Kavel splitsen in Dantumadiel
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 6.334 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Goedkope start van de voorfase en volle verrekening, maar geen splitsingsbeleid en een BOPA buiten de kruimellijst van 4.554 euro. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Dantumadiel sinds 2020 6 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (5 verleende vergunningen en besluiten, 1 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Damwâld (3). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Dantumadiel ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Fryslân) · 943 percelen met ruimte voor een extra kavel in 10 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Dantumadiel in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Dantumadiel minimaal € 6.334 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 480 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Dantumadiel
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 59 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 480 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 4.554 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 6.334 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Dantumadiel | Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening Dantumadiel 2026): verkennen/beoordelen initiatief 59,40 euro; intaketafel 448,30 euro; omgevingstafel eerste overleg 1.764,90 euro, elk volgend overleg eveneens 1.764,90 euro. Art. 2.50: maximaal 100% van de leges van intaketafel en/of omgevingsoverleg wordt verrekend met de omgevingsvergunning (zelfde activiteit, in lijn met uitkomsten, binnen 6 maanden), zonder dat de vergunningleges negatief worden. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Dantumadiel | Art. 2.6: wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht 768,60 euro (b); BOPA binnen kruimelgevallenlijst 1.131,50 euro (c.1); BOPA buiten kruimellijst 4.554,40 euro (c.2). Een nieuwe zelfstandige woning valt doorgaans buiten de kruimellijst → 4.554,40 euro. Uitgebreide procedure BOPA: +341,60 euro (art. 2.46b). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Dantumadiel | Technisch (art. 2.5): tot 200.000 euro bouwkosten 1,75% (min. 200 euro); 200.000-500.000: 1,5%; vanaf 500.000: 1,25%. Ruimtelijk: vaste bedragen i.p.v. percentage — binnenplans bouwen 480,40 euro (a.1); met voorbereidingsbesluit 519,50 euro (a.2). Rekenvoorbeeld (eigen berekening) bij 250.000 euro bouwkosten, binnenplans: technisch circa 4.125 euro + ruimtelijk 480 euro is samen circa 4.600 euro, exclusief BOPA. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Dantumadiel, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Dantumadiel 2026, kavelscout.nl/gemeente/dantumadiel#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Dantumadiel
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Dantumadiel.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Goedkope start van de voorfase en volle verrekening, maar geen splitsingsbeleid en een BOPA buiten de kruimellijst van 4.554 euro.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Dantumadiel met 'parkeer' in de titel; geen geverifieerde kencijfertabel. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Dantumadiel. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Dantumadiel 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Dantumadiel voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Dantumadiel 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Geen woningsplitsings- of kavelsplitsingsbeleid en geen omgevingsvisie in de CVDR van Dantumadiel aangetroffen. De leges tonen een goedkope eerste verkenning (59,40 euro) maar dure omgevingstafels (1.764,90 euro) en een stevige BOPA buiten de kruimellijst (4.554,40 euro). Houding: neutraal — procedureel open via voorfase, inhoudelijk geen kader. (bron, 2026)
Drie treden: verkennen 59,40 euro, intaketafel 448,30 euro, omgevingstafel 1.764,90 euro per overleg. Tot 100% verrekening van intaketafel/omgevingsoverleg bij vergunningaanvraag binnen 6 maanden. (bron)
Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Dantumadiel heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Dantumadiel. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Dantumadiel?
Wie in Dantumadiel een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Dantumadiel heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Fryslân van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Vanaf 3.000 m² zijn twee woningen mogelijk; meer dan twee niet.
Omgevingsverordening Fryslan 2022, artikel 2.27 (afwijking van artikel 2.6) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Dantumadiel
Wij vonden voor Dantumadiel geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Dantumadiel
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 943 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 130 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Damwâld | 249 | 41 | 3.208 m² |
| De Westereen | 139 | 33 | 2.640 m² |
| Feanwâlden | 126 | 0 | 3.262 m² |
| Broeksterwâld | 110 | 20 | 4.680 m² |
| Wâlterswâld | 97 | 0 | 6.600 m² |
| Rinsumageast | 68 | 0 | 3.065 m² |
| Driezum | 56 | 8 | 5.208 m² |
| Readtsjerk | 50 | 0 | 5.972 m² |
| De Falom | 46 | 28 | 5.590 m² |
| Sibrandahûs | 2 | 0 | 16.310 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Dantumadiel
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Dantumadiel?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Dantumadiel kost onder meer € 59,40 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Dantumadiel tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Dantumadiel als neutraal. Goedkope start van de voorfase en volle verrekening, maar geen splitsingsbeleid en een BOPA buiten de kruimellijst van 4.554 euro. (beleidsstuk)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Dantumadiel te splitsen?
Voor Dantumadiel geldt: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Dantumadiel. (regeling)
Hoeveel woningen in Dantumadiel hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 64% van de 5.406 woningen met een eigen perceel in Dantumadiel ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (3.465 woningen); voor 30 m² of meer is dat 84%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Dantumadiel hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Dantumadiel 943 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 10 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Dantumadiel aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Dantumadiel sinds 2020 6 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (5 verleende vergunningen en besluiten, 1 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Damwâld (3). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Dantumadiel, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/dantumadiel”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy