Kosten & regels: Dongen

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Dongen, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: dongen, 's gravenmoer.

Kosten en regels in de gemeente Dongen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Dongen.

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

De omgevingsvisie zet expliciet in op het optimaal benutten van inbreidingslocaties met een opgave van ca. 1.850 woningen tot 2040, al ontbreekt specifiek kavelsplitsingsbeleid en vergt een extra woning maatwerk via BOPA.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Conceptverzoek (omgevingsoverleg), art. 2.4.1 Legesverordening Dongen 2026: past het plan binnen omgevingsplan/binnenplanse afwijkingsregels/kruimelbeleid dan €365,55 (bouwkosten t/m €100.000), €539,60 (€100.001-€500.000) of €835,55 (boven €500.000); tijdelijk gebruik gronden €248,95. Past het plan niet binnen het omgevingsplan: overleg intaketafel €174,05, omgevingstafel €421,80, standpunt college €459,85. (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Percentage van de bouwkosten, twee delen. Technische bouwactiviteit (art. 2.5.1): t/m €100.000 1,26% (minimum €62,60); €100.001-€500.000: €1.286,45 + 1,03% over het deel boven €100.000; boven €500.000: €5.493,00 + 0,96% over het deel boven €500.000 (maximum €44.572,49). Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwwerk (ruimtelijk deel, art. 2.6.1): t/m €100.000 1,54% (minimum €61,25); €100.001-€500.000: €1.572,35 + 1,35% boven €100.000; boven €500.000: €7.085,75 + 0,99% (maximum €53.263,57). Voorbeeld nieuwe woning €350.000 bouwkosten: ca. €3.861 (technisch) + ca. €4.947 (ruimtelijk). (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): €2.846,00 (art. 2.6.5) voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit die niet valt onder de (oude) kruimelgevallenlijst (art. 4 bijlage II Bor zoals geldend tot 1-1-2024) en het Dongense kruimelgevallenbeleid. Beoordeling of iets een kruimelgeval is: toeslag €251,40 op het tarief van art. 2.6.1 (art. 2.6.4). (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis, vrijstaand (tabel 2.2, per woning, inclusief bezoekersaandeel): Dongen hanteert de maximale norm: centrum 2,0; schil Dongen 2,1; rest bebouwde kom Dongen en 's Gravenmoer 2,45; buitengebied 2,8. Bezoekersaandeel daarbinnen: 0,1 (centrum/schil), 0,15 (rest bebouwde kom), 0,2 (buitengebied) pp per woning. Gebaseerd op CROW-publicatie 744 (juli 2024); afwijken naar gemiddelde of minimumnorm kan alleen met onderbouwing/parkeeronderzoek. (bron, 2025)
Minimale kavelmaat: niet gevonden - gezocht in de CVDR-regelgeving van Dongen (o.a. kruimelgevallenbeleid CVDR713274, dat nieuwe woningen niet toestaat en geen minimummaten bevat), op dongen.nl (zoekterm kavelsplitsing: geen resultaten) en in officiële bekendmakingen. Dongen kent geen vastgelegde minimale kavelmaat; perceelsplitsing verliep eerder via een aparte planherziening per geval (bv. bestemmingsplan Perceelsplitsing Lage Ham 160, 2019). (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Dongen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Dongen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Dongen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Omgevingsvisie Ruimte voor Dongen (raad, 25 mei 2023) is positief over verdichting: 'We benutten optimaal de inbreidingsopties. We zijn immers zuinig op het buitengebied.' Tot 2030 zijn circa 1.000 woningen in voorbereiding en daarna nog circa 850 tot 2040, deels op inbreidingslocaties in bestaande wijken. Gestapelde bouw van 4-5 lagen past in de kern Dongen; in 's Gravenmoer en Vaart maximaal 3 lagen. Specifiek kavelsplitsings- of woningsplitsingsbeleid ontbreekt: nieuwe woningen zijn uitgesloten van het kruimelgevallenbeleid, dus splitsing is maatwerk via een BOPA of wijziging van het omgevingsplan. (bron, 2023)

De gemeente adviseert bij twijfel eerst een conceptverzoek ('Verken uw idee') in te dienen via het Omgevingsloket; voor plannen die niet in het omgevingsplan passen werkt Dongen met een intaketafel en omgevingstafel (aparte legestarieven). Over een reguliere aanvraag beslist de gemeente meestal binnen 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Dongen en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy