← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Halderberge

Wat het kost, wat mag en hoe Halderberge ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid faciliterend · 30 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 1.170 percelen met ruimte voor een extra kavel in 5 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Halderberge in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Halderberge minimaal € 2.815 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 3.350 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Halderberge

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Halderberge, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Halderberge 2026, kavelscout.nl/gemeente/halderberge#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Halderberge

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Halderberge.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Koopwoning vrijstaand: gebied A (centrum Oudenbosch) 2,0 pp per woning; gebied B (overig Oudenbosch en centra Hoeven/Oud Gastel) 2,3 pp per woning; gebied C (Bosschenhoofd, Stampersgat, overig Hoeven/Oud Gastel en buitengebied) 2,3 pp per woning; telkens waarvan 0,3 pp voor bezoekers. Gebaseerd op CROW-publicatie 381, weinig stedelijk (Kadernota Parkeren 2023-2027, vastgesteld 25 mei 2023) (bron, 2023)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - de kernbestemmingsplannen (nu deel van het omgevingsplan) kennen geen minimale perceelsoppervlakte of kavelbreedte; het aantal woningen ligt vast via de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' (o.a. art. 20 Wonen, bp Kom Oudenbosch), dus een extra woning door kavelsplitsing vereist een afwijking (BOPA). In de Centrum-bestemming (bp Kom Oud Gastel) bestaat een afwijkingsbevoegdheid voor een extra woning onder voorwaarden (milieu, verkeer/parkeren, volkshuisvestingsbeleid, gebruiksmogelijkheden). Gezocht in legesverordening, bestemmingsplanregels Kom Oudenbosch/Kom Oud Gastel en gemeentelijke beleidspagina's (bron, 2013)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Halderberge 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Halderberge voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Halderberge 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Halderberge zet blijkens de Omgevingsvisie (vastgesteld 10 februari 2022) en de Woonvisie 2021-2025 (vastgesteld 7 oktober 2021) in op transformatie van bestaand vastgoed naar woningen en het benutten van inbreidingslocaties, mits dit niet ten koste gaat van de leefomgeving. Vanwege de compactheid van de kernen worden ook uitbreidingslocaties direct grenzend aan de woonkernen benut. Er is via maatwerk ruimte voor kleinschalige (collectieve) wooninitiatieven onder voorwaarden ('ja, mits'). Woningbouwverzoeken die niet binnen de huidige regels passen kunnen via het loket ruimtelijk initiatief worden ingediend en worden getoetst aan omgevingsplan en woningbouwprogramma. (bron, 2022)

De gemeente adviseert om een plan eerst als conceptaanvraag/ruimtelijk initiatief in te dienen (loket ruimtelijk en/of maatschappelijk initiatief, met DigiD): de gemeente beoordeelt dan vooraf wenselijkheid en haalbaarheid en geeft tips, behandeling via intaketafel en zo nodig omgevingstafel. Het beoordelen van een initiatief duurt meestal 14 tot 16 weken; de leges bedragen minimaal €100,00 (oplopend tot €270,00/€360,00). Daarna volgt de definitieve aanvraag omgevingsvergunning via het Omgevingsloket. (bron)

Hoe ver is Halderberge met het omgevingsplan?

Halderberge heeft 30 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 21, naast 302 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 334. Dat is plek 106 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.

Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 3. Bekijk het omgevingsplan van Halderberge. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Halderberge?

Wie in Halderberge een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Halderberge heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.

Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.

Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Halderberge

Wij vonden voor Halderberge geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Halderberge

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.170 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 93 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Halderberge

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Halderberge?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Halderberge kost onder meer € 100 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Halderberge tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Halderberge als faciliterend. Omgevingsvisie en woonvisie geven inbreiding en transformatie expliciet prioriteit ('ja, mits'), de gemeente nodigt woningbouwinitiatieven buiten de regels actief uit via een laagdrempelig en goedkoop omgevingsoverleg (vanaf €100), al blijft toetsing aan woningbouwprogramma en leefomgeving gelden. (beleidsstuk)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Halderberge hebben?

De parkeernorm van Halderberge: Koopwoning vrijstaand: gebied A (centrum Oudenbosch) 2,0 pp per woning; gebied B (overig Oudenbosch en centra Hoeven/Oud Gastel) 2,3 pp per woning; gebied C (Bosschenhoofd, Stampersgat, overig Hoeven/Oud Gastel en buitengebied) 2,3 pp per woning; telkens waarvan 0,3 pp voor bezoekers. Gebaseerd op CROW-publicatie 381, weinig stedelijk (Kadernota Parkeren 2023-2027, vastgesteld 25 mei 2023). (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Halderberge hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 42% van de 9.572 woningen met een eigen perceel in Halderberge ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (3.999 woningen); voor 30 m² of meer is dat 66%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Halderberge hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Halderberge 1.170 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 5 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Halderberge aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Halderberge sinds 2020 8 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (4 verleende vergunningen en besluiten, 4 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Oudenbosch (4). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Halderberge, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/halderberge”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd