Kavelscout

Kavel splitsen in Kollumersweach: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 21-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Noardeast-Fryslân: faciliterend · principeverzoek: Gratis. Tarieventabel Legesverordening 2026, paragraaf 2.2 Voorfase, artikel 2.4 Conceptverzoek: a) informatieoverleg gericht op het verkrijgen van een indicatie of een voorgenomen initiatief vergunbaar is: € 0,00; b) overleg gericht op het toetsen van de wenselijkheid van een voorgenomen initiatief · 17 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Kollumersweach (21-10-2026):
• 170 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 88 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 17 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Kollumersweach op plek 535 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 170 percelen in Kollumersweach: 53 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 11 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 31 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 75 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Noardeast-Fryslân

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Kollumersweach valt onder de gemeente Noardeast-Fryslân; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Noardeast-Fryslân.

Kavel splitsen in Kollumersweach kost bij de gemeente Noardeast-Fryslân minimaal € 7.289 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Noardeast-Fryslân).

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

Inbreiden gaat in zowel de Omgevingsvisie 2024 als de Woonvisie expliciet voor uitbreiden, het vooroverleg (omgevingsoverleg) is volledig gratis en er is geen restrictief splitsings- of minimumkavelbeleid; alleen het BOPA-tarief van € 5.568,00 vormt een financiële drempel.

De tarieven

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Noardeast-Fryslân 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Noardeast-Fryslân voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Noardeast-Fryslân 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Noardeast-Fryslân zet expliciet in op inbreiding. De Omgevingsvisie 1.0, vastgesteld door de raad op 11 juli 2024, hanteert zowel voor Dokkum als voor Kollum en de dorpen het uitgangspunt 'Inbreiden gaat voor uitbreiden' en 'We zorgen voor woningbouw naar behoefte. Inbreiden gaat voor uitbreiden naar aard en schaal passend bij' de kern. De Woonvisie 2020-2025 werkt dit uit: 'We vinden dat inbreiding voor uitbreiding moet gaan' met de volgorde 1. transformatie, 2. herstructurering, 3. binnendorps/binnenstedelijk bouwen, 4. buitendorps/buitenstedelijk bouwen, waarbij 'buitenstedelijk bouwen alleen mogelijk is als er binnen de kern geen (redelijke) ontwikkelmogelijkheden zijn' en initiatieven binnen de bestaande kern die zorgen voor doorstroming en gemengd bouwen voorrang krijgen. Nieuwe woningbouwinitiatieven worden wel getoetst aan een regionaal Afwegingskader op kwalitatieve woningbehoefte; specifiek beleid over kavelsplitsing of woningsplitsing ontbreekt volledig. (bron, 2024)

De gemeente adviseert vooraf een omgevingsoverleg aan te vragen: 'Om er achter te komen wat de gemeente van uw initiatief vindt, kunt u de gemeente vragen om een omgevingsoverleg' en 'Gaat het om meer ingewikkelde zaken? Dan raden wij u aan om eerst een overleg bij de gemeente te vragen.' Aanvragen gebeurt met een e-formulier, het traject kent drie fasen (informatieoverleg, intaketafel, omgevingstafel) en kost geen leges; er wordt geen behandeltermijn voor het omgevingsoverleg gepubliceerd. Voor de formele omgevingsvergunning geldt de reguliere procedure: u hoort 'in de meeste gevallen binnen 8 weken' of u een vergunning krijgt, gevolgd door een bezwarentermijn van 6 weken; bij door de raad aangewezen buitenplanse omgevingsplanactiviteiten en omgevingsplanwijzigingen op initiatief van derden gelden bovendien de Beleidsregels verplichte participatie 2024 (CVDR725644), waarbij de initiatiefnemer zelf het participatieproces uitvoert en daarvan verslag doet. (bron)

Werkt de gemeente Noardeast-Fryslân mee?

Bij 17 kandidaat-percelen in Kollumersweach vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Kollumersweach eruit?

De mediane kandidaat in Kollumersweach is 3.960 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 25,4 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. 27% van de kandidaten ligt op een hoek. 12 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 68 tussen 60 en 80.

Waar in Kollumersweach is de meeste ruimte?

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Kollumersweach indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Kollumersweach en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

 

Kaveloppervlak 635 m² → indicatieve grondwaarde € 254.000 – € 349.250

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Ruimte voor een familiewoning in Kollumersweach

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Kollumersweach: 531 van de 928 woningen (57%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 738 (80%) voor 30 m² en 264 (28%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 56 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Noardeast-Fryslân

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Noardeast-Fryslân: kosten & regels Noardeast-Fryslân · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

De Westereen · Jistrum · De Falom · Damwâld · Noardburgum · Drogeham · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy