongen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Dongen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
De Omgevingsvisie Ruimte voor Dongen (raad, 25 mei 2023) is positief over verdichting: 'We benutten optimaal de inbreidingsopties. We zijn immers zuinig op het buitengebied.' Tot 2030 zijn circa 1.000 woningen in voorbereiding en daarna nog circa 850 tot 2040, deels op inbreidingslocaties in bestaande wijken. Gestapelde bouw van 4-5 lagen past in de kern Dongen; in 's Gravenmoer en Vaart maximaal 3 lagen. Specifiek kavelsplitsings- of woningsplitsingsbeleid ontbreekt: nieuwe woningen zijn uitgesloten van het kruimelgevallenbeleid, dus splitsing is maatwerk via een BOPA of wijziging van het omgevingsplan. (bron, 2023)
De gemeente adviseert bij twijfel eerst een conceptverzoek ('Verken uw idee') in te dienen via het Omgevingsloket; voor plannen die niet in het omgevingsplan passen werkt Dongen met een intaketafel en omgevingstafel (aparte legestarieven). Over een reguliere aanvraag beslist de gemeente meestal binnen 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken. (bron)
Omgevingsplan: 304 artikelen, waarvan 302 de bruidsschat van het Rijk; Dongen heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Dongen. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Dongen?
Wie in Dongen een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Dongen heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.
Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Dongen
Wij vonden voor Dongen geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Dongen
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 495 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 208 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder. Peildatum 21 oktober 2026.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Dongen | 439 | 195 | 4.190 m² |
| 's Gravenmoer | 56 | 13 | 2.602 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Dongen
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Dongen?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Dongen kost onder meer € 365,55 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Dongen tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Dongen als faciliterend. De omgevingsvisie zet expliciet in op het optimaal benutten van inbreidingslocaties met een opgave van ca. 1.850 woningen tot 2040, al ontbreekt specifiek kavelsplitsingsbeleid en vergt een extra woning maatwerk via BOPA. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Dongen hebben?
De parkeernorm van Dongen: Koop, huis, vrijstaand (tabel 2.2, per woning, inclusief bezoekersaandeel): Dongen hanteert de maximale norm: centrum 2,0; schil Dongen 2,1; rest bebouwde kom Dongen en 's Gravenmoer 2,45; buitengebied 2,8. Bezoekersaandeel daarbinnen: 0,1 (centrum/schil), 0,15 (rest bebouwde kom), 0,2 (buitengebied) pp per woning. Gebaseerd op CROW-publicatie 744 (juli 2024); afwijken naar gemiddelde of minimumnorm kan alleen met onderbouwing/parkeeronderzoek. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Dongen hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 33% van de 8.479 woningen met een eigen perceel in Dongen ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.805 woningen); voor 30 m² of meer is dat 60%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Dongen hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Dongen 495 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 2 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Dongen aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Dongen sinds 2020 16 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (5 aanvragen, 7 verleende vergunningen en besluiten, 4 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Dongen (15). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Dongen, 21 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/dongen”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy