Mag ik mijn kavel splitsen in De Westereen?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in De Westereen 154 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in De Westereen?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in De Westereen?

In de gemeente Dantumadiel kost een principeverzoek Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening Dantumadiel 2026): verkennen/beoordelen initiatief 59,40 euro; intaketafel 448,30 euro; omgevingstafel eerste overleg 1.764,90 euro, elk volgend overleg eveneens 1.764,90 euro. Art. 2.50: maximaal 100% van de leges van intaketafel en/of omgevingsoverleg wordt verrekend met de omgevingsvergunning (zelfde activiteit, in lijn met uitkomsten, binnen 6 maanden), zonder dat de vergunningleges negatief worden. en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Technisch (art. 2.5): tot 200.000 euro bouwkosten 1,75% (min. 200 euro); 200.000-500.000: 1,5%; vanaf 500.000: 1,25%. Ruimtelijk: vaste bedragen i.p.v. percentage — binnenplans bouwen 480,40 euro (a.1); met voorbereidingsbesluit 519,50 euro (a.2). Rekenvoorbeeld (eigen berekening) bij 250.000 euro bouwkosten, binnenplans: technisch circa 4.125 euro + ruimtelijk 480 euro is samen circa 4.600 euro, exclusief BOPA.. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in De Westereen: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in De Westereen?

In De Westereen zijn 154 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 100 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 10-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Dantumadiel: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 44 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van De Westereen (10-08-2026):
• 154 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 100 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 44 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat De Westereen op plek 472 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Dantumadiel

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. De Westereen valt onder de gemeente Dantumadiel; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Dantumadiel.

Woonbeleid: neutraal

Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.

Goedkope start van de voorfase en volle verrekening, maar geen splitsingsbeleid en een BOPA buiten de kruimellijst van 4.554 euro.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening Dantumadiel 2026): verkennen/beoordelen initiatief 59,40 euro; intaketafel 448,30 euro; omgevingstafel eerste overleg 1.764,90 euro, elk volgend overleg eveneens 1.764,90 euro. Art. 2.50: maximaal 100% van de leges van intaketafel en/of omgevingsoverleg wordt verrekend met de omgevingsvergunning (zelfde activiteit, in lijn met uitkomsten, binnen 6 maanden), zonder dat de vergunningleges negatief worden. (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5): tot 200.000 euro bouwkosten 1,75% (min. 200 euro); 200.000-500.000: 1,5%; vanaf 500.000: 1,25%. Ruimtelijk: vaste bedragen i.p.v. percentage — binnenplans bouwen 480,40 euro (a.1); met voorbereidingsbesluit 519,50 euro (a.2). Rekenvoorbeeld (eigen berekening) bij 250.000 euro bouwkosten, binnenplans: technisch circa 4.125 euro + ruimtelijk 480 euro is samen circa 4.600 euro, exclusief BOPA. (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6: wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht 768,60 euro (b); BOPA binnen kruimelgevallenlijst 1.131,50 euro (c.1); BOPA buiten kruimellijst 4.554,40 euro (c.2). Een nieuwe zelfstandige woning valt doorgaans buiten de kruimellijst → 4.554,40 euro. Uitgebreide procedure BOPA: +341,60 euro (art. 2.46b). (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Dantumadiel met 'parkeer' in de titel; geen geverifieerde kencijfertabel. (bron, 2026)
Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Dantumadiel. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Dantumadiel 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Dantumadiel voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Dantumadiel 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Geen woningsplitsings- of kavelsplitsingsbeleid en geen omgevingsvisie in de CVDR van Dantumadiel aangetroffen. De leges tonen een goedkope eerste verkenning (59,40 euro) maar dure omgevingstafels (1.764,90 euro) en een stevige BOPA buiten de kruimellijst (4.554,40 euro). Houding: neutraal — procedureel open via voorfase, inhoudelijk geen kader. (bron, 2026)

Drie treden: verkennen 59,40 euro, intaketafel 448,30 euro, omgevingstafel 1.764,90 euro per overleg. Tot 100% verrekening van intaketafel/omgevingsoverleg bij vergunningaanvraag binnen 6 maanden. (bron)

Werkt de gemeente De Westereen mee?

Bij 44 kandidaat-percelen in De Westereen vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

vergunning uit 2025 — gmb-2025-256122
vergunning uit 2025 — gmb-2025-232467

Hoe zien de kansrijke percelen in De Westereen eruit?

De mediane kandidaat in De Westereen is 2.258 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 18,4 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 31% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 49 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 56 tussen 60 en 80.

Waar in De Westereen liggen de meeste kansen?

It Skier — 18 kansrijke percelen
Boskwei — 17 kansrijke percelen
Djipswâl — 16 kansrijke percelen
Foarstrjitte — 14 kansrijke percelen
Kûkhernewei — 9 kansrijke percelen
Suder Stasjonsstrjitte — 9 kansrijke percelen
Spoarstrjitte — 8 kansrijke percelen
Roazeloane — 7 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in De Westereen indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in De Westereen en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 460 m² → indicatieve grondwaarde € 184.000 – € 253.000

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Dantumadiel

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

asielopvang — Gedoogbeschikking noodopvang voor Oekraïense vluchtelingen, De Westereen (2025-10-17, bron)
asielopvang — Gedoogbeschikking noodopvang voor Oekraïense vluchtelingen, De Westereen (2024-10-16, bron)
windenergie — Vastgesteld paraplubestemmingsplan ‘kleine windmolens Dantumadiel’ (2024-10-02, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in De Westereen nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Dantumadiel: kosten & regels Dantumadiel · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Sweagerbosk · Twijzelerheide · De Falom · Kollumersweach · Feanwâlden · Broeksterwâld · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy