Kavel splitsen in Deventer
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 6.716 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. De (ontwerp-)omgevingsvisie 2026 kiest expliciet voor duizenden extra woningen via verdichting van bestaande wijken en de legesverordening stimuleert vooroverleg met volledige verrekening, al ontbreekt specifiek kavelsplitsingsbeleid. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Deventer sinds 2020 93 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (7 aanvragen, 65 verleende vergunningen en besluiten, 21 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Deventer (27). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 25 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Deventer ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Overijssel) · 1.468 percelen met ruimte voor een extra kavel in 7 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Deventer in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Deventer minimaal € 6.716 aan leges en Kadaster, plus hogere afwijkingsleges als uw plan in een zwaardere categorie valt. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Deventer
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 641 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | zit in de afwijkingsleges hieronder |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 4.354 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 6.716 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Deventer | € 641,00 vast tarief voor vooroverleg/pre-advies over de wenselijkheid van een initiatief met gevolgen voor de fysieke leefomgeving (art. 2.4 tarieventabel; niet voor milieubelastende en lozingsactiviteiten). Wordt 100% verrekend met de leges van de omgevingsvergunning als binnen 6 maanden een aanvraag volgt voor dezelfde activiteit(en) en conform de uitkomsten van het vooroverleg (par. 2.13 Vermindering). Tariefmodel: vast tarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Deventer | Art. 2.8 (BOPA met bouwactiviteit); het lage vaste tarief van € 561,00 geldt niet als het aantal woningen wijzigt, dan geldt lid 2: bouwkosten < €100.000: € 3.204,00; €100.000-300.000: € 3.204,00 + 1,0% over het meerdere boven €100.000; €300.000-1.000.000: € 5.340,00 + 0,62% over het meerdere boven €300.000; €1.000.000-2.000.000: € 9.976,00 + 0,21%; €2.000.000-4.000.000: € 12.218,00 + 0,19%; > €4.000.000: € 16.276,00 + 0,12%; maximum € 23.618,00. Als een ruimtelijke onderbouwing nodig is: + € 2.671,00 (opstellen door gemeente) of + € 535,00 (beoordeling door gemeente van aangeleverde onderbouwing). Komt bovenop de technische bouwleges (art. 2.5); het binnenplanse deel (art. 2.6) wordt dan op € 0,00 gesteld. BOPA zonder bouwactiviteit: art. 2.9, zelfde systematiek. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Deventer | Percentage van de bouwkosten, in twee delen. Technisch (bouwactiviteit, art. 2.5): bouwkosten < €100.000: 1,48% (min. € 80,00); €100.000-750.000: 1,06% (min. € 1.515,00); €750.000-1.500.000: 0,91% (min. € 8.140,00); hogere schijven 0,84%/0,69%, max. € 128.000,00. Ruimtelijk (binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen, art. 2.6): < €100.000: 3,06% (min. € 155,00); €100.000-750.000: 2,75% (min. € 3.135,00); €750.000-1.500.000: 2,38% (min. € 21.120,00); hogere schijven 2,17%/1,93%, max. € 358.400,00. Een nieuwe woning met bouwkosten €100.000-750.000 betaalt dus in totaal ca. 3,81% van de bouwkosten. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Deventer, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Deventer 2026, kavelscout.nl/gemeente/deventer#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Deventer
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Deventer.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De (ontwerp-)omgevingsvisie 2026 kiest expliciet voor duizenden extra woningen via verdichting van bestaande wijken en de legesverordening stimuleert vooroverleg met volledige verrekening, al ontbreekt specifiek kavelsplitsingsbeleid.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Deventer hanteert de Nota Parkeernormen 2013 (CROW-kencijfers 2012) met een gebiedsindelingskaart (binnenstad, eerste schil, overig gebied); parkeren bij nieuwbouw op eigen terrein. De geldende beleidsregel noemt voor een nieuwe vrijstaande woning in het buitengebied een norm van 2,2 parkeerplaats per woning, waarvan 0,3 pp voor bezoekers. De volledige normtabel per zone staat in de Nota Parkeernormen 2013; die tabel was niet online raadpleegbaar (deventer.nl en raadsinformatie blokkeerden geautomatiseerde toegang met 403). (bron, 2015)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden als algemene norm. Geen gemeentelijke minimale kavelmaat voor perceelsplitsing aangetroffen in CVDR (zoektermen: kavel, splitsing, inbreiding, woningbouw); toetsing loopt per locatie via het omgevingsplan. Wel concrete eisen voor woningsplitsing van karakteristieke panden/monumenten in het buitengebied (Delegatiebesluit Omgevingsplan Deventer 2026): splitsing in 2 woningen vereist min. 1.000 m3 bouwvolume, in 3 woningen min. 1.500 m3, uitsluitend binnen het bestaande bouwvolume. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Deventer 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Deventer voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Deventer 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
De ontwerp-omgevingsvisie (januari 2026) zet in op circa 11.500 extra woningen tot 2040, waarvan een groot deel via verdichting in bestaande wijken, met gemengde woningtypen per wijk. Kavelsplitsing wordt niet als apart beleidsinstrument benoemd; er is geen specifieke beleidsregel kavelsplitsing gevonden. Woningsplitsing is buiten de bebouwde kom alleen mogelijk bij karakteristieke panden onder strikte volume-eisen; binnen de kom loopt woningtoevoeging via maatwerk (omgevingsplan/BOPA). Per saldo is het klimaat voor inbreiding en verdichting welwillend. (bron, 2026)
Deventer kent een formele voorfase: een vooroverleg/pre-advies (art. 2.4 tarieventabel, € 641,00) waarin de wenselijkheid van een initiatief wordt beoordeeld; de leges worden volledig verrekend als binnen 6 maanden een passende vergunningaanvraag volgt, wat vooroverleg financieel aantrekkelijk maakt. Voor de omgevingsvergunning zelf gelden de reguliere Omgevingswet-termijnen (8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken). Een specifieke behandeltermijn voor het vooroverleg is niet gepubliceerd; deventer.nl was niet geautomatiseerd toegankelijk (403). (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Deventer heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 4, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Deventer. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Deventer?
Wie in Deventer een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Deventer heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Overijssel van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Geen provinciale norm: dit is gemeentelijk beleid. Veel gemeenten hanteren 1.000 m², of 850 m² als er asbest in zit.
Omgevingsverordening provincie Overijssel, artikel 4.11 (kwaliteitsimpuls Groene Omgeving); Omgevingsvisie 'Overijssel voor en met elkaar!' (geldend vanaf 01-07-2026), hoofdstuk over de groene omgeving · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Deventer
Wij vonden voor Deventer geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Deventer
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.468 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 421 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Deventer | 388 | 101 | 2.537 m² |
| Bathmen | 337 | 86 | 7.174 m² |
| Diepenveen | 291 | 86 | 2.348 m² |
| Schalkhaar | 185 | 45 | 2.700 m² |
| Lettele | 180 | 44 | 9.752 m² |
| Okkenbroek | 51 | 30 | 10.560 m² |
| Colmschate | 36 | 29 | 2.393 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Deventer
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Deventer?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Deventer kost onder meer € 641 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Deventer tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Deventer als faciliterend. De (ontwerp-)omgevingsvisie 2026 kiest expliciet voor duizenden extra woningen via verdichting van bestaande wijken en de legesverordening stimuleert vooroverleg met volledige verrekening, al ontbreekt specifiek kavelsplitsingsbeleid. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Deventer hebben?
De parkeernorm van Deventer: Deventer hanteert de Nota Parkeernormen 2013 (CROW-kencijfers 2012) met een gebiedsindelingskaart (binnenstad, eerste schil, overig gebied); parkeren bij nieuwbouw op eigen terrein. De geldende beleidsregel noemt voor een nieuwe vrijstaande woning in het buitengebied een norm van 2,2 parkeerplaats per woning, waarvan 0,3 pp voor bezoekers. De volledige normtabel per zone staat in de Nota Parkeernormen 2013; die tabel was niet online raadpleegbaar (deventer.nl en raadsinformatie blokkeerden geautomatiseerde toegang met 403). (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Deventer hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 25% van de 25.561 woningen met een eigen perceel in Deventer ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (6.387 woningen); voor 30 m² of meer is dat 51%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Deventer hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Deventer 1.468 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 7 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Deventer aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Deventer sinds 2020 93 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (7 aanvragen, 65 verleende vergunningen en besluiten, 21 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Deventer (27). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Deventer, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/deventer”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy