Kavelscout

Kavel splitsen in Colmschate: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Deventer: faciliterend · principeverzoek: € 641,00 vast tarief voor vooroverleg/pre-advies over de wenselijkheid van een initiatief met gevolgen voor de fysieke leefomgeving · 16 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Colmschate (12-08-2026):
• 33 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 25 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 16 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Colmschate op plek 1868 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Deventer

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Colmschate valt onder de gemeente Deventer; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Deventer.

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

De (ontwerp-)omgevingsvisie 2026 kiest expliciet voor duizenden extra woningen via verdichting van bestaande wijken en de legesverordening stimuleert vooroverleg met volledige verrekening, al ontbreekt specifiek kavelsplitsingsbeleid.

De tarieven

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Deventer 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Deventer voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Deventer 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De ontwerp-omgevingsvisie (januari 2026) zet in op circa 11.500 extra woningen tot 2040, waarvan een groot deel via verdichting in bestaande wijken, met gemengde woningtypen per wijk. Kavelsplitsing wordt niet als apart beleidsinstrument benoemd; er is geen specifieke beleidsregel kavelsplitsing gevonden. Woningsplitsing is buiten de bebouwde kom alleen mogelijk bij karakteristieke panden onder strikte volume-eisen; binnen de kom loopt woningtoevoeging via maatwerk (omgevingsplan/BOPA). Per saldo is het klimaat voor inbreiding en verdichting welwillend. (bron, 2026)

Deventer kent een formele voorfase: een vooroverleg/pre-advies (art. 2.4 tarieventabel, € 641,00) waarin de wenselijkheid van een initiatief wordt beoordeeld; de leges worden volledig verrekend als binnen 6 maanden een passende vergunningaanvraag volgt, wat vooroverleg financieel aantrekkelijk maakt. Voor de omgevingsvergunning zelf gelden de reguliere Omgevingswet-termijnen (8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken). Een specifieke behandeltermijn voor het vooroverleg is niet gepubliceerd; deventer.nl was niet geautomatiseerd toegankelijk (403). (bron)

Werkt de gemeente Colmschate mee?

Bij 16 kandidaat-percelen in Colmschate vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

Hoe zien de kansrijke percelen in Colmschate eruit?

De mediane kandidaat in Colmschate is 3.036 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 19,1 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 67% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 25 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 7 tussen 60 en 80.

Waar in Colmschate liggen de meeste kansen?

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Colmschate indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Colmschate en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

 

Kaveloppervlak 478 m² → indicatieve grondwaarde € 191.000 – € 262.625

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Deventer

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Colmschate op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Colmschate nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Deventer: kosten & regels Deventer · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Epse · Schalkhaar · Deventer · Joppe · Lettele · Steenenkamer · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy