← Alle gemeenten

Kosten & regels: Deventer

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Deventer, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: bathmen, colmschate, deventer, diepenveen, lettele, okkenbroek, schalkhaar.

Kosten en regels in de gemeente Deventer

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Deventer.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): € 641,00 vast tarief voor vooroverleg/pre-advies over de wenselijkheid van een initiatief met gevolgen voor de fysieke leefomgeving (art. 2.4 tarieventabel; niet voor milieubelastende en lozingsactiviteiten). Wordt 100% verrekend met de leges van de omgevingsvergunning als binnen 6 maanden een aanvraag volgt voor dezelfde activiteit(en) en conform de uitkomsten van het vooroverleg (par. 2.13 Vermindering). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Percentage van de bouwkosten, in twee delen. Technisch (bouwactiviteit, art. 2.5): bouwkosten < €100.000: 1,48% (min. € 80,00); €100.000-750.000: 1,06% (min. € 1.515,00); €750.000-1.500.000: 0,91% (min. € 8.140,00); hogere schijven 0,84%/0,69%, max. € 128.000,00. Ruimtelijk (binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen, art. 2.6): < €100.000: 3,06% (min. € 155,00); €100.000-750.000: 2,75% (min. € 3.135,00); €750.000-1.500.000: 2,38% (min. € 21.120,00); hogere schijven 2,17%/1,93%, max. € 358.400,00. Een nieuwe woning met bouwkosten €100.000-750.000 betaalt dus in totaal ca. 3,81% van de bouwkosten. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.8 (BOPA met bouwactiviteit); het lage vaste tarief van € 561,00 geldt niet als het aantal woningen wijzigt, dan geldt lid 2: bouwkosten < €100.000: € 3.204,00; €100.000-300.000: € 3.204,00 + 1,0% over het meerdere boven €100.000; €300.000-1.000.000: € 5.340,00 + 0,62% over het meerdere boven €300.000; €1.000.000-2.000.000: € 9.976,00 + 0,21%; €2.000.000-4.000.000: € 12.218,00 + 0,19%; > €4.000.000: € 16.276,00 + 0,12%; maximum € 23.618,00. Als een ruimtelijke onderbouwing nodig is: + € 2.671,00 (opstellen door gemeente) of + € 535,00 (beoordeling door gemeente van aangeleverde onderbouwing). Komt bovenop de technische bouwleges (art. 2.5); het binnenplanse deel (art. 2.6) wordt dan op € 0,00 gesteld. BOPA zonder bouwactiviteit: art. 2.9, zelfde systematiek. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Deventer hanteert de Nota Parkeernormen 2013 (CROW-kencijfers 2012) met een gebiedsindelingskaart (binnenstad, eerste schil, overig gebied); parkeren bij nieuwbouw op eigen terrein. De geldende beleidsregel noemt voor een nieuwe vrijstaande woning in het buitengebied een norm van 2,2 parkeerplaats per woning, waarvan 0,3 pp voor bezoekers. De volledige normtabel per zone staat in de Nota Parkeernormen 2013; die tabel was niet online raadpleegbaar (deventer.nl en raadsinformatie blokkeerden geautomatiseerde toegang met 403). (bron, 2015)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden als algemene norm. Geen gemeentelijke minimale kavelmaat voor perceelsplitsing aangetroffen in CVDR (zoektermen: kavel, splitsing, inbreiding, woningbouw); toetsing loopt per locatie via het omgevingsplan. Wel concrete eisen voor woningsplitsing van karakteristieke panden/monumenten in het buitengebied (Delegatiebesluit Omgevingsplan Deventer 2026): splitsing in 2 woningen vereist min. 1.000 m3 bouwvolume, in 3 woningen min. 1.500 m3, uitsluitend binnen het bestaande bouwvolume. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Deventer 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Deventer voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Deventer 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De ontwerp-omgevingsvisie (januari 2026) zet in op circa 11.500 extra woningen tot 2040, waarvan een groot deel via verdichting in bestaande wijken, met gemengde woningtypen per wijk. Kavelsplitsing wordt niet als apart beleidsinstrument benoemd; er is geen specifieke beleidsregel kavelsplitsing gevonden. Woningsplitsing is buiten de bebouwde kom alleen mogelijk bij karakteristieke panden onder strikte volume-eisen; binnen de kom loopt woningtoevoeging via maatwerk (omgevingsplan/BOPA). Per saldo is het klimaat voor inbreiding en verdichting welwillend. (bron, 2026)

Deventer kent een formele voorfase: een vooroverleg/pre-advies (art. 2.4 tarieventabel, € 641,00) waarin de wenselijkheid van een initiatief wordt beoordeeld; de leges worden volledig verrekend als binnen 6 maanden een passende vergunningaanvraag volgt, wat vooroverleg financieel aantrekkelijk maakt. Voor de omgevingsvergunning zelf gelden de reguliere Omgevingswet-termijnen (8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken). Een specifieke behandeltermijn voor het vooroverleg is niet gepubliceerd; deventer.nl was niet geautomatiseerd toegankelijk (403). (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Bathmen en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd